在近期熱點城市房價環比下跌的同時，土地市場卻日益火爆，在溢價率不斷攀升，土地溢價率節節攀升的背後，房企瘋狂搶地的現象浮出水面。 本來，在樓市調控不斷加碼、樓市成交額逐漸回落的前提下，外界預料房企搶地的熱度也會隨之降溫，但現實是，房企的做法卻是截然相反。
先來看看一線房企的搶地戰況，自去年“限房價、競地價、競自持”的土地出讓方式問世以來，自持面積的認購比例成為房企在傳統招拍掛市場最終勝出的關鍵，這樣的前提下，一線房企通過不斷加大自持比例的方式，在傳統土地市場展開激烈競爭，以“拔得頭籌”。
再來看看二線房企的搶地戰況。受地緣因素影響，一線房企大多佔據熱點城市，而二線房企大多散落於二、三線城市。前兩年，三、四線城市樓房建好也沒人買，土地自然沒人要。但近期隨著樓市調控政策的層層推進，一、二線城市樓市逐步降溫，購買需求逐步向三、四線城市擴圍，三、四線城市的土地日益槍手，地價隨之大幅上漲。
其實，在傳統土地招拍掛市場上，二線房企一直沒有優勢可言。本輪樓市調控政策全面鋪開後，一線房企從傳統市場搶地的難度都已加大，更別提二線房企了，在此背景下，二線房企不得不將戰火轉移到三、四線城市的土地市場。
三四線土地市場本身容量就小，很難容得下進來的二戰土地，所以一些土地房產亂隨處可見，買房人群也很苦惱，慶幸的是，6月出臺的一系列的政策勢必會將限價政策帶來的樓市亂象送進墳墓，瘋狂的樓市已敲響了結束的鐘聲！
近日，七大部門聯合出手，扔下一則通知，精準的向投機炒房等違法亂象行為開炮！
通知有幾個要點，財經君給大家整理出來了：
1.打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
2.打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
3.打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
4.打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
這幾項狠招，將會在今年7月初到12月底，在30個城市率先執行。
其中，包括16個熱點城市，以及14個二三線房價上漲的城市：
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
在這之前，我們需要了解一下為什麼兩年的調控政策還是沒能將樓市徹底熄火，到底是為什麼，在之前一系列法規出臺後，還是有那麼多亂象。
其實這輪樓市大火被「去庫存」點燃之後，按照歷史慣例，首先出臺調控房價的政策是限購和限貸，不讓你多買，不給你貸款，限制需求總可以降火，這兩道政策在歷史上的作用是十分明顯的。
可上一輪大火卻是在棚改貨幣化政策的大背景下點燃的。一方面政策強壓澆水滅火，一方面又給農民褲兜裡強塞錢，激增了進城購房的剛性需求，火上澆油，大火完全不可能熄滅。
此政策出太陽之前，樓市，已是最大吸血鬼，而上層運籌帷幄，下面正面突擊，國家這次，就是要徹底捲起反炒房的風暴的。
現在大家不得不面對一個殘酷的現實，就是，樓市幾乎擠佔了全部的內需。
有一組數據跟大家分享一下：以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門槓桿率高達110.9%，已經高於美國，而這些債務中，60%的都是國債。
於是風風火火全民炒房運動開始了，二手房市場一度失控。
至於新房市場，更為畸形。限價造成的一二手房倒掛讓所有人搖身一變為賭徒，對於買來既賺的天大好事兒，有的人為了多參上一票，甚至要把常臥病榻的90歲老母親搖起來排隊。
這是多麼大的決心，而這背後，不正是“買房”背後的種種亂象帶起來的嘛？
如果新四限成功施行，本輪調控投機炒房客將無路可尋，那麼從現在開始，也將是房地產市場革命的開始。
兩年了，樓市終於又將回到最理性的狀態，除了慶幸，還要感謝國家。
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