問題一：地方債
四月初，新疆自治區政府發文叫停了新疆的PPP項目，並且全面部署化解政府債務風險。新疆發改委網站發佈的《新疆自治區發展改革委立即行動細化工作措施堅決全面落實自治區黨委防範化解政府債務風險各項安排部署》的文件中指出：自治區發展改革委今後不再下達固定資產投資任務分解，用好國家下達的中央預算內資金，有多少錢幹多少事。這事說明了什麼問題？
這事其實就是地方財政的降槓桿，說直白點，就是地方政府這幾年借的債已經太多了，有可能會還不上，現在要想辦法化解還不上錢的風險。
地方政府到底欠了多少債？在2017年底，地方政府的債務就已經超過了國債。現在地方債發行有3400餘支，總額約15萬億。而國債約發行270支，總額約13萬億。而各省經濟實力差別較大，不同省份償債的壓力雖然不同，但總體上來看，各省都面臨著不小的還債壓力。為了還債或接續債務，各地也是想盡辦法。但是，在中央對地方債加強管理，以及對金融加強監管的大背景下，打擦邊球的各種方法也就不好用了。
問題二：房價
巨量的地方債務與房價有什麼有關係呢？房價每年都是社會關心的一個熱點，各種專家也都會從各種角度作分析解讀。但是，似乎在目前，已經沒有什麼聲音會說房價會下降了。有文章分析，認為中國的房價沒有人民幣頂，因為貨幣總是超發的，總是會有通脹，所以房子總是最保值的。也有認為，地方債務的解決還得要依靠土地財政，只有賣地才能還債。要賣地那就要搞房地產，就會漲房價。還有觀點認為中國在房價與匯率之間，會保房價棄匯率，就象俄羅斯所做的那樣。而日本當年是保匯率棄房價。就福州來說，又有一種觀點，說福建的經濟總量要超過臺灣，福建在末來幾年會有大量的基礎投資。所以福州的房價還是要漲。現在常聽說福州的一些樓盤準備開出6萬以上的均價。一些市中心的二手房也掛出5萬多一平的高價。總之，就是一邊倒的認為房價只會漲，如果有跌那就是買入的機會。哪個區域的房市調控越嚴，就越是投資的機會，要逆政府調控來操作對房市的投資。
問題三：房產稅
再聊一下房產稅。三月底時，網上傳出的所謂房產稅細則。這個細則對居民的基礎房產套數、稅率、免稅面積、優惠政策等方面都作了較詳細的解說。雖然這個所謂的細則很可能是哪位網民炮製的，但還是由此引起了很多民眾對房產稅的議論。房產稅會起到降房價的作用嗎？稅率會到多高？會在多久之後開始徵收？
總結一下吧。
這向年，我身邊不少朋友，為買房、為裝修都背上不小的債務。他們的經濟學觀點就是“通脹總是存在的，錢越來越不值錢了，明日之債不是債”。居民負債增長很快，這個情況已經引起監管部門的注意。加上地方債的增長也很快。很多國企融資容易也在不斷借債發展。但是債總是要還的。
那怎麼還呢？還債就是降槓桿。樸素的百姓經濟學家們，以他們的眼光考察，要還這麼巨量的債務，除了繼續放貸款印鈔，就只有賣地了，要不就是搞債轉股，全民埋單吧。所以房價不會跌。而房產稅呢，可能沒那麼快出臺。就算出來，作為地方財政的重要收入來源，也不大可能會稅得太重，而是從和風細雨開始。所以對房價的影響也不會很大。
真的會是這樣嗎？難道中國的房價真的不會有頂？中國改革所取得的經濟發展奇蹟是史無前例的，也許過往的經濟規律還要再過很多很多年以來，才能重新歸納總結，重新驗證中國經濟的情況吧。
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