一個地方的房價本來比較平穩，房價也不算太貴。甚至，有時候，房子買的並不那麼快。但是，遇到有經驗的開發商，經過策劃與用作，房價就會抬高，樓市就會火熱。
開發商首先是要分析一下該地方的基本剛需。房子賣得不快，並不代表剛需就小，因為房價低迷時，有一部分人會持幣觀望。大概瞭解以下這個城市主要小區的房子入住率，外來人口情況，無房的年輕人的基本情況，就可大致掌握投資決定。接下來拍一塊位置差不多的地皮。地皮到手後，就與遊動的炒房大軍談判。情況差不多時，炒房團會買下百分之30到40的房源。當然，開放商與炒房團經過討價還價後，雙方都是有利可圖的。接著就是開盤造勢，利用各種媒體大肆宣傳。在開盤現場他們會用各種手法進行造勢。交首付填合同會有許多優惠，當然也有禮品相送。有時候，他們會僱傭社會上的閒散人員，暗地裡發給他們工資，讓他們變相成為購房者，排成長隊，等著簽單、籤購房合同。合同簽完後，這些人還會領著誘人的禮品堂而皇之的招搖過市，達到吸引眼球的目的。這些禮物有家電、裝修贈送等。當然，贈送的大型禮物明著出來，暗著返回到開發商的倉庫。要是遇到有真的買房者，這些禮物也就送給你了。
好的開放商，會請設計專家設計規劃一個好的小區規劃。高端的小區是高價房的基礎。
經過大量的銷售造勢之後，房子的銷售會出現一個好的局面。炒房者會給開放商提供一定的資金鍊供應。等到房價持續火熱時，炒房團會一點一點的放量市場，提供房源。開發商與炒房團互利互惠，各得其益。受害的當然是老百姓。
在房價炒熱的過程中，炒房團有鉅額的資金，是開放商敢於放手一搏的關鍵。由於房地產開放需要的資金量巨大，沒有炒房團的配合和購房者的支持，業務是很難發展下去。有時候，地方政府為了自身利益需要，也會暗中支持炒房團。當然，支持最多的是房地產開放商。土地雖然是公開拍賣的，但事後會給開放商一定的利益補償。包括減免、緩交一些規費，地價返還補助等。對地方政府來說，只要低價賣得好，房子出手快，就會給地方政府帶來巨大的稅收收入，何樂而不為？吃虧的是老百姓。
眾所周知，丈母孃們也是推高中國房價的力量之一，但其罪不可誅。炒房團才是真正的罪魁禍首。
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