一个好楼盘应该具备哪些优良属性？
面对泥沙俱下、良莠不齐的众多楼盘项目，购房者如何“淘”出真正的好楼盘？
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这期地产深度报道 ● 猎盘 聚焦 复兴珑御
项目综合评分：★★★★★★★★✩✩
楼盘简介
楼盘名：复兴珑御
均价：未出，一期价格为13万元/平方米
户型：180平米的3房、200平米的4房
板块：黄浦区 老西门
综合评分：8星
经过5月末的销量冲高后，上海楼市6月几乎呈现“零供应”状态。
近日，《国际金融报》记者实地走访多个即将开盘的新房项目发现，除了位于金山的美溪里有177套房源，目前正常开盘之外，其余诸如复兴珑御、海上湾华庭、上海长滩、龙湖天璞、金地玺湾等已经拿到预售证的项目，都没有按照原有的计划开盘。
复兴珑御备案名：老西门中华新城
在这些未能正常开盘的楼盘中，位于黄浦区老西门的“明星”楼盘复兴珑御何时开盘备受关注。现场销售人员几乎是“一问三不知”，只表示需等候相关主管部门的通知。
但是，这并没有阻挡购房者的热情，反而为复兴珑御平添了一层神秘感。
有购房者对《国际金融报》记者称：“几年都等了，也不在乎这点时间。因为除了这个楼盘之外，周围也没得选了。”
复兴珑御可谓千呼万唤始出来。
都市豪宅的自然法则，往往是重返这片土地根源的地方。然而，近几年来，在寸土寸金的市中心，新房可谓少之又少，当真是可遇不可求。
复兴珑御拿到新的预售证，无疑为这个老城区平添了不少新活力。
价格未知，参考单价约13万
市中心的楼盘，最核心的当然是价格。不过，复兴珑御的销售人员表示，虽然拿到了预售证，但具体销售价格还需要开发商向有关部门申请批复，暂时未知，不过可以参考一期的价格。
据了解，复兴珑御一期工程分别于2015年6月和2016年6月开盘，销售均价约为13万元/平方米，与二期仅一路之隔。其中，部分物业已经于2017年底交付，而附近公示的二手房单价在12万-15万元之间。如果再加上二手房需要额外支付的税费，那么，附近二手房与新房之间的价格差额便会再次拉大。
因此，复兴珑御的投资属性十分耀眼，这也是其广受市场追捧的主要原因。
值得注意的是，本次开盘项目为二期临街的两栋住宅，共158套大户型住宅，其中，180平方米的3房和200平方米的4房各占一半。但与2016年复兴珑御推出的大平层相比，户型面积已经小了很多，有购房意愿的人数也增加不少。
目前，该楼盘的外立面已经完工，正处于室内装修阶段，其余未开盘的楼栋还在进行主体框架的施工。
即将开盘的为右侧两栋外立面已经完工的楼栋
大户型是你的菜吗？
本次开盘的两个楼栋，户型布局几乎相同，每栋23层，每层4户，中间两户为180平方米3房3卫，两边套为200平方米4房3卫。
户型总体十分方正，均为南北通透，3开间朝南，客厅面宽约4.5米。并且，有少部分楼层可以远眺东方明珠和黄浦江，当然单价也要相对高一些。项目均为精装修交付，带有中央空调、地暖等产品。
由于目前开发商尚未启动销售计划，户型图暂时还未公布，因此，只有样板间可供购房者参观。
样板间展示图
市中心的“热带花园”
复兴珑御地处黄浦老西门板块，距离地铁8/10号线老西门站仅一路之隔，板块和区位优势明显，附近配套设施十分完善。
复兴珑御二期的绿化风格沿袭一期，同样是热带风情主题，绿化率在35%以上。据销售人员介绍，未来小区内的大多数绿植都将从热带引进而来，整体打造出一种东南亚园林的感觉。
随着都市节奏的不断加快，现在大多数上班族很难再有大把的时间度假。而复兴珑御的这个园林设计正是为了契合这一需求，让小区居民下班一到家，就像来到了“热带花园”。
不过，由于目前小区内的绿化还没有开始铺设，真实情况如何还难以预料。
小区内规划效果图
此外，小区内为业主配备了专属的私人会所，外围则是相关商业配套。小区物业将由第一太平戴维斯物业顾问有限公司代理。
中间的两层楼建筑为小区会所
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