不久前，作為環京熱點的北三縣之一的大廠，其某個區域內樓盤去化速度較快，據相關銷售透漏，很短的時間裡，賣了不少房子。筆者特意從其他渠道獲悉，該區域內的銷售狀況，確實非常“火熱“。
這樣的情況相當反常。因為，北三縣是對本輪調控“反應劇烈”的區域之一，其銷量呈現斷崖式下降，房價下跌額幅度更是坐上了火箭。素有北三縣風向標之稱的燕郊，2017年其跌幅居全國之首。數據顯示，截至2017年11月底，廊坊燕郊房價距2017年4月的高點累計下跌36.9%，房價中位數由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。只是從單價看，每平米居然跌了一萬多元。作為領頭羊的燕郊樓市都經歷瞭如此的動盪，可以推理，北三縣的大廠和香河，應該好不到哪去。事實證明我們的猜測是正確的，來看相關數據吧!
上圖是2017年的6月份，北三縣的二手房均價的情況，基本屬於最高點。可清楚的看到，此時大廠的均價為22011元∕㎡。繼續上圖看數據。
這張圖顯示的是2018年的2月，通州以及北三縣二手均價的情況。大廠的二手均價已經降到了16077元∕㎡。與去年6月份的高點相比，房價每平米降了6000元，這只是二手房市場的情況。而在新房市場，與高點房價相比，現在出售的新房價格，每平米已經降了1萬，這樣的降幅，非常大。看到這裡，環京熱銷的秘密基本水落石出，開發商為了賣房，已經變得迫不及待，甚至不惜使用“大降價大促銷”的手段了。這些現象折射出，環京樓市確實非常低迷，導致的原因是本地客群需求，並未大量“接盤”，同時很多投資客戶的房子，租金收益低，沒有租金支撐的同時，房價還一直跌，所以紛紛拋盤。對於開發商來說，回款壓力大，唯一能做的就是，用更低的價格，換取銷售量，而且是以“大降價”的方式來實現。
環京出現這種現象並非這裡的獨有，開發商開盤，當其價格明顯遠低於周邊樓盤時，或者開盤價格遠遠低於自己之前開盤的價格時，總會換來一定的銷量。而對於之前價格高點時買進的客戶而言，尤其是投資客戶，教訓可謂慘痛！而對於低點買進的客戶，依舊可以笑傲江湖。
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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