房企開春“搶地”忙！
今日，長沙首宗在掛牌截止前1天就已提前觸發“熔斷”的地塊——[2018]長土網009號，最終通過搖號，以85856萬元的最高限價由武漢潤置房地產開發有限公司幸運地收入囊中。
武漢潤置房地產開發有限公司的母公司為華潤集團。這也意味著華潤成為了最終的“地主”。
31家房企同搶一塊“香饃饃”
此宗限價地關注度極高，31家房企參與爭奪，既有湖南本土的長房、運達等口碑房企，更有中海、華潤、北辰、保利、正榮、美的等等佈局全國的實力軍團。但是建發、合能、宏傑三家未到現場，視為棄權，所以今日現場為28家單位參與搖號。
究竟這塊地（梅溪湖C-17）有什麼魅力能引來一眾房企爭搶呢？
梅溪湖一期用地坐享優勢配套
這宗編號為[2018]長土網009號的商住地塊（梅溪湖C-17），位於秀峰路以南、燕龍路以西。周邊已開發的樓盤項目密集，包括振業城2期、中建梅溪湖中心等項目。交通四通八達，緊鄰地跌2號線文化藝術中心站，往東步行600米可達金茂覽秀城，距離梅溪湖風光帶約500米，教育配套更是可以坐享整個梅溪湖板塊的核心優質資源。
無論從人群的聚集度，還是從資源的配套來看，作為梅溪湖一期用地的C-17對於各大房企都有著不小的“誘惑”。
房企偏愛熱點板塊“限價地”
以價格來看，梅溪湖C-17地塊85856萬元的最高地價，摺合樓面價為6152元/平，而該地塊後期住宅限價為9971元/平（不含裝修價），按毛坯算每平有3819元的價差，仍有較好的利潤操作空間。
一個大的背景是，長沙於去年8月推出“限房價、競地價”土地交易新模式，去年底，梅溪湖片區推出的首宗“限房價、競地價”的055號地塊，同樣也觸發了熔斷。而從往期土拍的經驗來看，凡是位置較好的城區“限價地”，總能吸引房企圍搶。
在梅溪湖片區，住宅銷售限價每平方米“9”字開頭，無疑與周邊樓盤12000-17000元/平左右的銷售價格形成明顯反差，這也在一定程度上引導了市場預期。
不限購不限貸，商業地產回暖
從整個長沙的土地市場看，住宅地塊供給偏少的情況依舊存在，2月份六區一縣僅出讓一宗居住類用地，到了3月也僅只有3宗居住地塊入市，出讓總面積317465.3方，且均為限價地。
對於很多手中已經沒了住宅“房票”的人而言，在限購趨嚴的大環境下，他們已經開始把目光轉向不限購不限貸的商業地產。畢竟，有效的投資渠道相對匱乏的當下，投資房地產仍是安全係數較高的一種選擇。
來自戴德梁行的一組數據顯示：2017年，長沙保利 Mall、Taskin Mall、CFC富興時代的開業為長沙優質商業市場帶來了約29.5萬平方米的新增供應。這些新開業項目在開業之初均實現了90%以上的招商率。受益於長沙社會消費品零售總額穩健的增長，零售市場的發展以及購物中心的業態調整升級，長沙優質商業的租金同比上升6.1%。
在一再重申的“房住不炒”的理念指導之下，樓市供應端的產品類型出現調整——梳理2018年開春的長沙樓市，已經或者即將推出公寓類型產品的大小房企數量就已經超過40家。
雖然對於長沙樓市而言，商業地產體量過大、供大於求的局面一時難以扭轉，但市場對於優質地塊和優質商業物業的需求卻越來越旺盛。
梅溪湖兩宗熱門商業用地即將上市
位置、位置、位置，對於商業地產而言，決定其最終成敗最為關鍵的外因無疑就是位置。梅溪湖C-17作為一宗商業規劃佔比20%的地塊，之所以被各種房企所爭搶，其所在區位板塊的人氣聚集度和交通地理位置 ，以及正在快速導入之中的產業資源，無疑是吸引各路買家出手的重要因素。
隨著梅溪湖一期開發用地住宅項目的交付，人氣和產業的聚集正進一步推高板塊的商業價值預期，對於即將上市兩宗商業用地F09、F10而言，其美好“錢景”似乎已觸手可及。
與地鐵2號線梅溪湖西站無縫對接，這兩宗相鄰的“姐妹”商業地塊，就位於梅溪湖路與東方紅路交匯處，東攬梅溪湖湖景自然資源，西面緊鄰龍王港河，其黃金地理位置不言而喻。
屆時，這兩宗“姐妹”商業用地的上市是否又將吸引大批房企圍拍？我們只需拭目以待。
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