昨天（6月24日）市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，提出了二十三条规范住房交易秩序的工作措施 。这也引起了广大西安人的强烈反响。今天，我们就其中的重点内容进行全面解析，力图让大家彻底明晰本次政策内容。
23条重点内容解析
1. 禁止开发商捂盘惜售：
解读 / 商品房每次备案上市必须在3万㎡以上，3万㎡以下的必须一次申报。如果按照每套房120㎡来测算，3万㎡有250套房源，所以以后各项目开盘必须放出至少250套以上的房源进行销售，若项目总房源少于250套就必须一次全部上市；
这样就避免了开发商挤牙膏式的房源放量，像以前几十套房子上千人抢的场面将不会存在；这也防止开发商利用工程进度等各种借口来捂盘惜售和慢售，是对开发商最直接的规范与限制。
2. 限价措施更加严格：
解读 / 对申报价格明显高于周边同品质在售项目不予办理预售，可以肯定的是，以后楼盘开盘价格应该不会出现大幅度的涨价；但这点并无相关价格标准可言，实施起来容易受执行者人为经验评判影响；如果楼盘联动起来小幅度、高频率的进行价格上浮一定程度上该规定也难以抑制房价整体上扬。
3. 二手房交易条件放宽？
解读 / 此前西安二手房交易一直遵循“满二满五”政策。此次将二手房交易条件放宽为“满二满三”即可进行交易，看似会增加市场二手房交易存量，但按照目前西安办理不动产证的周期来看2年内很拿证，所以即使网签满三年产证也几乎难以满二年。这对于二手房市场交易来说并无太大影响。
4. 企业炒房被禁止
解读 / 这一点无疑直接堵死了以企业为名义进行炒房的投机行为，好事！
5. 严禁深夜开盘
解读 / 严禁预留房源、不得晚间开盘以前也有规定，但这次具体了开盘时间；之前取得预售证过了10天仍有不开盘现象，这次重申就看监管层面去如何更好执行了。
6. 规定登记时间
解读 / 明确规定需发布销售公告，购房意向登记时间不少于3天，防止了开发商偷偷收取资料并突然开盘的现象出现。
7. 建立商品住房意向登记平台
解读 /① 房管部门建立统一住房意向登记平台，并将购房群体划分为刚需家庭和普通家庭，标志着政策开始向刚需进行倾斜；②每个家庭一次只能参与一个项目登记，防止赶场子似得多个项目同时排号，并可直接增加中签几率；③存款证明不高于30%，不指定银行，杜绝了一些开发商过高的验资证明，防止开发商通过验资筛选客户的现象。
8. 历史街区拆迁户优先安置
解读 / 西安历史文化区域众多，对于在此居住的人来说，如果拆迁将会由政府主导优先进行采购商品住房并进行安置。需要注意的是这属于不会大量新建的历史街区改造，对于有新建条件的一般城中城拆迁户则不适用。
9. 明确刚需优先原则
解读 / 确定开盘摇号时刚需优先原则，并明确规定不得擅自更改购房人姓名，对于通过更名来炒房的人是一个致命打击。
10. 50%房源优先保障刚需
解读 / 这一体量着实很大，符合刚需条件的人将能比普通人更容易选到房子。但这一点也并不绝对，后面我们还会再说。
11. 常态化打击楼市乱象
解读 / 定期开展房地产市场秩序专项整治意味着打击楼市乱象将成为常态化工作，对于市场秩序、交易公平性有会有很大作用。
附件重点内容解析
12. 单身不是刚需，但刚需体量也并不大
解读 / 这点可以说是新政发出以来最有争议的部分，很多单身狗表示收到了万点伤害，但值得注意的是，本次规定的刚需群体范围并不大，所以整体体量或许并没有多少。毕竟在中国结婚就得先买房传统观念的洗礼下，名下无房产的夫妻二人家庭本来就是少数，更别提单亲带娃且无房的家庭体量会有多少。
13. 统一购房登记资料
解读 / 鉴于之前各盘提交购房登记资料还是有些差别，这次能统一资料对于购房者来说也算一劳永逸。准备过一次资料之后，下次还需要提交资料会更轻车熟路一些。
14. 设置黑名单：两次放弃选房将被罚
解读 / 如果2次放弃选房资格，再次参与摇号将是6个月后的事了。所以这也对那些随意提交资料，摇号中签后却不参加的行为进行了制止。这一定程度有利于规范参与摇号的秩序，但对于摇中号后只剩大面房源可选的人来说却显得有些无奈。
15. 具体摇号细则依然未定
解读 / 通过以上几条，我们发现摇号活动从公证机构选择到制定摇号方案依然是各开发商在自行主导，这次也并没有统一规定摇号系统，这一点还是比较遗憾的。
西安最新商品房买卖流程
①开发商发布销售公告；
②房管部门网上进行意向登记（不少于3日）；
③现场接受认购资料和信息核验（不少于3日）；
④房企向房管部门报备购房人核验明细；
⑤确定公证机构，摇号软件和工具由公证机构采购；
⑥ 公示意向购房者信息（不少于3日）；
⑦进行公正摇号；
⑧选房结果公证书报送房管部门(10日)。
总结：按照以上最新商品房买卖流程，你每参与一次购房过程，基本会花费半个月左右时间，一个月摇十几次号的经历再不会有了，虽然折腾的少了，但购房的时间成本也大大增加了。
整体来说，新政出台能进一步规范市场及销售行为，有力杜绝诸如收取更名费、企事业单位购房等各种炒房行为、以及随意放弃选房资格，拉低中签率等乱象；所以整体概括说来为：保刚需、治乱象、禁炒房。
但话又说回来，整体政策对于摇号细则的规定还算不上详细，希望试行阶段之后政策会不断进行完善。
互动 ：你认为楼市新政会给你接下来买房带来什么影响？
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