央媽又搞事情了。
昨天，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。經測算，此次釋放的資金規模應在7000億元左右。
消息一出，很多“大V”、“媒體”又集體高潮了，買房中介也跟著滿血復活了。
第一次發現除了社會主義核心價值觀以外，大家在“房價將迎來新一輪漲價潮”的主流認識如此一致，不約而同地慫恿著所有人抓緊時間退市買房，最好班也不要上了，趕緊買房吧，買房比上班來錢快多了。
還有的，苦心孤詣地編纂著文字，號稱央媽心機婊，就是迂迴鼓勵發展房地產要收割新韭菜，又或說央媽實力甩鍋俠，“債轉股”就是企圖讓股民做“接盤俠”。
呵呵呵呵，意淫不要錢，你們就可勁造吧。
劃重點！7000萬億不是放水給樓市
這一次央媽“降準”，有幾個關鍵詞。
其中，有一個關鍵詞叫“定向投放”。定向投放的對象是小微企業。
注意，“受關照”對象是小微企業，不是樓市！
為什麼是“小微企業”？
因為在供給側改革的大背景下，中國在2009年和2015—2016年兩次大規模刺激房地產後，實體經濟一直在走下坡路。
不錯，房地產是國民經濟的支柱產業，但實體經濟才是經濟發展的根基啊。在目前貿易戰如火如荼地正在廝殺的大環境下，實體經濟勢必將繼續遭到重創。其中，首當其衝深受其害的就是小微企業。
近幾年，實體經濟舉步維艱，小微企業倒了一批又一批。國家不拿出點政策和決心來扶持這批對象，如何繼續鼓勵社會發展實體經濟，又如何在長遠的目標上穩住實體經濟的發展，和美國抗衡？
換位思考一下，如果你是國家領導人，在內憂外患的情勢下，你會為了面上好看的GDP，枉顧實體經濟發展，繼續擴大房地產泡沫嗎？
記住任志強所說的“夜壺”理論，不到萬不得已，國家是不會拿出房地產這張底牌的。顯然，現在還遠不到亮底牌的時候。
所以，要說這7000萬億其實是為了變相放水給房地產，暗藏著國家繼續鼓勵發展房地產市場的意圖，我是打死不會信的。
樓市會因此大漲？別做夢了！
雖然，降準與房地產並無直接瓜葛，國家也意不在此，但要說對房地產沒有影響，那是不可能的。
從歷史看，只要降準，對房地產來說總是利好的，因為能緩解資金面的壓力。
降準意味著一定程度上的“開閘放水”，且近幾年資金流向已經實現穿透式監管，資金流向在後臺一覽無餘，小微企業主的貸款資金只能用於經營。若流向購房的話，銀行後臺很快就可以發現，並要求立即還款追回資金。
也就是說，降準的萬億資金將大量流入房地產，影響樓市的可能性是很小的。
但是，儘管“水渠”已經挖好了，大方向已在掌握之中，奈何錢和水一樣是流動的，監管力度雖大，卻並不能百分百左右資金流向，其最終會流向哪裡依舊是個問題。
資金一旦流入市場，必然是哪裡有錢賺，哪裡收益高，就會向那個方向去的，而目前房地產是門檻較低、且最為大眾所認可投資方式，因而造成部分資金最終流向房地產顯然是無可厚非的。
不過，此處需要再次強調的，一是不要小瞧國家發展實體經濟的決心，這種決心和初衷勢必不會讓“降準”最終利好的對象易主，在實現“房住不炒”的目標之下，國家是不會允許樓市在此時期再生動盪的；二是國家是有砸盤能力的，這是需要隨時牢記的一點，儘管我仍然堅信短期內受“降準”影響樓市將獲利，且不會下跌，但是長遠來看，其會否有下跌變化，往往就在一夕之間的一個決策而已。
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