忙碌半生，只為這一紙紅本。
古有人生三大喜事，他鄉遇故知、金榜題名時、洞房花燭夜。
演變到如今，有人提出了現代版人生三大喜事，並且也得到了社會上大部分人群的認可，那就是：而立之年前有套房；男兒入對行，女兒嫁對郎；父親恩愛，老有所依。
當然，還有各類現代版人生喜事的理解，不管怎麼理解，大家最起碼都達成了一個共識，那就是永遠把房子排到了第一位。
有的人因為買房子把自己買成了專家，還有的人因為買房子把自己買成了賣房人，而這些人無一例外，房地產內的任何一點風吹草動都牽動著這部分人的神經。
總之，只要是有關房子的任何一個消息大家都在琢磨——這個消息是買房子的時機還是會促進房屋銷售？
這不，新年伊始，一則消息已經像長了翅膀的蒲公英在朋友圈及各大網站頭條開始蔓延。
壹
2020年1月1日下午，中國人民銀行宣佈將於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司），釋放長期資金約8000多億元。
在降準公佈當日，各種解讀文章即鋪面而來，雖然出處不同，但是基本信息雷同，主要為以下幾個結論。
央行相關負責人表示：此次降準與春節前的現金投放形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。
房地產專業人士表示：此次降準不是定向降準，客觀上有助於更多銀行貸款進入市場，主要表現在LPR基礎利率有進一步下調的可能，這也預示著房貸利率有了下調可能性，而房貸利率一旦下調，將對於房地產領域起到比較積極的促銷作用。
歷史表現：從已經發生的2019年降準歷史看（2019年1月，央行宣佈全面降準1個百分點；2019年5月，央行決定下調服務縣域的農村商業銀行人民幣存款準備金率至農村信用社檔次；2019年9月，央行宣佈全面降準0.5個百分點，定向降準1個百分點。），每次降準，對房地產的刺激作用都非常明顯，或持續的，或即時的。
從上述各類"專家結論"中，彷彿我們看到了春節前房地產即將迎來的一波小陽市，每個人都在摩拳擦掌，無論是買房的，還是賣房的。
但是，別忘了，國家層面基本已經為2020年的房地產市場定下了調子，那就是"房住不炒"和"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"。
在這樣一個明確的基調下，我們同時又出奇的贊同未來房地產調控政策大概率不會在短期內出現鬆動的預期。
看似結論明顯，但是細細琢磨突然竟懵了，我們該如何對待這條所謂的"新年大禮包"？
貳
首先，我們來用通俗的語言解釋一下降準這件事。
央行降的是存款準備金率，明白這件事之前先理解一下一個關鍵詞，就是什麼是"準備金"？
它指的是各大商業銀行庫存的現金按照一定比例存放在中央銀行的存款。
目的是為了確保商業銀行在遇到突然大量提取銀行存款（或其它你能想象得到的導致銀行突然沒錢了的時候）時，能有相當充足的清償能力。
說白了，就是央行大哥給各位小弟銀行提前保存的救命稻草，有點像父母提前把孩子的工資拿出一部分來進行幫忙存儲，等待孩子結婚或者買房等各種亟需大額支出的時候再拿出來給你補貼。
而各大商業銀行要向央行繳納多少錢的保證金呢？這就涉及到上文提到的"存款準備金率"了。
因為各個銀行吸儲能力的不同以及規模的不同，央行讓其繳納準備金的金額必定不能一刀切，所以，就規定：各大商業銀行按照吸收存款的額度，按照一定的比例上繳準備金，而這個比例就是我們常說的"存款準備金率"。
我們按照老百姓比較容易理解的方式來舉個例子，目前大型金融機構（銀行）的存款準備金率為13%，那按照我們上面解釋的意思就是，每家銀行如果擁有1個億的存款，那麼它在央行那邊存放的準備金最少要達到1億*13%=1300萬。
那麼按照文章開始提到的在1月6日下調0.5之後，同樣的1個億的存款，它在央行那邊存放的準備金就變成1億*12.5%=1250萬了。
多出來50萬幹什麼？銀行自己說了算。
這樣說明一下，準備金率的上調或者下調就比較容易理解了吧。
上調的時候，就是央行向各大商業銀行多收錢，這就是我們通常說到的貨幣政策收緊；下調的時候，就是央行還給各大商業銀行一部分錢，你們愛怎麼花就怎麼花吧，然後銀行用來放貸（掙錢）的錢一下就多出來好多，這就是我們通常說到的貨幣寬鬆。
而銀行的存款可不止1億元，所以就出現了了和上面說道的"釋放長期資金約8000多億元。"
同樣，這8000億用來幹什麼也是各家銀行說了算，銀行也需要掙錢，於是這些錢就會流向那些他們認為很掙錢的行業。
比如我們最關注的房地產行業，這是大概率事件。
叄
其實，理解了這個降準的意思，再看到那些各路專家的解析，我們普通老百姓就可以自己為這次降準做一個簡易的結論，然後通過結論來支撐我們接下來的買賣動作。
首先，對於房地產企業來說，我們一定要明確一點，降準釋放出來的金額，僅看向房地產企業的的話，並不是所有企業能得到資金支持，能得到錢的——或者說能融來資的一定是那些國企央企以及規模、信譽、品牌等實力較大的房企以及在地方上有強硬的"中國式關係"的地方房企。對於那些普通的中小房企並沒有什麼影響。
其次，對於我們普通購房者來說，由於每次全面降準都將對實體經濟及經營性企業帶來實質利好，而對於現下艱苦求存的實體經濟來說，哪怕極少量的資金支持都有可能改變自身的經營狀況，潛在的結果就是可在企業盈利的基礎上提高員工的收入水平，那麼，自然而然的也會提升我們普通購房者的購買力水平。
然後，對於政策本身來說，降準之後大概率會出現降息（當然，僅僅是大概率），一旦降息真的到來，這是最有利於置業，促進市場成交的實質性利好消息了，伴隨而來的就是房地產市場的小牛市。
而石家莊早在今年年初的時候已經全面放開了落戶政策，隨著政策的不斷髮酵購買力也在逐漸增強中，一旦降準的力量波及到各房企，我們再假設一下降息的風聲傳出來，那麼這些政策疊加之下，我們就要考慮提前上車的問題了。
單單從降準這件事來說，多注意一下石家莊那些全國性品牌房企，看看是否能抓住適合自己的機會。
閱讀更多 一句好詞 的文章
