10月，天津二手房掛牌均價 23191 元/m²，環比下跌 0.39% ↓，同比下跌 0.82% ↓。
哇塞！“雙降”的節奏誒！上月，12個行政區，7降5漲，而本月則變成了僅1區價格環比上漲。
不僅如此，降價小區也增多了。在統計的360個熱門小區中，降價小區佔比高達68%，比上月擴大了2個點。
下面奉上10月天津熱門小區最新價格表，快來看看你關注的房子價格變了沒！
和平10月二手房掛牌均價 59277 元/m²，環比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上漲 0.54% ↑。
河西10月二手房掛牌均價 36680 元/m²，環比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上漲 1.98% ↑。
南開10月二手房掛牌均價 34674 元/m²，環比上月下跌 0.07% ↓，同比去年同期下跌 1.59% ↓。
河東10月二手房掛牌均價 27809 元/m²，環比上月下跌 0.04% ↓，同比去年同期下跌 2.92% ↓。
河北10月二手房掛牌均價 27418 元/m²，環比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期下跌 3.98% ↓。
紅橋10月二手房掛牌均價 26511 元/m²，環比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 4.25% ↓。
西青10月二手房掛牌均價 22504 元/m²，環比上月下跌 0.41% ↓，同比去年同期上漲 7.21% ↑。
津南10月二手房掛牌均價 14232 元/m²，環比上月上漲 0.37% ↑，同比去年同期上漲 0.49% ↑。
北辰10月二手房掛牌均價 19919 元/m²，環比上月下跌 0.03% ↓，同比去年同期下跌 6.98% ↓。
東麗10月二手房掛牌均價 18751 元/m²，環比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期下跌 0.15% ↓。
濱海新區10月二手房掛牌均價 16465 元/m²，環比上月下跌 0.18% ↓，同比去年同期下跌 2.95% ↓。
武清10月二手房掛牌均價 15393 元/m²，環比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期上漲 7.13% ↑。
注：以上數據來自天津族，整理於各大房產中介網站，僅供參考；房源樓棟不同、樓層不同、朝向不同以及裝修程度不同等都會影響價格。
雖然無論是新房促銷優惠多多，還是二手房價格持續走低，對於購房者來說都是利好消息。但是，國慶長假的最後一天，繼今年三次定向降準後，央行也發佈重磅消息稱，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
業內人士指出，央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要是小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的並非樓市、股市。但難免，最後獲益的依然以樓市為主。
從整個定向發放方式來看，國家依舊嚴防資金流入樓市，但在實際操作層面，不排除有一部分資金進入樓市，對樓市、股市是利好因素。
但也有業內人士指出，此次降準對於房企融資並無多大利好，由於現階段融資渠道的重重防火牆，大部分資金無法直接進入開發領域，房企資金面仍然會很緊張，樓市降價大趨勢不會改變。
在當前融資渠道收緊的背景下，即使降準，短期內房企也不會有機會大幅加槓桿。也就是說，市場有錢，但錢不一定能夠進來。
從現實情況來看，儘管降準，但對房企來說但情況是“肉到了嘴邊但吃不到，即使吃到代價也不低”。融資成本不降，可貸的錢多了，高成本融資繼續侵蝕企業利潤，對房企也一樣。現在融資成本仍將在高位，房企能做的就是加快三四線城市項目“週轉速度”。
從歷史經驗看，降準有利於銀行發放更多貸款，為購房者提供更多的購房信貸支持；有利於釋放更多住房需求，加大樓市去庫存力度。市場好的時候，降準肯定能刺激樓市；在市場下行階段，各種融資渠道相對較緊的情況下，實際流到房地產領域的資金有限。
在此背景下，房企只能加大自籌資金力度。不過，政策繼續嚴控資金過度流向房地產，不僅非標資金通道被堵，規範渠道的銀行貸款額度不足，房企發債受限，融資還在進一步收緊。而房企融資困難很有可能導致部分房企陷入現金流困境，從而增加房企債務違約風險。
所以，購房者在入手的同時還要衡量下風險，萬一房企違約不能交付，或者減配縮水，即使價格再低也是得不償失。
來源：天津族、每日經濟新聞、每日新報、藍圖教育等綜合整理。
轉自：天津房產
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