本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章
今日看點
1、央行宣佈降準1個百分點！又一波樓市紅利來了？
2、正在登記！南站萬科純新限價盤今明兩天可登記報名；
3、國慶後，這9大樓盤即將開盤；
4、長江五橋最新進展：穿江蛟龍裝巨牙；
5、好消息！城北第二條“玄武大道”明年建成；
具體的來看看今天的大事件吧！
01
央行宣佈降準1個百分點！又一波樓市紅利來了？
剛剛央行宣佈：自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元MLF，這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
1：歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力
1-8月份，房地產開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。
2：對樓市有什麼影響？，當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。
8月末，本外幣貸款餘額137.59萬億元，同比增長12.8%。月末人民幣貸款餘額131.88萬億元，同比增長13.2%，增速與上月末和上年同期均持平。當月人民幣貸款增加1.28萬億元，同比多增1834億元。分部門看，住戶部門貸款增加7012億元，其中，短期貸款增加2598億元，中長期貸款增加4415億元；
央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然是樓市為主。
樓市今年各地即使出臺了多達380次的調控政策，但是某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求；最近部分城市出現了房價調整，但從趨勢看，大部分城市的房地產市場依然處於高位。而股市2015年因高槓杆造成的股災現在還沒恢復，很難吸引資金流入。
而2017年的GDP總量是82萬億，M2已衝至GDP的2倍以上，貨幣寬鬆的空間很少。居民槓桿快速上升，居民家庭總債務佔GDP的比重已經超過50%，居民債務大都是房貸。
因為外圍環境的不確定，雖然各種房地產調控依然在持續，但房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。
龍頭房企轉型加速，佈局合理，明顯上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快。隨著最近內地房地產調控監管信託資金進入房地產，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。
歸根結底，降準是利好房地產的，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。
當然是不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是，過去2個月，整體資金成本是平穩的，但是依然處於緊張狀態中。房地產的金九沒有出現，那麼會不會推後到10-11月，要看繼續的加碼政策變化。（來源：安家在江寧、大偉看樓市）
02
正在登記！南站萬科純新限價盤今明兩天可登記報名
10月1日，南站純新盤
都薈天地領到銷許，首開E2、E3、F7共3棟樓387套房源，精裝均價3.5萬/㎡，戶型90、110、120、140㎡，該盤已於今天開始報名。
報名時間：10.7（9：00-21：00）-10.8（9：00-18：00）
首付比例： 最低3成
報名方式：
1、線上報名：[email protected]
線上報名格式要求：
主題：購房人姓名xxx
正文：購房人姓名xxx
購房人身份證號：xxx
購房證明編號：xxx
購房人手機號：xxx
置業顧問：xxx
附件：身份證正反面掃描件（簽字、電話、日期）；購房證明（簽字、電話、日期）
注意：務必確認核對信息無誤，如郵件格式不正確或無法成功報名！
2、線下報名：都薈天地售樓處（創新路與民權路交匯處）
戶型圖如下：
03
國慶後，這9大樓盤即將開盤
綜合來看，看中板塊發展的華潤和萬科都可以選；看中學區的直接選萬達茂。純投資的，算好回報率，自行把控風險。
04
長江五橋最新進展：穿江蛟龍裝巨牙
通訊員王豔 南京日報記者 吳彬 攝
10月5日，在南京長江五橋江心洲夾江隧道施工現場，直徑達15.46米、重約350噸的盾構機刀盤，被緩緩吊入盾構機始發井，標誌著“新時代號”盾構機安裝進入衝刺階段。
由中鐵十四局南京大盾構公司承擔施工的盾構機，年底前可始發掘進施工，用時五個月實現穿江而出。按照工程進度計劃，南京長江五橋將於2020年底建成通車，成為南京第4條免費過江通道。屆時，從河西的江山大街，通過長11公里、雙向六車道的五橋通道過江，到達江北五里橋只需要不到10分鐘時間。
05
好消息！城北第二條“玄武大道”明年建成
資料圖
補交通基礎設施短板，我市計劃從今年起，用3年時間，分步實施30條跨區斷頭路貫通工程。目前建設計劃正在穩步推進。
堯紅路規劃初期被定為紅山南路東延二期工程，項目西起墨香路，東至太龍路口，全長3.6公里，設計時速60公里，為城市一級主幹道。目前玄武段600米已進入灰土基層施工，預計明年初完工。3公里的棲霞段也已進入施工階段。
堯紅路棲霞段全線涉及鐵路，經過多次會商，方案已基本確定，工程力爭明年年底基本完工。該項目完工後，將成為與玄武大道平行的又一重要幹道，西接中央北路，東接堯化門，連通仙林和繞城公路，有效緩解城北堵點和連通南京火車站、長途客運站。（來源：南京區街一號）
閱讀更多 南京二手房 的文章
