資本是逐利的，這是不變的道理。樓市的焦慮，或許在於，錢往哪走有時候還得看臉色。
央行降個準，樓市就跟著歡呼雀躍，沒人在乎7000億的資金最後流到樓市的有多少；棚改貨幣化補貼叫停的風聲一出，樓市裡就哀嚎一片，也少有人真正在意這個消息的真真假假。
從什麼時候開始，樓市變得那麼敏感？
答案並不複雜，市場中可供流動的資金越來越緊，手握重金的“金主”不斷調整著自己的投資思路，房地產，無論是市場還是產品，若想獲得資金的青睞，就必須得找到一條通往幸福彼岸的通道。
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央行降準釋放的資金，實際上確實可以流入樓市。這從歷年央行降準對樓市的影響就可以判斷。
今年4月25日央行降準，之後的5月份，來自克而瑞研究中心的數據，5月全國商品房銷售面積、金額同比分別增長8%和21%，增速創2017年7月份以來新高，市場漸有回暖之意。具體到各線城市，一、二線城市明顯加快供應節奏，成交量低位回升，三四線城市市場熱度仍在延續，成交量依舊維持在較高水平。
此次降準，雖然從表面上看，沒有樓市的份兒，但拿到政策性文件，你要學會兩項技能，第一，別讓“一本正經”的政策限制了你的想象力；第二，要學會咬文嚼字式的推敲。
任澤平在其微信公號《澤平宏觀》中較含蓄地給出了暗示：雖然在目前房地產市場大範圍限售、限貸、限價的環境下，降準資金直接流入房地產市場的可能性不大。但從操作層面看，結構性政策雖然能夠約束資金第一次流動方向，但對二次流動方向約束有限。
這次央媽降準釋放的7000億資金，有5000億用作“債轉股”。你要知道，就在央行宣佈降準前期，房企債務違約潮集體爆發。不少企業頻被曝出“沒錢還債”奄奄一息的生存現狀。沒錢還債，又無經營性現金流正常運營，照此下去，這些企業可能的命運就是苟延殘喘。
這樣來看，“債轉股”的降準確實有點“定向”的意思。而這7000億資金的二次流動方向，其中2000億將通過小微企業來實現。
“小微企業難以把控，其自身經營不好的時候，也不排除其將貸款用於更有誘惑力的樓市，或者小微企業將這些錢借用給別人，別人將這些錢投入到樓市的項目上。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，縱觀歷次降準週期，定向降準也只能做到央行到商業銀行這一步，央行與監管部門實難把控最終的資金流向。
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資金對企業的支持在某種語境下，可以等同於對企業家的支持。無論是房地產企業還是其他企業，資金流入之後就需要再找一個出路。
出路在哪裡？答案無非有兩種，第一，用於企業的經營；第二，投資有價值的產品。
於是，“房產”作為經過驗證之後的中國最有價值產品再次被納入資金流向的通道。當然，這也符合“1998年後期，中國居民最大的儲蓄罐就是房地產”的邏輯。按照西南財大的研究，房地產到現在為止，城市居民70%的資產配置房地產。
值得注意的是，諸如中銀宏觀、華泰宏觀、申萬宏源等金融機構都認為，預計年內進一步降準依然為大概率事件，或有1—2次定向降準。
克而瑞研究中心做出的判斷是，受惠於定向降準，短期內房地產市場也將迎來難得的銷售窗口期，對購房者而言，無論是恐慌性還是投資性購房需求或將加速進場。
不過，在“房住不炒的”的大背景下，投資普通住宅已經很難獲利。根據雲房數據與和訊房產聯合發佈的數據顯示，從靜態租賃、長期租賃、歷史五年轉售和未來五年轉售4項投資指標來看，全國普宅在2017下半年迎來了歷史性的拐點：除未來五年轉售回報率外，其他3項指標均出現了不同幅度的下滑和回落。這意味著樓市投資暴利時代的終結，也預示著長線轉售投資回報率將有小幅上升。
因此，資金願意追逐的樓市產品，不再是剛需房和老破小，而是能承載更大的豪宅類產品。選擇了這樣的產品，也就相當於選擇了一種生活方式和投資方式。
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有人說，最貴的房子必然承載著最好的生活方式。
這看上去有些絕對，但細細想來，人們對生活方式的選擇不只是說說而已，生活方式也承載著可以量化的巨大價值。這種價值尤其體現在承載生活最多可能的居住產品上。
比如以健康、康養為主題的居住產品，已經越來越成為資本追逐的對象。這也為財富人群在選擇居住產品時提供了更多方向。無論是符合康養條件的區域，還是滿足康養要求的產品，都在這一背景下獲得了巨大的增值空間。
以北京為例，在《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》中，西北部生態涵養區寫入總體規劃中，張家口及承德將成為西北部生態涵養區中重點突出的城市。尤其是，有著北京後花園美譽的張家口，因承載著冬奧會、京津冀協同發展、生態保護和水源涵養等三大歷史任務，留給未來無限的想象空間。
而在產品的選擇上，長期關注及倡導健康生活方式的品牌企業，也成為了財富人群的投資新標的。
中國首家幸福系統運營商——奧倫達部落便呈現了一個可借鑑的創新模式和範本。
2018年，作為國內首家會員制健康與幸福系統運營商，多年來一直潛心探索大健康體系的奧倫達部落重磅宣佈，將斥資100億元打造“健康中國-奧倫達部落康養生活藍圖”。
在這張宏偉的健康中國生活藍圖上，奧倫達部落完美實現了全球資源的跨界融合，將全球康養資源、sorehsa康養小鎮、心身健康（醫學）博物館、泊愛（彰基）醫院、城市健康奧倫達部落等健康資源匯聚一體。其中，奧倫達部落心身健康（醫學）博物館的落成，不僅是奧倫達部落佈局健康產業的一個里程碑事件，也是中國乃至全球健康產業的標誌性事件。產業化的系統支撐和發展，也意味著未來的投資價值將有十倍甚至百倍的增長空間，是一片名副其實的投資藍海。
而奧倫達產品系也都被賦予了大健康所帶來的實際價值，成為財富人群競相追逐的對象。
類比奧倫達部落2018山居康養新作——比弗利·山頌，不等同於常規意義上的半山豪宅，更賦予其產品七大世界籍康養價值體系，依託奧倫達部落康養生活藍圖，山頌將為財智精英人群全方位打造100%健康體系，從父母遺傳、自然環境、醫療條件、生活方式等全健康鏈條進行實現。例如全家庭DNA檢測、全球醫療綠色通道、健康幸福社群文化、豐富多彩的聚落活動、頂級修養的康復體系、庫珀運動健康預防、私屬健康管家服務等。
尤其是，伴隨著現今生態資源的匱乏，京北生態涵養髮展區擁有的稀缺山水資源無疑也是投資的巨大增值項。
另一值得尋味的是，奧倫達結合業主對度假生活的需求，將自身從開發商轉型為生活方式的運營商。緊抓轉型契機，搭建小鎮+社群的產業運營模式，逐漸佔據了行業領軍地位。預估5-10年內其價值有近10倍的遞增。而其作為小鎮+社群的運營鼻祖，未來的投資升值空間不可限量。
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