说到南宁现在的房地产，新建的都几乎带装修了，价格也是动不动就上万元一平。不过最近在高新区、沙井、龙岗这些地方，却有不少楼盘号称只卖三五千一平，首付只要五万多就可以拿下，而且房子还在地铁口旁！
// 买房买到“三产房”，想退定金没回应 //
市民王女士最近就找到媒体记者说，她在今年4月初的时候，禁不住房产中介的游说，在龙岗新区楼盘A认购了一套50多平的房子，每平方5000多元，交了2万定金。
不过当王女士了解到，这个楼盘A是“三产房”，以后签订的并非购房合同，而是一份合作建房合同时，她就后悔了。
觉得不靠谱的王女士随后多次要求楼盘A将她的2万元定金退回，但一直没有回音，所以她找到了媒体记者帮忙。
为了了解具体情况，媒体记者来到了楼盘A。这里的工作人员开门见山地跟媒体记者介绍，楼盘A是有40年产权的LOFT公寓，宜商宜居，但因为是三产用地，整个地块只有一本不动产权的“大证”。
楼盘A工作人员是这么解释给媒体记者听的：“‘大证’就是一栋楼只有一本（不动产权）证。商品房这块就是每个业主都有一本房产证，这是有区别的。所以区别就在于价格比较便宜，我们这均价五千多一平，在这边的商品房要一万三、四左右一平。”
这名工作人员还介绍说，他们一套48平的房子，折后总价也就25万左右↓↓↓
首付比例为4成，也就10万左右，剩下的6成余款虽然不能从银行办理按揭贷款，但可以在2年内分4次付清。
价格低、又可以分期付款，楼盘A自今年2月份上市以来吸引了不少南宁人，目前已经处在清盘阶段了。工作人员介绍，来买房的“投资客占一大部分，自住客也占一部分。”
// “三产房”销售火爆，顾客纷至沓来 //
三产房火爆到什么程度？在与楼盘A相隔不到1公里的地方，媒体记者又看到了另一个楼盘B，它的售楼中心连脚手架都还没来得及拆除，现场就已经有不少市民在看房了。
媒体记者在楼盘B看到，这里的公示墙上贴有建设证、用地规划许可证、工程证、施工证等证件。楼盘B的工作人员说，目前他们的均价是3400元。
大家觉得真的有那么便宜吗？其实开发商是把5.09米层高的公寓分成两层来计算面积，相当于6800元每平米。不过就算是这样，这个价格也比周边商品房低许多，十分吸引人。
据楼盘B工作人员跟媒体记者介绍，他们现在每天能卖十几套，目前已经卖了七八十套，他们的产品一共在200套这样，估计一个月就能卖完。
在走访中媒体记者发现，许多来咨询的人并不排斥“三产房”，反而认为这是难得的自主和投资机会：“反正买给自己住的，好过去租房子。”“就算办不来房产证，那我们租个几十年，得住几十年也值得了。”
高新区丰达路上楼盘C的工作人员告诉媒体记者：“我们盘有两栋是安置房，对外出售的户型均价4000左右一平，最低首付只要5.6万元。像这种房一个单间就可以租1200元/月，地铁3号线一开通，房价每平米还有望直接上涨800块左右。”
除此之外，工作人员还让媒体记者不要担心：“因为目前是属于集体用地嘛，到时候交房三年之内，您支付土地出让金变成国有土地，就可以办得（个人的）不动产权证了。（如果证办不了）不想要这房子了，可以原价退房。”
有一位知情人士告诉媒体记者，楼盘C这附近一片都是大塘村各个生产队的集体用地，因为靠近地铁，成为了开发商的“必争之地”，因为同质化严重，导致互相之间的竞争相当激烈。经知情人这么一说，媒体记者也注意到，一路过来不时可以看到举着售楼广告的人在卖力地向路人吆喝。
// 专家：买“三产房”风险大，多留心 //
不管是LOFT公寓还是地铁旁物业，这些价格诱人的“三产房”值得出手吗？其实“三产房”就是在三产用地上开发的楼盘。
三产用地
是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后产生的就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，以往多用于建农贸市场、商铺、写字楼等。
媒体记者为此咨询了南宁市国土资源局，被有关工作人员告知：按照国家现有的法律法规，目前这种类型的房子还不能办理不动产权证。
广西财经学院管理科学与工程学院房地产开发与管理系郭主任认为，楼盘工作人员说的“交付三年可以办不动产权证”只是一种销售手段而已，“三产房”想要“转证”是要有法律的规范作为支撑的↓↓↓
郭主任告诉媒体记者：“我们知道立法是需要一个过程的，它需要前期的征求意见，以及中期提交给国家相关部门审核，还要通过相关部委和人大的审核，所以我认为从这一点来说，这可能需要比较长的时期。”
不能办理个人不动产权证，也就意味着不能落户、不能转让，会对以后小孩的入学产生影响。而且四十年的土地使用权到期后，土地仍然会回归到全体村民所有，购房者就不能继续享有它的土地使用权。
除了办理个人不动产权证遥遥无期以外，有业内人士表示，三产楼盘存在硬伤，由于开发的通常是小型开发商，不仅可能出现资金链断裂导致无法按时交房以外，受资金所限，有些土地刚平整完就开售，容易造成销售人员胡乱承诺，售价相互碾压、市场无序竞争等乱象。
最终，在王女士的几次交涉后，楼盘A最终同意退还她缴纳的2万元定金。
从近些年的媒体新闻来看，王女士的遭遇并不是个例，所以房产专家提醒，大家千万不要因为价格便宜就盲目购买“三产房”。
虽然现在动辄上万的房价压得不少南宁人喘不过气，可“三产房”还是不要轻易去碰，免得到最后还可能会遇到“钱房两空”又维权难的结果。
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