現在房子的價格越來越高，選擇買房投資的朋友也是趨之若鶩。這也被現在人認為是唯一一件投資不虧本的項目，但是由於許多城市都實行了限購政策，因此這也讓很多朋友在買房的問題上犯了難。甚至有些朋友就會直接將多餘的房產變現，去投資其他的項目，那麼大家知道一套房子從準備出售到真正賣出會有幾種價格嗎？大多數人肯定都說不全，今天我們就來說說一套房子會經歷幾次定價才會被賣出。
首先第一種毫無疑問了，就是賣家自己定的價格。這個不難理解，想要賣房子，首先房子的持有者肯定是需要給自己的房子定價的。這也是售房者心中對房屋估價的理想價格，這個價格通常是根據地理位置、配套設施、房屋戶型、面積等等很多因素估算出來的。有的二手房因為地理位置優越，配套齊全，戶型面積都很合適，往往會比很多的新建商品房價格還要高，但是要注意的是，基於這些估算出來的理想價格往往都會高於房屋本身實際的價格。
第二種就是中介估價了。售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估完價格之後就會找到中介，這個時候中介會再次的估算一次價格，一般來說，中介都會先檢查售賣房屋的狀況，然後與周邊同類型的房屋價格進行比較，最後再給出中介的估價。這個價格一般都會在一個區間內，因為中介也需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
第三種就是銀行估價了。這一種估計很多朋友都不知道，這是因為當你出售房屋時，如果買家需要辦理貸款來購買你所出售的房子，那麼銀行就必須衡量房屋的價值，這是為了方便擬定貸款金額，但是一般來說，銀行的估價都相對的保守，通常要比市場上低個10%-20%。
最後一個就是房屋的售價了。這個需要注意的是房屋的售價一般不會和賣家自己的估價或中介的估價相同，這是因為中間會受到許多人為因素的影響。並且如果通過中介來買賣的話，中介為了自己更高的利潤，一般都會把售價提高，所以要比估計高一些。
買賣房屋肯定是賣家、買家、中介三方都盈利合作才會愉快，這就需要賣家有足夠的市場認知度，那麼如何對自己的房屋進行估價，在這裡大鈞就不一一敘述了，想要了解詳情的朋友，歡迎關注大鈞的頭條號【青島show樓處】，回覆評論與我互動，我們下期再見。
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