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刚刚，销售额6.69万亿刷新记录！
7月16日，国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。
统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%。
另一项销售数据，商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%。
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本轮房地产上涨周期已超37个月
据中原地产研究中心数据显示，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。
截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。
累计数据来看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。
从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。
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调控加码的当下
房市走向如何？
2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。在全国楼市调控政策密集发布的当下，房地产市场为何持续高位运行？下半年房市走向如何？
1、市场分析，一二线城市相对平稳，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。
从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。
特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达27%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。
2、投资数据继续高位运行。
2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。
从全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交记录。
在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。
3、库存4年最低，48个月库存持续下调。
2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，2018年6月市场库存为55083万平方米。
库存数据已经跌至48个月最低。连续4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。
4、下半年房地产开发贷与按揭贷款将继续收紧。
从全国房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。
另外，房贷收紧依然是趋势，房地产降杠杆政策将继续持续，目前购房者首套房按揭利率分化，部分城市已经基准上浮20%，平均按揭利率超过6将成为趋势。
文章来源：郑州新浪乐居综合整理自国家统计局、大伟看楼市
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