中國人自古以來對於房子就有情結，剛需要買房，結婚要買房，有餘錢更要買房。然而在買房的路上，很多初次購房者會有個疑惑，是買新房划算還是二手房更划算呢？這其中的利弊該如何評估？畢竟每個人買房的實際情況不同，下面便將新房和二手房的利弊進行比較以供你參考。
一、費用有差距。
買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。
舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
當然，首付支付的多，月供就相對少些。對於目前手裡不是很寬裕的人來說，當然是希望以比較少的首付，這樣壓力會小些。
二、地段有差異。
現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
三、戶型和外觀會不同。
從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。
四、交易流程不同。
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。
二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。買二手房有很多環節需要雙方到場確認，任何一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或入住困難等問題。
五、風險係數不同。
新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發商中間某個環節出問題了。例如，項目延期交房，甚至爛尾，對於購房者來說是非常麻煩的。
二手房很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水、房屋屋頂、地面、牆面有無裂縫。市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風險係數。做到心中有數。
六、產權有不同。
新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全係數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。
以上關於新房和二手房的六大利弊分析，希望能讓你對新房和二手房的不同有了個清晰的認識。畢竟每個家庭結構不同，財力也有高低差距，最終還是要你根據自身的需求去選擇。買房雖然是件大事，需要有購買意向，還是不要猶豫得太久，碰上合適的，就果斷入手吧。
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