夏仙宝
7月17日，央行宣布“降息”！
2018年中央国库现金管理商业银行定期存款（七期）招投标结果公布，结果央行3个月国库现金定存资金量是1500亿，中标利率是3.7%，而上一次是4.73%（6月15日），仅仅过一个月的时间中标利率相比之前大幅降低。
国库现金定存的意思就是财政部将在央行里的巨额存款（5月份有3.73万亿 ）部分借给商业银行等金融机构。
为什么说这是一次变相“降息”呢？主要原因是1500亿资金投放当中，资金的价格（利率）受到央行意志的影响，同时央行和财政部也可以通过资金供应的大小来影响投放的利率。所以当本次中标利率3.7%比上一次 4.73%低很多的时候，其实是央行引导利率下行的过程。
同时，你需要注意本次国库定存利率下行不是老百姓心中理解的加息，在中国真正意义上的加息是上调基准利率，即银行存贷利率（银行-企业、居民），而这次国库定存利率下行主要是拉低了央行-商业银行之前的借钱成本，最后才会反馈到银行-企业、居民之间的借钱利率，这会有一个时间差。
无论如何目前整体大环境确实不支持利率不断走高，新浪援引媒体称，中国银保监会上月下发通知：
力争实现今年三季度新发放的普惠型小微企业贷款利率较当年一季度明显下降，四季度较三季度保持平稳态势的目标。
显然，在央行对货币政策的表述从之前的“合理稳定”变为“合理充裕”后市场利率确实由之前的不断上升变成为目前的缓慢下降。
为什么市场利率会发生这样的变化呢？
主要原因是今年外部环境恶化，内部又有投资下滑、三四线城市棚改降温、环保压力、去杠杆等多重因素压制，最近的数据显示：二季度GDP是6.7%，相较一季度的6.8%低一点。未来如果投资增长继续乏力那么对经济的影响更加显而易见，这时候需要低利率的环境进行呵护。
说到了这里很多人可能会问了，在目前经济不好的情况下央行理应放水，但最近的数据是：6月末，广义货币(M2)余额177.02万亿元,同比增长仅8%，降到历史最低。为什么央行政策利率下降的同时市场上的货币供应也跟着下降呢？
目前央行货币供应与利率走势截然相反原因就是高层希望在控制增量资金进入市场的情况下，通过调节利率的方式来盘活存量的资金。
比如本次的1500亿国库定存资金，原来是在央行账户里闲置的，通过国库定存操作的方式提高了使用效率，达到了盘活存量的目的。
总之，本次中央国库现金管理商业银行定期存款（七期）招投标结果告诉我们，自17年以来国内市场利率上行的态势已经基本见顶，年内央行加息的概率更是变得微乎其微。对楼市来说将会是一大利好，市场利率的见顶制约了房贷利率的快速上升，预计未来房贷额度比预想的要宽松一些，对于房价来说未来仍然将延续整体平稳，局部活跃的态势。
小白读财经
降息不仅不会让房价下降，反而对房市是一个利好，对房价有提振作用。 可以说，我国房地产历次的牛市，都是从降息降准开始。房贷利息的浮动，就像一个晴雨表，是所有买房人必须关注的一个重要指标！
1.降息的定义以及直接作用。 降息，包括存款和贷款利息的降低，当银行降息时，会将储户更多的存款变为投资和消费，增加了资金的流动性。 降息，一般还会伴随着“存款准备金”的储备量减少。比方，之前的银行需要100元存款准备金，应对储户的提款或者其他用途，现在下降1%，也就是只需要99元即可。剩余的1元，会参与到投资、消费中去。 所以，降息就说明了咱们央行不希望大家继续都把钱存在银行了，而是通过利率政策，让大家把手里的钱花出去。这将在短期内刺激大家的消费、投资，也将催热经济，会有更多的钱，走向股市、楼市。
2.降息对于房价的短期影响。 我们看最近一波房价牛市，从16年下半年开始，到17年年底截止，这次房价上涨，先不说全国，就拿小编所在的廊坊地区，有的高端住宅区，相对15年，甚至已经翻倍。 而利率九折，八折，在16-17年随处可见，但是到了18年开年，利率就出现了1.1倍，1.2倍等。还有就是放款速度变慢，各种限购政策层出不穷。 而降息，如果没有记错的话，这次是18年第一次。而小编廊坊的朋友圈，随着降息，有部分楼盘开始了300-500元/平的涨幅。 当然中介说的，不能全信，也不能全不信。我希望大家用发展的眼光看一下当今房市。小幅上涨，是否有后劲，我接下来还要给大家分析一下。
3.降息是否意味着要赶快买房出手？ 一次降息不足以说明什么，连续降息大家就要注意了。我的观点是，刚需什么时候买都合适，炒房则不要闻风而动，沉住气。
第一，国际上，美国18年很可能由“宽松”的货币政策，走向“中性或收紧”。也就是意味着美国可能会继续“加息”。作为世界货币的美元，中国则有可能还会跟随并也以“加息”为主。加息意味着资金回笼银行，对房地产是一个利空。
第二，持续的降息是买房的一个重要信号。房价未动，降息先行。如果出现持续降息，房价即使目前没有上涨，也要果断买入，即使房子不升值，也基本不会贬值。因为降息造成的流动性，会让房子供小于求。有更多的钱投入房市，不涨价都难。
第三，政策因素、区位因素等。比方之前提出的房子是用来住的，不是用来炒的。大基调已经定位。一时半会不会有暴涨暴跌的可能。
第四，观察身边微环境。比方，你家附近的房产中介数量。小编家附近的房产中介，最高峰的时候达到10家，最低谷的时候2家。一旦中介数量增长，要提起注意。比方，你这个城市开工的建筑工程，高峰的时候开工多，低峰的时候则少。比方，你的微信朋友圈里面卖房的人的数量，房价上涨时，朋友圈都是卖房的，而且那个时候，从来没人主动给你打电话推销房产。低谷的时候，朋友圈没人卖，反而打电话的多了。
综合考虑清楚了，再出手，买房是人生的大事，一定要想好了，并且要果断。等“鱼汛”已经完全到来的时候，出手已经晚了，要在“鱼汛”即将到来的时候出手，才是最佳时机。
王小雷
描述的内容是降准，降准和降息是两种完全不同的概念。我前面已经将两者的定义和区别分析的很清楚，可以加关注去详细的了解情况。我现在就两者对房价的影响一一阐述。
4月25日央行1个基点，释放流动性1.3万亿，降准对房价的影响几何？
- 释放流动性，增加商业银行的资金流动，在目前的房地产调控政策下，就相当于变相的放水，扩大了地产的资金链紧张的局面，也加大了房地产投资。对房地产起到促进作用，房价跌下去的可能性很小！
- 此次降准，有利于释放更为宽松的房贷环境。从去年开始各个银行不仅数次提高贷款利率，部分银行还出现断贷的局面。此次降准，有助于降低贷款的审批时间和程序，对购房成本影响不大！
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- 资本逐利性，降息使得银行存款，银行理财产品的收益降低，资金就会从银行流出进入股市和楼市。目前中国的股市大环境不具备吸引资金的魅力，只有楼市才是最好的选择！
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- 减少购房者的房贷压力和还款成本，特别是对于刚需一族来说。降息无形之中扩大了购房需求，推高了房价！
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综合以上两个方面，无论是降准还是降息，都是国家释放货币政策宽松的一个信号。降准对于目前高压的房地产市场恰如久旱逢甘露般的弥足珍贵！降准降息对房价影响几何？你我心中应该略知一二！
以上仅代表个人观点，不作为购房依据。欢迎大家围观点赞交流！
吉吉视觉
房价的上升还是下降和很多的因素有关，央行降息也会影响房价，在其他条件不变的情况下，央行降息会让房价身高。
其他的条件不变的情况下，央行宣布降息，对于买房者来说就可以较低成本贷款买房，有了较低的成本买房，购房的需求和意愿就会大幅增加，然后需求增加会推动房价的上涨。
另外，影响房价的还有其他的很多的因素，比如宏观的调控，经济的走势，还有社会的理财投资观念等，这些都是影响房价的因素。
单从央行降息来说，会导致房价升高，对房价有提振的作用，但是房价的涨还是不涨还需要考虑其他的因素。
目前宏观是调控，对房价进行调控，让房价缓慢下降，但是似乎每次调控都会让房价增速减小，价格还是升。
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财经小车
不会降，会升。再说降准不是降息，你描述的不准确。
降息会降低购房成本
房贷利率降了，购房成本也就降了，购房者尤其是炒房者更愿意去买房了，买的人多了，房价自然会上涨。
降息会导致存款和理财资金流失
一旦降息，最直接的影响就是存款利率下调，存款利率下调也会间接导致银行理财产品和其他理财产品的利率下调，那么有一部分人就会担心跑不赢cpi，于是会选择收益更高的收益，那么一部分会流入股市，另一部分会流入房地产市场，这是一种所谓的“热钱”，这部分资金的涌入，必然会导致房地产市场的升温，房价上涨是必然的。
综上所述，我认为降息会导致房价上涨还不是下跌。
昇财经
别在这散播谣言，央行宣布降准并非降息。降准和降息完全不同概念。
准备金率是指一国中央银行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存中央银行的法定准备金占其存款总额的比率。打比方说，如果存款准备金率为10％，就意味着金融机构每吸收1000万元存款，要向央行缴存100万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为900万元。
利率表示一定时期内利息量与本金的比率。
降准是给各大商业银行提高可用于贷款的额度。
降息会使银行存款减少，贷款增加。市场的流动增强。
当然，降息会让市场更加有活力，房价肯定上升，股票也会上涨。市场钱多了。
博志见闻
第一，银行降息，房价会升。利息相当于居民存款的租金，银行降息相当于降租金，可图之利减少，必然导致一部分存款流向更有利可图的地方，譬如房地产市场。此时房地产市场资金就多了，即买楼的钱多了，而地产供应一时未能跟上，必然导致楼价普涨。譬如股票市场，降息消息一出，接着几天股市普遍阳线。这是很基本的经济规律。
第二，央行此次是降准，不是降息。降准相当于给银行增加贷款额度，可贷的资金多了，之前银行由于贷款额度不足收紧的房贷得到缓解，能够给房地产提供更多贷款了，相当于向房地产市场释放资金，被打压的需求又回来了，需求升，房价也会升。
Q版大历史
加息降息，最终都是老百姓买单呢，有钱人买房子买衣服一样，会在乎那点利息的，买几套转手下，利息早就回来了
没钱的人买房子，就像入了坑，但是却也要跳
井水源
央行宣布降准，这次降准不是普遍降的，是有针对性的降准，其实老百姓的存款利息并没有降，反而有些城市大额存单调整利息上涨的，房贷利率再次上调，国家开始放开银行存款利息上限了，这对房地产是利空的。
独家探索视角
高房价，给人民带来巨大压力，同时给社会安定带来后患，为什么有人走向极端，房价起着主要因素，为了社会安定，人民幸福生活，房价必降，要为大部分人考虑，高房价高医疗费，高补课费，给普通百姓带来难以想象压力。
