不出意外，2018年7月18日西鹹國際文教園WL1-6-4、WL1-6-6這兩宗土地的競拍，再次上演“搶地大戰”。
萬科、招商、中海、電建、保利、金茂、正榮等全國性品牌房企參與了這兩宗土地的競拍。
最終，WL1-6-4地塊經過22輪的競價，最終被西安灃東城建開發有限公司以總價10.4億元、土地單價939萬元/畝、樓面單價6401元/平方米競得，溢價率68%。
WL1-6-6地塊則歷經13輪，最終由重慶招商依雲房地產有限公司以總價6.3億元、土地單價915萬元/畝、樓面單價6240元/平競得，溢價率62%。
這是繼2月份、4月初之後，西鹹新區灃西新城在今年迎來的第三次“搶地大戰”。
在“搶地大戰”的背後，是大牌房企進入西鹹新區的速度正在加快，同時也說明大牌地產企業對西鹹新區未來發展的集中看好。
截止2018年7月，中國百強房企中已經有21家企業在西鹹新區有項目落地，西鹹新區樓市大牌時代正式到來。
NO. 1｜壹
實際上，關於WL1-6-4、WL1-6-6土地的競拍激烈程度，西鹹新區國土資源與房屋管理局已經有預判。
6天前的2018年7月12日，西鹹新區國土資源與房屋管理局發佈了關於這兩塊土地競拍的特別約定。特別約定對這兩塊土地的競拍設置了最高限價，達到最高限價後現場競價繼續進行但不再競地價，而在已競價格的基礎上轉入競爭異地配建公辦學校建設基金。
實際上，這已經不是西鹹新區在今年第一次出現高價地了。
5個月前的2018年2月24日，灃西新城多宗土地成交，中國鐵建以溢價率272.54%摘XXFX-2017-26地塊，地價725.76萬元/畝，樓面價4737.95元/㎡；中國鐵建摘得的XXFX-2017-15地塊地塊，溢價率249.86%，摺合地價524.3萬元/畝，樓面價3148.92元/㎡；紫薇地產以溢價率291.10%摘XXFX-2017-25地塊，樓面價4085.79元/㎡……
4月4日，灃西新城白馬河路與統一路東北角地塊競拍，7家知名房企參與競價，最終萬科以約23.76億元全部包攬了這6宗共計478畝土地，最低溢價率51.81%，為XXFX-ZX03-03-08號宗地；最高溢價率達到473.79%，為XXFX-ZX03-03-03號宗地。樓面價最低的地塊為2548元/㎡，最高的地塊為3228元/㎡。
對於這些數據，大家可能沒有太多概念。但通過一組數據的對比，就可以看出過去一年灃西新城土地的升值情況。
同樣是在灃西新城，與萬科所摘得的地塊一路之隔，新城控股在2017年11月份摘得的2宗地塊，地價分別為120萬元/畝、180萬元/畝，樓面價分別為964.37元/㎡、720.04元/㎡。
如果再往前追溯，2014年5月份，金科地產4.34億元收購灃西新城16.06萬㎡土地，摺合地價為180萬元/畝。
也就是說，從2014年到2017年，西鹹新區灃西新城的土地價格基本沒多大變化，但從2017年年底到2018年，土地價格已經翻了好幾番。
同樣是在西鹹新區，西鹹新區另一個新城秦漢新城，此前地價多年保持在100萬元/畝左右，而到了2018年，地價一路飆升到250萬元/畝以上。
NO. 2｜貳
毫無疑問，西鹹新區的地價、房價上漲已成事實。
關於西鹹新區的地價一路上漲，也許有很多原因。例如：1.西安主城區無地可拿，大牌房企將拿地目光瞄向西安城市外圍的西鹹新區，必然造成地價一路上漲；2.2017年年初西鹹新區交由西安託管後，成為西安樓市熱點板塊；3.眾多知名企業、產業的入住及落地，西鹹新區成為“網紅”板塊……
不可否認，上述因素都是大牌房企在西鹹新區搶地的原因所在，也是西鹹新區地價一路上漲的原因所在。
但這其中最核心的因素在於，西鹹新區開始進入價值兌現期。
從2002年西鹹一體化啟動，到2009年灃渭新區、涇渭新區的成立，再到2011年西鹹新區正式成立，以及2014年1月西鹹新區正式晉升為國家級新區，在這12年時間裡由於體制因素的限制，夾在西安、咸陽兩座城市中間的這個片區實際上發展非常緩慢，成為非常尷尬的一個區域。地價窪地、房價窪地也就可以想象，奧林匹克花園、陽光城在西鹹交界處孤零零的堅守了很多年。
西鹹新區發展進入快車道是從2014年1月份晉升為國家隊開始的，在2014年到2016年這3年多時間裡整個西鹹新區面臨的尷尬主要是城市基礎設施不完善，特別是道路、交通等最基礎的設施建設處於起步階段，這個因素是過去幾年西鹹新區地價持續處於地位最主要的因素。
2017年，西鹹新區交由西安託管以來，整個區域的基礎設施建設明顯提速。特別是在交通、教育、醫療等基礎設施配套方面，西鹹新區多條道路打通、新開通多條公交線路、多所中小學投入使用。
2018年7月10日、11日，西鹹新區管委會主任康軍連續兩天主持召開專題會，，研究建設項目學校、醫院、社區衛生服務中心配建有關事宜，研究部署新區打通“斷頭路”有關工作。
按照計劃，2018年到2020年，西鹹新區共計規劃建設中小學52所，幼兒園43所。啟動建設各類醫院15家，其中三級綜合醫院10家，建設（提升改造）基層醫療衛生機構至少20家。
交通建設方面，2018年內計劃打通8條“斷頭路”，分別為：正陽大道、紅光大道、灃涇大道、蘭池二路、秦皇大道、鹹戶路、秦漢大道、石化大道。明確2018年到2020年新區互聯互通道路建設項目53個，總投資103.3億元，總長度179.1公里，涉及立交橋樑8座，到2020年形成“十縱十橫”快速路及主幹路骨架路網。
NO. 3｜叄
一系列重大產業項目的落地，新區城市基礎設施的不斷完善，使得西鹹新區自2017年以來吸引了越來越多大牌地產企業的進駐。
在2018年上半年中國房企銷售額Top10中，已經有碧桂園、恆大、萬科、綠地、保利、中海、新城、華潤等7家地產企業在西鹹新區已有項目落地。
另外，包括招商、世茂、金科、富力、陽光城、星河灣、綠城、中南、藍光、中國鐵建等中國百強房企，也已經在西鹹新區有項目落地，或者已經簽署了項目協議。
其中，萬科、綠地、恆大、保利、華僑城等企業，可以說是正在“重倉”西鹹新區。
萬科除了秦漢新城的千畝大盤萬科理想城外，今年4月份拿下了灃西新城478畝土地。除此之外，萬科還在灃東新城、空港新城、灃西新城拿下多個物流地產項目。
綠地集團，根據綠地集團與西鹹新區在2017年11月份簽署的《全面深化戰略合作協議》，協議項目包括：空港新城綠地城市綜合體項目增資擴建；涇河新城綠地康養小鎮將融合海綿城市、智慧城市特點，打造“西北首屈一指的康養之都”；秦漢新城自貿總部基地將打造自貿總部基地大廈、服貿產業園、高端人才公寓等，格林童話小鎮項目打造西北首個以格林童話為主題的歐洲風情小鎮；能源金融貿打造集高星級酒店、高端商業、雙創辦公集群、國際社區相關產業的大型城市綜合體；文教園打造集五星級酒店、國際化商業綜合體、高品質文化體育中心、生態智慧人居社區相關產業的灃河國際社區項目。
恆大，除了灃東新城的恆大都市廣場項目外，更重要的是恆大斥資千億元在秦漢新城打造恆大童世界主題樂園項目。
保利，除了此前已經開發的保利金香檳外，保利西北總部(大劇院)及保利電商港等項目也已經落地灃東新城。
華僑城，將投資670億元在西鹹新區建設包含鎬京國家大遺址保護項目、歡樂谷都市旅遊度假區、灃河詩經裡文旅小鎮項目等7大項目。
另外，新城控股也已經在灃東、灃西有2個綜合體項目佈局，世茂集團已與空港新城簽署百億元級別的投資協議，陽光城集團在能源金融貿易區開發數千畝的超級大盤！
除了上述已經有項目落地的大牌地產企業外，包括泰禾、遠洋、金地、正榮、寶龍、中梁、卓越、福晟等知名地產企業，也先後到西鹹新區考察或者參與土地競拍，由此可見大牌地產企業對西鹹新區的青睞程度。
從各大地產企業在西鹹新區的投資項目來看，除了傳統的住宅地產項目開發外，還包括文化旅遊、物流地產、商業綜合體、教育醫療等產業。
由於這些大牌企業在選擇進駐一個區域時，有專業的投資團隊對一個區域未來的發展進行研判。因此，大牌房企集中進駐一個區域，雖然不能說明一切，但足以說明這些企業對這個區域發展的集中看好。
而這，無疑讓我們對西鹹新區未來的發展充滿了期待。
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