摘要：天津GDP的增長速度，似乎和房價的增速不太匹配
撰文|杆姐
不得不承認，房子現在已經成為加劇老百姓貧富差距的一個重要因素。
尤其對一二線城市居民而言。早早就上車的人因為房子而實現了財富的成倍增值，沒有趕上買房紅利期的大部分85後，掏空兩家人的存款在一線城市解決剛需的例子，我們周圍實在是太多。
此外，還有一大批被高房價擋在門外的有志青年，辛辛苦苦打拼一年，最後卻發現工資的漲幅趕不上房價上漲的速度，離買房越來越遠。
在中國買房究竟有多難？近日，易居房地產研究院發佈了201年上半年的《全國百城房價收入比研究》。
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。正常的比值範圍在4-6之間，比值越高則說明泡沫越多，房價越高。
報告顯示，2017年上半年百城房價收入比（不含保障房、棚改房）均值為8.9。這意味著什麼？我所在的天津又如何？
1、全國住房收入比高出正常範圍近2倍！
8.9這個平均值，高出了正常的近2倍，足以看到我國房地產有多少泡沫。
圖1.全國百城房價收入比 數據來源|CRIC、各地統計局、易居研究院
具體來看，網紅城市深圳以34.9的大比值高居第一，比第二名上海的26.2比值高出了8.7，真是名副其實的買房第一難城市！
這其實也是深圳的地理位置決定的，誰讓他是幾個一線城市中市域面積最小的呢。一方面是供地嚴重不足，另一方面人口增量不低，未來深圳的房價，似乎必然會朝著香港化發展。
可以看到，房價收入比前十大城市裡，除了北上深等常規一線城市外，珠海、東莞這樣的珠三角城市也上榜，可見珠三角的房價都不低。不過話說回來，珠三角的經濟活力也是全國數一數二的。
此外，從排名來看，三亞、海口的房價收入比也高的厲害，想想前幾年海南的旅遊地產搞的火熱，現在都是泡沫。
廈門、福州也位列前十，這和當地政府的土地供應量小不無關係。杆姐在廈門的朋友不止一次向我訴苦，說廈門房價是如何被抬到天上去的。
相比之下，廣州10.2的房價收入比反而顯得不那麼高了，雖然依然遠超6的正常值。
2、12.8，收入比屢創新高！天津房子越難越難買
再來看看天津，根據上圖1顯示，2017年上半年，天津房價收入比值為12.8，位居第11位。也就是說，不吃不喝需要12.8年，才能在天津買得起一套房子！
那往年情況如何呢？
公開資料顯示，上海易居房地產研究院發表的2014年全國35個大中城市房價收入比排行榜前十是：深圳21.7、北京20.1、上海19.7、福州17.6、廈門17.3、太原12.1、廣州12.0、杭州11.9、海口11.7、天津11.6。
天津以11.6的比值位居第十。
2015年這一榜單前十變為：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1
天津則以11.7的比值位居第七，同比比值略漲。
可見最近幾年，天津的買房壓力也是越來越大，當然相對比北京上海深圳來說，還是小多了。
圖2.40個重點城市2015、2016房價收入比變化 圖表來源|克而瑞地產研究
尤其需要指出的是2016年。
這一年，天津的房價收入比值上升的厲害，同樣誇張的還有深圳、南京、廈門、北京、蘇州、上海等。
去年天津，以及我國樓市之火，杆姐至今還心有餘悸。數月價格翻倍的樓盤不在少數，所以去年底，高層開始再三喊話：迴歸房子的居住屬性，建立樓市調控的長效機制。
目前來看，調控似乎是動了真格，房產稅似乎也是呼之欲出，但到底啥時候能出，仍然不好說。
對了，英國《金融時報》旗下獨立研究服務機構“投資參考”(FT Confidential Research)的調查發現，32%的家庭擁有至少一套空置房。
此前，由德克薩斯A&M大學(Texas A&M University)經濟學教授甘犁領銜完成的“中國家庭金融調查”(China Household Finance Survey)的數據顯示，2013年大約5000萬套住房——占城市住房總量的22%——為空置房。
現在好像甘教授回國了。
這又說明了啥呢？
3、拿什麼來支撐天津的高房價？
對於天津而言，樓市似乎也是在趨穩，和北京一樣，二手房市場價格略微回落了一些。但目前算是樓市的頂端嗎？不見得。
從人口增量上來看，國統局數據顯示，與2010年末相比，天津人口增加了247.66萬，5年間年均增加49.53萬人。其中，外來常住人口500.35萬人，與2010年末相比增加199.91萬人，佔常住人口增量的比重為80.19%，5年間年均增加39.98萬人。
這個人口增速夠快！暫且不說投資需求，僅剛需就是很大的。
另一方面，作為北京市場的重要輻射區域，天津樓市的購房者結構、市場形態、反應機制等，都與北京有著千絲萬縷的聯繫。儘管“限購令”試圖將來自北京等地的投資客進行切割，但天津樓市的未來走向，在很大程度上仍會受到這個京津冀區域整體的影響。
值得注意的是，天津GDP的增長速度，似乎和房價的增速不太匹配。
作為一個經濟較為發達的直轄市，前三季度GDP增速僅有6.0%，這或許和天津正處於經濟結構調整、轉型期有關，但對比來看，發展情況還是比較嚴峻的。
另一方面，天津的房價呢？公開資料顯示，在本輪房價上漲週期中，天津累計上漲了27.4%，漲幅排名很靠前。說白了，這麼高的漲幅，如今經濟發展卻下滑，未來風險也是不小。
而從天津人均收入和人均GDP看，似乎這又是一座不窮的城市——背後可能是財富分配的不公平。你買不起，但有人買得起。
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