北凌阁主
30万元银行房贷，无论贷10年，20年，30年，基准利率都是一样的，但是实际贷款利率不同，还款方式（等额本金或等额本息）不同，同样贷款年限的利息支出也不一样。公积金贷款基准利率3.25%，商业贷款基准利率4.9%。
由于监管趋紧，放贷资金受限，迫于监管对于信贷资金调控压力，各家银行都会在基准利率的基础上上浮10%~40%不等。
下图为贷款基准利率对比：
公积金贷款30万，按基准利率，直接上答案
等额本息
贷款10年，利息总额【5.17万】；
贷款20年，利息总额【10.83万】；
贷款30年，利息总额【17万】。
等额本金
贷款10年，利息总额【4.91万】；
贷款20年，利息总额【9.79万】；
贷款30年，利息总额【14.66万】。
商业贷款30万，我按基准利率、上浮10%、上浮20%、上浮30%分别计算
等额本金
1、基准利率
贷款10年，利息总额【7.41万】；
贷款20年，利息总额【14.76万】；
贷款30年，利息总额【22.11万】。
2、上浮10%
贷款10年，利息总额【8.15万】；
贷款20年，利息总额【16.24万】；
贷款30年，利息总额【24.32万】。
3、上浮20%
贷款10年，利息总额【8.89万】；
贷款20年，利息总额【17.71万】；
贷款30年，利息总额【26.53万】。
4、上浮30%
贷款10年，利息总额【9.63万】；
贷款20年，利息总额【19.19万】；
贷款30年，利息总额【28.74万】。
等额本息
1、基准利率
贷款10年，利息总额【8.01万】；
贷款20年，利息总额【17.12万】；
贷款30年，利息总额【27.32万】。
2、上浮10%
贷款10年，利息总额【8.87万】；
贷款20年，利息总额【19.08万】；
贷款30年，利息总额【30.58万】。
3、上浮20%
贷款10年，利息总额【9.75万】；
贷款20年，利息总额【21.09万】；
贷款30年，利息总额【33.92万】。
4、上浮30%
贷款10年，利息总额【10.64万】；
贷款20年，利息总额【23.13万】；
贷款30年，利息总额【37.34万】。
其实，网上房贷计算器非常多，搜索一个，将自己的贷款金额，贷款方式，还款方式，贷款期限以及利率确定好套入就可以计算出来。
创新公元
先说答案：
【30万商贷】：贷10年利息9万、20年利息19万、30年利息31万。
【30万公积金】：贷10年利息5万、20年利息11万、30年利息17万。
下面详解：
还款方式有等额本息、等额本金、自由还款等，但大家房贷几乎全部都是等额本息，因为等额本金对银行来讲意义不大、银行不愿意办；自由还款比较少见，不赘述。所以以下算法都是实用的等额本息算法。
（一）纯商贷
现在房贷利率基准上浮10%比较常见，所以我们按最新利率情况算：
30万贷10年，利息一共8.87万、月供3239.46元；
30万贷20年，利息一共19.08万、月供2045.07元；
30万贷30年，利息一共30.58万、月供1682.72元。
（二）纯公积金贷款
纯公积金利息比商贷低很多，
30万贷10年，利息一共5.19万、月供2931.57元；
30万贷20年，利息一共10.84万、月供1701.59元；
30万贷30年，利息一共17万、月供1305.62元。
这么一比不难发现，商贷利息比公积金高70%左右、商贷贷满30年利息和本金相当。
对于既有商贷又有公积金的组合贷款，每位购房者的商贷、公积金配比情况会不一样，但毫无疑问、公积金占比越多越省利息、月供压力越小~
关注『放牛王二娃』，掌握更多银行知识~
放牛王二娃
银行房贷利息的多少取决于四个因素：金额、期限、利率以及还款方式，缺一不可。你的题目仅给出了贷款金额以及期限，没有给出具体的利率以及还款方式，因此是无法计算出你具体的利息是多少的。
为了方便计算，假设你这笔的房贷利率为目前市场上最普遍的利率，即基准利率上浮10%（4.9%*1.1=5.39%），目前我国的贷款还款方式主要
有两种：等额本息及等额本金。下面我们一一分析。
商业贷款
一、等额本息
10年期：利息一共8.87万、月供3239.46元；
20年期，利息一共19.08万、月供2045.07元；
30年期，利息一共30.58万、月供1682.72元。
二、等额本金
10年期：利息一共8.15万、首月月供3847.5元，往下每个月减少约11元；
20年期，利息一共16.23万、首月月供2597.5元，往下每个月减少约5.5元；
30年期，利息一共24.32万、首月月供2180.83元，往下每个月减少约4元；
公积金贷款
如果你所在的公司有给你缴纳公积金贷款，那么恭喜你可以使用公积金贷款，公积金首套房的贷款利率一般为基准利率3.25%，不上浮，因此我们以3.25%计算。
一、等额本息
10年期，利息一共5.18万、月供2931.57元；
20年期，利息一共10.84万、月供1701.59元；
30年期，利息一共17万、月供1305.62元。
二、等额本金
10年期：利息一共4.92万、首月月供3312.5元，往下每个月减少约7元；
20年期，利息一共9.79万、首月月供2062.5元，往下每个月减少约3元；
30年期，利息一共14.67万、首月月供1645.83元，往下每个月减少约2元；
总结
1、从上述计算，我们可以明显看出，公积金贷款的利息明显小于商业贷款的利息，主要系因为其利率较低，因此如果有缴纳公积金的，一定要记得使用公积金进行贷款，即使需要组合贷的，也优先把公积金额度使用满；
2、从上述计算，我们还可以看出，等额本金的利息明显低于等额本息，但是等额本息前期每个月的还款金额较低，压力较小；而等额本金前期，每个月的月供金额较高，压力较大，但随着期限的累计，其月供越来越少，还款压力越来越低。
因此如果资金充足，且后续打算提前还款的，可以选择等额本金的还款方式；但如果你资金压力较大，建议选择等额本息，因为时间跨度较久，考虑到通胀的因素，其多余的利息可以忽略不计。
3、以上计算仅以目前的利率水平进行推算，但实际上基准利率不可能10年、20年、30年都不会变化，一旦央行调整基准利率，银行的贷款利率也会跟着调整，因此你最终的还款金额肯定与上述计算有所出入。
鲤行者
30万的房贷，在房价高企的今天，实在是不值一提了。北上广深一线城市，很多人都三百万，五百万的贷款，每月还款金额达到两三万元。我们的需要支付利息究竟是多少呢？让我们来仔细算一下。
还房贷，主要有等额本金和等额本息，两种还款方法。
等额本金就是，我将房贷的总额除以期数，每月还一份。有点儿像个人账户养老金的感觉，每月领取一份。然后每月还一定的利息。这种还款方式开始负担重，临近还完时负担就轻了。
等额本息很简单，就是我们还款的期数，每期金额都一样。这样的话我们未来的负担重，支付利息也会多一些。可以说，一开始的几期还的本金非常少，大部分都是利息。但是毕竟负担比较轻，在大家普遍预测房价继续上涨的今天，这是最受欢迎的方式。
第三个需要明确的是我们的贷款利率。银行贷款又叫商业贷款，它有一个基准利率，但是根据市场资金的紧张和宽裕情况，银行会，讲，贷款利率，做，一定比例的调升，这就是我们经常出现的七折利率、八折利率或者1.1倍、1.2倍利率。
只说有这三种情况，我们的还款利息差额都是不一样的。
如果在标准利率4.9%的情况下：
贷款30万，等额本息还款的情况下，十年需要支付利息，80078元。
等额本金还款，十年需要支付利息，74112元。
而如果20年还款，分别需要支付利息17.12万元和14.76万元。
如果30年还款，分别需要支付利息27.32万元和22.11万元。
而如果是我们现在贷款普遍的1.2倍标准利率，30年还款需要支付利息是33.92万元和26.53万元。
不过好在如果我们市场经济宽裕的情况下，我们可以更改贷款合同，将我们的一点二倍利率变更为七折甚至八折利率。
所以，研究透贷款利率也是非常重要的。不过我们国家似乎还没有几个能坚持还完30年的，多数还了十年左右，房价上涨就将房子卖掉了，然后再去炒更新更大的房子。呵呵。
暖心人社
30万元的银行房贷，贷10年、20年、30年利息差多少？想必题主正面临买房到底选择贷多少年而困扰，下面通过计算看看这种利息差到底差多少，为题主选择提供参考。
因为房贷分为公积金贷款和商贷，而贷款又分为还款方式等额本金和等额本息，题主未明确是那种贷，我们就分别计算，然后汇总对比，。
目前商贷利率普通是在基准上浮10%即为5.39%，公积金利率3.25%
一、贷10年
公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息2931.57元，总还款利息5.17万元。
采用等额本金还本法，还款利息3312.5元，每月递减6.77元，总还款利息4.91万元。
商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息3239.46元，总还款利息8.87万元。
采用等额本金还本法，还款利息3847.5元，每月递减11.22元，总还款利息8.15万元。
二、贷20年
公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息1701.58元，总还款利息10.83万元。
采用等额本金还本法，还款利息2062.5元，每月递减3.38元，总还款利息万9.79元。
商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息2045.06元，总还款利息19.08万元。
采用等额本金还本法，还款利息2597.5元，每月递减5.61元，总还款利息16.23万元。
三、贷30年
公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息1305.61元，总还款利息17万元。
采用等额本金还本法，还款利息1645.83元，每月递减2.25元，总还款利息14.66万元。
商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息1682.72元，总还款利息30.57万元。
采用等额本金还本法，还款利息2180.83元，每月递减3.74元，总还款利息24.32万元。
四、汇总数据
不考虑提前还款的情况，以贷10年作对比，结果如下：
1.由上图可知，用公积金贷款，还款方式为等额本息的话，贷30年的比贷10年的利息多11.83万元，贷20年的比贷10年的利息多5.66万元。
还款方式为等额本金的话贷30年的比贷10年的利息多9.75万元，贷20年的比贷10年的利息多4.88万元。
2.用商贷，还款方式为等额本息的话，贷30年的比贷10年的利息多21.7万元，贷20年的比贷10年的利息多10.21万元。
还款方式为等额本金的话，贷30年的比贷10年的利息多16.17万元，贷20年的比贷10年的利息多8.08万元。
希望能帮到题主选择到底是贷多少年！
码字不易，风车一路行请大家留下你的评论和看法、点赞、转发，万分感谢。
银行小风
这个要看提主是商贷还是住房公积金贷~下面给大家分析一下：还款方式分为等额本息和等额本金，利息差如下图~
住房公积金的如下图：
大家得学会自己动手算一下，不能老等别人算~图已经你们备好了，你们加减就行，不要求你们太高~
蔡蔡0898
30万的银行贷款，分别贷10年，20年，30年利息差多少？咱们直接看图最直观！
第一，等额本金的贷款方式的区别，
第二，等额本金的贷款方式，
总结一下，等额本息的贷款方式，贷款30万，
30年的利息总和27.318万，每月月供1592元，
20年的利息综合17.120万，每月月供1963元，
10年的利息综合8.008万元，每月月供3167元！
等额本金的贷款方式，贷款30万，
30年的利息总和22.111万，首月月供2058元，最后一个月月供837元，
20年的利息总和14.761万，首月月供2475元，最后一个月月供1255元，
10年的利息总和7.411万元，首月月供3725元，最后一个月月供2510元！
以上是贷款的不同还款方式和年限的区别，选择等额本息还是等额本金的还款方式，这个主要是看是否有打算提前还款的意愿！如果有提前还款的意愿的话，建议使用等额本金的贷款方式，因为前期你还的贷款本金多！当然如果你是打算投资用，不打算提前还款的话，可以使用等额本息的方式货款！
希望这个分析对你有用！谢谢！
耶格学堂
谢谢邀请！现在房贷的话，房屋贷款方式可分为商业贷款、纯公积金贷款、组合贷款。
因为只有30万的房贷，所以排除组合贷款。
1 商业贷款又可分为等额本息和等额本金两种还款方式
等额本息：商贷，贷款金额30万，期限10年，利率4.9%支付利息：80078.62
商贷，贷款金额30万，期限20年，利率4.9%支付利息：171199.72
商贷，贷款金额30万，期限30年，利率4.9%支付利息：273184.86
等额本金：商贷。贷款金额30万，期限10年，利率4.9%支付利息：74112.50
贷款金额30万，期限20年，利率4.9%支付利息：147612.50
贷款金额30万，期限30年，利率4.9%支付利息：221112.50
2纯公积金贷款又可分为等额本息和等额本金两种还款方式
等额本息：公积金贷款，贷款金额30万，期限10年，利率3.25%支付利息：51788.50
贷款金额30万，期限20年，利率3.25%支付利息：108380.95
贷款金额30万，期限30年，利率3.25%支付利息：170022.82
等额本金：公积金贷款，贷款金额30万，期限10年，利率3.25%支付利息：49156.25
贷款金额30万，期限20年，利率3.25%支付利息：97906.25
贷款金额30万，期限30年，利率3.25%支付利息：146656.25
以上仅为目前的基准利率来计算房贷，每个银行的利率上浮不一样最终利息会有所出入，题主可以根据自己的实际情况选择贷款方式
陶敏503
这主要看你选择哪种还款方式，等额本息还是先息后本，为了能够更直观一点我做了一个表格，请看下图
通过上图的对比，我们可以很容易结论：
等额本息还款法，十年期对比20年期，利息少了9.1万，对比30年期，利息少了19.3万
先息后本还款法，十年期对比20年期，利息少了7.4万，对比30年期，利息少了14.7万
然后纵向对比
先息后本还款法比等额本息还款法，十年期相差0.6万，20年期相差2.4万，30年期相差5.2万。
总的来说，先息后本还款法，利息要少付一点，但是先息后本还款法，每月的月供是递减的，也就是说一开始每月的还款金额要比等额本息要稍微多一点。
具体哪种方式，贷多少年适合自己，要看自己的收入水平。
我是王龙，曾在银行工作4年，关注我带你了解更多金融知识。
王龙说财
谢谢邀请。房屋贷款方式可分为商业贷款、纯公积金贷款、商业及公积金组合贷款。楼主贷款金额只有30万，一般来说，可排除组合贷款。那我们就分别来看下商业贷款和公积金贷款的利率差。为方便比较，我都选择基准利率进行计算。
1，商业贷款方式。商业贷款又可分为等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息还款方式10年、20年、30年的利息分别如下图所示：
综上，商业贷款的等额本息还款方式10年、20年和30年的利息分别为：80078元、171200元、273185元。
等额本金还款方式10年、20年、30年的利息分别为下图所示：
综上，商业贷款的等额本金还款方式10年、20年、30年的利息分别为：74113元，147613元、221113元。
2，纯公积金贷款方式。公积金贷款方式也可分为等额本息和等额本金两种还款方式。10年、20年、30年的利息分别为下图所示：
公积金贷款方式等额本息还款方式10年、20年、30年的利息分别为：51789元、108381元、170023元。
公积金贷款方式等额本金还款方式10年、20年、30年的利息分别为：49156元、97906元、146656元。
从数据可以看出，符合住房公积金贷款条件的，首选纯公积金贷款方式；有还款能力的，优选等额本金还款方式。
很高兴和大家分享，欢迎留言评论探讨。谢谢！
