點擊右上方紅色“+關注”，與零度一起縱覽天下財經。
最近三四線城市的房價真是讓人操碎了心，一個棚改攪得人心惶惶，零度甚至從中嗅到了一絲慌不擇路的味道。
棚改的問題基本已經蓋棺定論，國開行確實是把項目的審批權暫時收了回去。各方已經統一意見，棚改以及貨幣化安置確實推動了三四線城市房價暴漲。
棚改消息的爆出，不僅讓房價抖三抖，地產企業的股票也是在之前調整的基礎上順勢又跌了一把，機構真是神補刀！ 具體大家可以看一下《 》
從2017年開始，有一家房企無論是規模還是業績都是絕對的網紅級別，那就是碧桂園。為什麼要說它呢？因為碧桂園的某些公司戰略是三四線城市房價上漲的一面鏡子，我們一起來了解一下。
碧桂園總部位於廣東順德，創立於1992年，2007年在香港聯交所主板上市，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商，採用集中及標準化的運營模式，主要業務包括:物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發等。
碧桂園的發展戰略一直很清晰，從最初的背靠東南沿海，進而輻射全國，同時進軍海外市場打造品牌知名度，這一套體系方向精準且正確，單從企業發展的角度來看無疑是成功的。
2018年上半年，銷售額排名前五的房地產企業分別為：碧桂園、恆大、萬科、保利地產和融創中國。銷售額分別為:4136億、3077億、3021億、1997億和1916億，你問房價為何如此堅挺，銷售額難道還不足以說明問題嗎？！
2017年底，碧桂園針對三線以下城市提出了“全覆蓋”的概念，說白了就是在這些城市以及下邊的縣(包括部分發達鎮)都要力爭有碧桂園的項目，並且制定了嚴格的獎罰制度，這是何等瘋狂的戰略，這是要徹底將自己和樓市綁在一起，真真是風雨同舟榮辱與共！
所以在碧桂園的銷售額中，三四線城市項目做出了巨大貢獻，這也是為什麼很多人吐槽，以碧桂園為首的某些房企，配合著本輪棚改暴力推高了三四線城市房價。
如此瘋狂的擴張模式，就註定不能長久，近來有消息稱碧桂園已經全面叫停了“全覆蓋”戰略，主要原因是政策的持續收緊，公司要保證充足的現金流。看到這則消息時，零度既無奈又佩服。
這就好比炒股，前期大筆投入瘋狂做項目，拉高價格後離場，留下一堆散戶在高位接盤。根據碧桂園對外披露的消息，很多項目寧寧可犧牲利潤，也要保證現金流。
絕對的高手！利潤只是個數字，就像一件漂亮的衣服，而現金流才是身體的血液，哪兒個重要大家應該能懂吧。不得不說碧桂園的戰略雖然瘋狂，但卻思路卻很清晰。
一二線城市的房價已經漲到了高位，賺錢效應大不如前。而三四線城市的房價一直在低位盤旋，房企抓住這個機會，配合各地的政策，在項目上快進快出，如今又巧妙的利用政策出局，本輪三四線城市房價暴漲的邏輯基本就是這樣。
未來獲利出局的絕不止碧桂園一家，那三四線城市的房價怎麼辦？一句話：跌不起！一個城市崩盤就會引起一個區域崩盤，一個區域崩盤會引起全體恐慌，誰也扛不住，所以房價只能站崗。在三四線城市的小夥伴，如果是剛需，該買就買；如果是投資，建議觀望，短時間內沒有太大獲利空間。
end-
專注經濟金融領域，縱覽天下財經。喜歡的朋友記得點贊+關注，讓我們共同進步！
閱讀更多 三道槓財經學院 的文章
