2017年對於大連來說是房價飛躍的一年，但與2009年的飛躍又完全不同。2009年是哪裡都漲，全面價格翻倍。2017年由學區房引發，帶動了整體的新房漲價，之後又帶動了次新房（2005年以後的電梯房）的普漲。但是老破舊的房子還基本價格變化不大，其中引人注目的是40年產權的公寓房價格不僅沒有上漲，甚至還有些下跌。
例1華南區域加州洋房
華南加州洋房均價14000元左右，但普通住宅的價格基本在1.6-1.9萬之間。
但是小面積公寓價格卻在8000-1萬之間。甚至不到住宅的一半。
例2遠洋鑽石灣
最近一年遠洋鑽石灣的房價在一年裡實現了翻翻。均價達到了2萬1千元左右。
但是在鑽石灣小區地理位置最好，離地鐵最近的公寓房的價格卻基本沒有漲幅。2016年開盤時精裝修躍層為14000元/平方米。現在不但沒有漲，還有購房優惠，甚至可以選擇不要裝修再減2500元。
分析：不漲價的差距在哪裡？
老舊房屋和新房的差距在哪裡？
1，老舊房屋大多戶型較小
2，老舊房屋為非封閉小區，安全性較差
3，老舊房屋基本沒有物業，無物業服務
4，基本沒有電梯，4層以上比較難爬
公寓房和普通住宅的差距在哪裡？
1，40年產權，比70年少30年
2，水電價格比普通住宅貴
3，不能使用公積金貸款，且首付為50%
總結：透過現象看本質
老郭認為，這個現象說明房子本身是夠住的，甚至量有些多。當前階段的需求為改善型需求。根本原因是80後這波人口高峰已經成為社會支柱，開始有了經濟基礎，想住好房子，想要好服務。並且他們的孩子開始上學了。這些人口高峰人群，都想把自己年輕時（2009年左右）買的破房子換新房。孩子上學換學區房。
未來會怎樣呢？90後的人口基數只有80後的3/5。他們是幸福的一代，70後的爸媽已經給他們準備好了好房子，不需要像80後一樣要買個小破房子或者公寓房過度。甚至他們已經不需要買房，因為父母早就準備好了。所以老郭認為現在買房變成接盤俠的可能性非常之大。有不同觀點的朋友歡迎留言討論。請關注老郭，關注數據分析。
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