距離2017年北京出臺的“317新政”已經過去了一年的時間，北京的房地產市場熱度得到了有效的控制，據國家統計局公佈的《2018年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》顯示，一線城市二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落，2月環比回落0.6個百分點，北京同比下降4.6%。
一年前的3月17日，北京市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門聯合發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，這是繼2016年“930”新政後再次由北京市牽頭收緊樓市調控政策。過去一年，北京樓市發佈超過30次的調控措施，政策密度創下歷史記錄。
2017年的317調控結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，“317新政”之後的調控對降溫樓市，平抑房價起到了顯著作用。調控控制了市場熱度，成交量明顯下降。同時，首付上調、房貸利率上浮，增加了換房難度。調控以來隨著市場向理性迴歸，客戶預期相對平穩，業主預期趨於理性。
從2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場在2018年有可能繼續降溫。對於剛需來說，選擇餘地會增加。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，對於有實際購房居住需求的購房者而言，目前也許是合適的入市時機。
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