我們迎來了一年中最熱的日子，這兩天聽到身邊最多的話就是“我的生命是空調給的”。
長春的房地產市場也終於迎來了“暴風雨”的日子，從6月21日《關於開展全市房地產市場整治工作的通知》和《關於加強房地產市場調控，穩定商品住房價格的通知》陸續出臺後，不知不覺已過了一個月。
這年中的一個月，“折騰”了無數人，從開發商，到購房者，但凡接觸房地產圈的朋友，似乎一時間找到了無數話題。也有很多地產媒體，異常興奮。
有人坐臥不安，有人提心吊膽，有人在看熱鬧，也有人正迷茫……
part 1
講道理之前一定要羅列一些數字來說話。據克而瑞長春機構數據統計，上半年長春商品住宅供應面積363.71萬平，環比上漲5.7%，成交面積382.21萬平，環比上漲2.47%，成交均價8425元/平，環比上漲13.87%。上半年長春市場供求量雙升，價格上漲較快。
接下來我們就要開始劃重點了，考試要考的哦！通過上面一組數據我們可以看到，無論是商品住宅供應面積、成交面積，還是成交均價，均呈上漲趨勢，人有三高，房地產有三漲。尤其房價，上漲速度始終就沒慢過。太多的人都曾抱怨過，為什麼兩年前XX區XX項目6字頭的房價沒有去珍惜……感覺一眨眼，長春的房價就來到了五位數的面前。
在政府反覆重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，在被住建部約談後，長春樓市，已經到了不得不轉彎的十字路口。
part 2
“愛就像藍天白雲，晴空萬里，突然暴風雨……”
於是，我們欣喜的看到，長春市接連發布兩則《通知》，同時迅速開展全市房地產市場專項整治行動，這一系列舉動，可謂快、準、狠。從房地產市場檢查情況通報，實名公佈違規項目，設立投訴電話等，我們可以看到有關部門對於本次專項整治行動的力度和決心，同時我們也要認識到，有關部門對於房地產市場的整治，直接目標是那些不按規矩行事的市場亂象。市場規範化，對於購房者而言，當然是好消息。
所以，最近這階段，不少開發商都“收斂”了很多，沒證躲的快，有證接著賣。
購房者可能會有些迷茫，為何一夜間很多樓盤不再收錢不再銷售。
至於圍觀人群，可能更多都在掐著腰等待看熱鬧。
part 3
先來明確一點，在這次政府調控出招之後一個月的時間內，長春新房的成交量並未出現什麼波動，也就是說，長春市場的購房需求，一直都在。並且我們需要特別注意的是，市場上兩室房源的缺口，正在逐步擴大。
據據克而瑞長春機構數據統計，今年上半年長春市場小高層產品供求量最大，三房產品市場佔有量達到41.87%。市場主流價格段為8000-9000元/平，80-140平各面積段細分均衡，剛需和改善都有較大需求。
對於長春樓市而言，一直都是剛需主導市場，兩室產品放到市場上非常好賣。近兩年隨著發展，人們生活水平的提高，二胎政策的利好，對於學區需求的不斷升溫，諸多因素相結合下，三房改善產品開始多了起來，到目前為止，三房產品的市場佔有量達已經達到了41.87%。那麼在剛需和改善都有較大需求的背景之下，兩室產品的稀缺性將尤為凸顯出來。
我們說，政府整治房地產行業，是件好事，對於購房者而言，大可不必迷茫，現在敢站出來吆喝的開發商，都有底。但是，對於剛需尤其是想購買兩室產品的人群來說，需要特別注意，這也就是開篇我想說的，樓市“暴風雨”滿月後，我們該乾點啥？
part 4
有購房打算的朋友，停止觀望合理出手為上策。首先我們來達成一個共識，房價就好比油價一般，不要成天指望它跌，更何況是大幅下跌，不符合邏輯，更不符合市場。認清這一點之後，面對整治中的樓市，出手正是最好的時機。
想買兩室產品的朋友，目前市面上可選的房源雖然有，但其實並不多，且價格與品質有高有低，不好判斷。恰好本週有幾個項目獲得了預售許可證，我們不妨就挑選遠創金澤錦城這個項目來聊聊。
遠創金澤錦城最新預售許可證編號：長房售證(2018)第107號；預售範圍：5#，6#，7#，8#；預售總建築面積：48891.85平；住宅套數：504套。在售主力戶型88平和93平兩室產品，另外還有少量57平一室產品和105平三房產品，所有房源均為精裝修產品，均價9700元/平，裝修標準每平米2000元，這個價格相對來說還是比較划算的。
遠創金澤錦城位於長春東部門戶，東環城路與河東路交會處，毗鄰長吉北線101國道、城市主幹道——東環城路，周邊遍佈多條公交線路，交通及出行便利；同時項目在區位上屬於老城區二道區，臨近東盛商圈，距中東大市場、人民廣場商圈5公里左右，距火車站5.2公里左右，能夠滿足居民日常生活、休閒娛樂的需要。
吉林省遠創房地產開發有限公司成立於2009年，註冊資本金一億元，集房地產開發、施工、銷售於一體。秉承“信息化、專業化、規範化”的企業宗旨，通過對人類居住個性需求的持續關注，為城市人文空間提供高品質、高質量、和諧優異的居住環境。2017年遠創地產在致力於東北市場的同時開始進軍南通市場，不斷擴大開發規模。2018年初步形成以長春為依託的東北開發格局及以南通為依託的長三角開發格局，多點帶面的開發格局初步形成，企業進入跨越式快速發展期。
總而言之，這個樓盤還算不錯，趕上稀缺的時候，據說產品剛推出沒幾天就已經至少賣掉了二三十套。
part 5
長春樓市整治“風暴”還在持續中，我們希望市場更加規範化，房價更加合理化，真正實現“居者有其屋”。房地產市場長期健康發展，離不開我們所有人的努力。
新王聊房，作為擇居長春全新的欄目，以後將不定期與大家見面，我們歡迎購房者留言與我們積極互動，談談市場，聊聊房價，您想問的，我們儘量為您解答。
幫您買到稱心居所，是擇居人的使命。歡迎有購房需求的朋友聯繫我們，我們將竭誠為您服務，免費的哦！（下方留言中留下您的聯繫方式，將有專業的工作人員與您取得聯繫，為您精準匹配好房源）
就這樣了，下期我們再約。
閱讀更多 擇居長春 的文章
