1.貸款利率
貸款利率連續18個月持續增長，貸款100W，貸款30年，對比額外支付16萬。根據各地貸款情況不同，但是貸款利率的上漲使購房者買房成本增加！另外一個就是貸款審核機制，上半年貸款審核還會繼續更加嚴格！主要是面向公務員，大型公司職員，收入穩定群體開放。
2.棚戶改造貨幣化
三四線城市的房價，上半年依然在漲。在政策出臺後，去掉一刀切，讓“棚改專項債券”走進來。對於資本流入到房產中的勢頭相對會降低一些！
從這兩項政策中，反映出有關部門不希望繼續把資金投入到房產行業中，更多節制房產資金流！
3.土地出讓情況
江西九江土地出讓情況
圖中，可以看出，土地出讓側重從之前的住宅向商業用地，最後向工業用地發展。有關部門更加註重當地的經濟發展。八里湖新區作CBD核心商圈，勢頭依然強進！小城鎮的去庫存化已經進展的很好，未來幾年相信新樓盤的也不會像前幾年那樣增加那麼多。減少住宅樓盤的數量，重心放到經濟建設上來！也是從另外一個角度，減少房價的增長！
有人會問住宅的土地少了，價格會高嗎？供不應求嗎？
三四線城市的購房者最關心樓盤緊俏，自己沒買到手，而錯失機會。
房價在一段時間增長或者下降都會趨於平和，等待市場適應。若是房子已經釋放掉一部分購房需求，接下來房價會緩和!
至於房價是否繼續受賣方影響繼續走高呢？看下面的指標！
4.城市規劃
在《九江市城市總體規劃（2017-2035）》公示中，城市的發展主要有東西港，八里湖。八里湖作為CBD發展新動力，承載著九江未來發展的繁榮。但是作為特色九江來說，產業核心還在東西港貿易區。
如果從這兩個地區著手分析，第一階段的八里湖還會繼續開盤和搶盤。貿易高新區作為支柱型會衍生出開發區中的核心企業，開發區附近的房子會增長。
而作為小城鎮未來最注意的是養老社區建設，在經濟穩定後，養老社區將會作為新的增長點！每個階段房價，不同區域，根據上述會有漲幅變化！
5.開發商捂盤
各地開發商根據實際的情況，都會做好控盤準備，就是捂盤。做好供過於求的市場條件，防止房價下跌。造成恐慌！
新城區，可以參靠入駐企業，附帶出的經濟效應。來進行選盤！
若是剛需，無論房價如何都要買，若是特價剛需，也不要考慮投資，只要房價不跌。
從二手房的交易情況來看，有關部門增加稅收也是便想限制交易，減少資金流動的。
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