社会主义的未来接班人

我们可以看一下为什么大家都认为房价不可能会下跌，什么情况下房价会下跌，而一旦下跌会有什么影响？

一、房价不会跌？

从刚需的角度来看，房子对于民众而言自然是刚性需求，而土地面积有限，就直接导致了房子的供给有限，而在需求旺盛，供给却有限的情况下，房价自然是水涨船高。

这是从供求关系来看房价，也是大家最熟悉的思路。

但是，我这里要说的是房价不跌还有一个重要的原因。

众所周知，在古代，盐是很贵的东西，按理说盐的获取并不困难，也就是说供给并不短缺，虽然需求旺盛，但不至于到达“很贵”的地步。那么，为什么古代盐很贵？

原因很简单，因为垄断加税收。

打个比方，南宋的时候，盐税一度达到财政收入的80%，一旦盐的价格下来了，国库就基本空虚了。

房价也是同样的道理。

众所周知，对于地方来说，土地及其房地产有关的税收一直以来是地方的重要来源，数据显示，2017 年，从地方的收入角度来看，房地产相关收入的贡献率高达45%，其中，土地使用权出让收入占比35%，而房地产相关税收占比10%。

这就是为什么房价不会跌的原因。

二、房价在什么情况下会下跌？

按照我们上述所讲的正常的经济运行下，房价不会跌，但架不住泡沫的产生及破裂。

想想1932年的美国、1992年的日本、1997年的香港，甚至是2008年的美国，哪一个不是因为金融资产泡沫破裂引发的房价大跌？

为什么资本市场流传一句话叫“十危九房”，说的就是十次经济危机中九次都是以房地产作为引爆点的。

当国内资产泡沫逐渐被吹大的时候，房地产作为典型的高杠杆行业，势必会率先受到冲击，而一旦房价崩盘，银行收不回资金，就很容易引发一系列的金融机构次贷危机的发生。

三、房价下跌有什么影响？

往重了说，就像上面所说的，房价大跌的可能只有金融危机。

往轻了说，一旦房价下跌的话，民众并不会争相抢购，反而会出现“避之不及”的现象，这是人的心理所造成的。

我们可以回过头来看一下现在房价下跌的城市，基本上不是环一线城市就是一些三四线城市，这些城市的房子房价下跌对于投资者来说，你会买吗？我想只要会投资的都不会买吧，除非你是刚需。

再来看看，一般的省会城市或是重点发展的城市哪一个出现下跌了？没一个是真正的下跌（像之前深圳的每平方米下跌16元那种的，那根本不叫下跌），甚至还有反弹的，比如前段时间的杭州。

以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。

君银投顾

在讨论国内房地产走向之前我觉得我们可以先看看香港和日本。

80年代开始，日本经济高速发展，国内经济形势一片大好，一直到80年代末日元大幅升值，升值达到了5成。当日元大幅升值后.日圆的价值提升.购买力道变的很强..什麼进口货物都变的非常便宜..整个日本.似乎觉得什麼都买的起..房地产也急速高涨..整个日本社会{在80年代晚期}对经济.与工业出口信心十足.此时.很多企业和民间开始将资金投入不动产..若是资金不足就像银行贷款..甚至很多企业.为了扩大基地.向银行超额贷款..此期间日本的三菱还买下了美国的洛克菲勒大厦。大家应该都知道的！来自银行的大量贷款很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。（此处大家是否觉得很熟悉呢？）

但是仅仅4年后，日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌六成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高高兴兴搬入新家没多少日子的白领们，一夜之间变成了房奴。并且美国人也从三菱地所手中买回了洛克菲勒大楼，并让小日本净亏了近1000亿日元。此期间还发生了知名的八佰伴倒闭事件！

我们再来看香港，香港经历了5个周期，我们看第二个周期（个人觉得和现在国内有相似的地方）第二个周期是 1959 年至 1969 年，1959 年香港人口超过了 300 万，人 口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪 50 年代， 大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。（和前2年国内惊人相似）

到了 1958 年，房地产市场开始供 过于求，房价、地价下跌了 70%。 1959 年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对 商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过 度贷款及其他因素，1965 年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴 跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续 到 1969 年才有所好转。

简单滴看了一下日本和香港，市场发展规律大致差不多，我们再看国内，有很多相似之处，香港和内地不同的是：中国是全世界最大的原材料，工业品的出口国，而且还是人口最多，规模最大的消费市场之一，香港是内地最重要的中转港口，其关系不言而喻。其次是出口加工，香港资源贫乏，市场也不大！

国内和日本的区别：日本是个小岛国，人口不多，资源贫瘠，经济上比较依赖中国

比较下来，国内经济发展规律和现状有很多和日本和香港相似的地方，所以房地产市场还是有一定风险的，但是中国地大物博，人口众多，是世界最大的消费市场，而且现在的中国经过了很长时间的积累，已经有相当深厚的基础，而且现在越来越多的国家想进入中国，包括现在已经开始的一带一路，这些是第一无二的，几点总和考虑，国内房地产市场短期内相对稳定，不可能出现崩盘！

以上为个人观点，不足之处敬请指出

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名老中医汇

房价下跌一半或者四分之三，是很多人的心愿，尤其是还没有房子的年轻人。

但是房价下跌会有什么影响呢？我们来具体分析一番：

1、很多高负债家庭会破产

假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子，其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多，还了多年后还差450万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了。

如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产。

至于其他城市，除了数字上会有差别，实质都是一码事。

有其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的难度会加大

买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。

相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款，手里又没有足够的现金还房贷的话，那么房产就有可能被银行收走。

3、银行的坏账会急剧增加

家庭破产迫在眉睫，欠的贷款足够买套更大的房子，反正还贷也是亏本，不如背负不良信用不还了。

当无数贷款人这样选择时，银行的坏账就会大量增加。

4、银行会成为最大的房东

银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东。

这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租。

租售同权这时候就有用武之地了，看到前瞻性没有。

5、金融风险的可能性加大

银行坏账规模过大，就有可能造成个别银行破产，一旦形成挤兑现象，多家银行破产都有可能发生，进而引发系统性金融风险。

比如破产银行里的企业资金提取不出来，企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行，收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元，但是假如企业账户里有一个亿呢？

一荣俱荣，一损俱损，覆巢之下，岂有完卵。

所以，从这一点上来讲，房价的下降会是一个相对缓慢的过程，会有很多力量支撑和护盘。

6、土地价格下降，靠卖地赚钱行不通了

所以，要靠房产税，三年内出台的可能性还是不小的。

还有更多，先说这些吧。

房价是一定要降的，否则会影响消费，当出口和基建拉动经济的效果减弱时，消费拉动经济是唯一出路。钱都压在房产上，普通人工资大半都还了房贷，靠什么拉动经济？

财智成功

房价一直是我们老百姓非常关心的话题，可见房价的涨跌对于老百姓的影响是多么的大，如果一旦房价出现像日本90年代那样的大跌，那其影响是非常巨大的，主要表现在以下几个方面：

一、断供潮来袭、房地产一地鸡毛：

这是房价下跌最直接的影响，房市如股市，当上涨预期发生改变之后，迎来的就是大量的抛售盘，不断涌现的抛压盘又形成新一轮的降价、抛压，如此反复，房价大跌也就在所难免，而一旦跌幅超过了30%，就会出现断供，因为我们是首付30%，跌幅超过了30%，也就意味着继续供房还不如断供去买新房，而房价经过这一二十年的迅速上涨，价格早已涨了几倍甚至十几倍，这么大的涨幅下跌个三四成，应该是件很容易的事。

二、企业倒闭潮出现，失业率大增：

现在的房地产市场过分狂热，广大老百姓一致看涨，就连卖菜的阿姨都知道买房能发财，你不买房在别人眼里你就是个大傻子，所以，很多做实业的企业主也经不起房地产的巨大诱惑放弃了自己经营多年的主业，转战房地产市场，就连A股的上市公司也有1300多家投资房地产，涉及金额达5900多亿，所以，一旦房价出现大跌，很多企业将会倒闭破产，很多上班族将会失业，经济将出现衰退！

三、银行倒闭，家庭存款大减：

银行的大多数存款最后都是通过各种途径流入到了房地产，房地产与银行是捆绑在一起的，一荣俱荣一损俱损，因此，当房地产开发出现破产的时候，银行贷款坏账将会剧增，一旦资金无法周转，银行倒闭也就不奇怪了，尤其是对于地方性的中小私人银行来说更是如此！

事实上，央行早在2015年5月就已经出台了《银行存款保险条例》，银行破产将不再是什么新鲜事，目前国内出现过两家银行破产：一个是98年金融危机的时候海南发展银行破产，另一个是河北省尚村农信社破产！

四、国家税收大减：

房价大跌，房地产萧条，国家税收将会大减，这个很好理解，在这里就不赘述了。

当然，无论是房市，还是股市，都是政策市，因此中国不太可能出现房价短期的大幅下跌，但是可能会用时间换空间，缓慢下跌，下跌周期延长，这个是可能出现的！

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论！

K涛资本

一旦房价下跌，后果很严重。

现在任何人都无法否认房地产业就是国内消费经济中的真正的龙头大哥，支柱性产业。房地产的背后，紧紧跟随着银行、建材、装修、家电等十几个产业，可谓一荣俱荣，一损俱损。

众所周知，一国的发展依靠三驾马车：投资、出口和消费。改革开放近四十年，中国面临转型的关键时刻：投资面临边际效益递减，出口面临拐点，只能依靠促进消费拉动。而房地产行业已经成为拉动消费的真正龙头。现在，中国房地产市场已经到了岌岌可危、不容有失的地步。

一旦房价暴跌，后果有多严重？

抛盘如潮，交易量骤减！房产的金融属性决定了买家（尤其是普通老百姓）买涨不买跌的心里，房价加速下跌成为必然。但交易困难、真的卖不出去，这和2015年股灾的情形非常相似。贷款买房的接盘侠被套牢于高空，房子真正成为了负资产。炒房一族的破产概率激增。

债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭，这就是“光着屁股裸泳者”在退潮后的必然结果。那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业则四散奔逃，裁员保命要紧。下岗人员骤增，经济危机立现。所以，国家才会出台严厉的调控政策，以时间换空间，保护经济发展，保证民生质量。

笔者在上一篇讨论房产回答中，提出了下面这个问题，请听信动用长辈“六个钱包”的小夫妻认真考虑之后再回答。

如果您夫妻俩每月需要偿还5000元-10000元贷款，却又遇到经济危机，有一人不幸下岗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撑，您将如何保证每月的购房还款、孩子的教育、父母长辈的养老，还有您全家的一日三餐。俺还没有说二孩的降生和可能不期而遇的疾病开支。您的现金存款能够支撑三年吗？ 动用六个钱包、贷款买房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了吗？

且不说中国老人正面临着未富先老、缺乏保障的晚年困境。就是凑齐了六个钱包，真的能够能够解决小夫妻的终身幸福吗？一旦房价下跌，您将如何面对长辈凄凉的晚景？您还有能力为他们养老吗？

猴思猴想

这是个可以想象，又不敢想象后果的问题。

一旦房价下跌，特别是大幅度的下跌（30%以上），至少以下这些方面会受到严重影响：

1、个人资产大幅缩水，大部分人买房还是通过贷款的方式，无论是自住房还是投资房，一旦房价大幅度的下跌，极可能导致房屋的价值低于银行贷款余额，发生资不抵债的情况，让房屋所有人变成名义负资产的状态，也容易导致违约情况的发生；

2、银行资产质量恶化，违约风险大增，对国家金融基础造成冲击；

3、房地产行业萧条，房价的暴跌，让高价拿地的房企赔本卖房，而且还卖不动，人都是这样的，买涨不买跌，越跌越不敢买，房企的资金链一旦断裂，就会导致连锁反应；

4、房地产相关的产业，比如钢铁、水泥、建材、家电等行业，都会陷入萧条，并带来连锁恶性反应；

5、大幅的下跌可能导致房价的踩踏现象，投资客的房子卖不出去，贷款违约，上天台的都会很多，对社会稳定造成严重冲击，此外，资金面很可能出现萎缩，都不愿意拿钱出来买；

6、因为对多个行业造成负面冲击，股市、债市都会受到牵累，上市公司业绩下滑，股价下跌，造成更多的资产价值缩水；

这些是宏观层面的，对于我们小老百姓来说，买了房的会觉得亏大了，没有买房的其实也不敢入市，谁都不敢保证自己会不会变成接盘侠，所以，我认为大涨大跌肯定是要避免的，温和下跌还是应该要有的，现在这种疯狂的房价，是到了必须要遏制的时候了。

元宝爸的奶爸生活

文-安泽君

最快赶英超美的办法是什么？

回答是：把所有的楼卖了，能买下全世界了。

当然上面是开个玩笑，不过不可否认的是。现在我国的房价已经到了一个高位了。

目前全国有16个城市的房价收入比超过10倍以上，其中深圳为32.44倍位居榜首，上海26倍，北京25倍，而大部分的二线城市，普通工薪家庭也需要不吃不喝几十年才能在当地买得起一套房！

按照市场规律而言，房产作为一种投资物，没有只涨不跌一说。

那么房价要是跌了，会有什么影响呢？

当然这里要提的是真正意义上的下跌，不是深圳式下跌。

提到房价泡沫，不得不提我们的邻居日本。日本在上个世纪七八十年代超越苏联成为世界第二号经济强国，发展势头十分迅猛，对美贸易持续保持顺差。

1985年签订广岛协议之后，日元对美元持续走强，日元升值，进口商品越来越便宜，相比日本货物出口受到了一定冲击，遏制住了日美之间不对夸大的贸易顺差。

由于日元在国内贬值，物价升高，同时日本政府下调了利率，使得大量热钱不断涌入市场。这些以万亿记得货币最终都流向了房地产和股市，不断推高房价和股价，整个日本陷入疯狂，钱仿佛都用不完，日本企业家幻想着可以买下整个纽约。

由于泡沫之前，极低的利率，日本居民和企业大量从银行借贷，背负房债和杠杆炒股。。1900年，察觉风险的国际资本相继开始外逃，日本股市暴跌。。。从而引发了多米诺骨牌

另外，海湾战争爆发，使得油价不断攀升，制造业成本进一步加剧，再加上出口受阻，内销又饱和，股价又暴跌，阻断了企业的融资渠道。企业大批倒闭，银行破产。。大批抵押房产进入市场，从而影响了市场供求，房价暴跌。。

房价暴跌使得，房奴们的房产价格已经腰斩，但是按揭还是要还啊，举个例子：假设一房子市值800万，已经还了300万，还有700万的贷款（本息合计），而这个时候房价暴跌，房子只值400万了，从利益角度考虑，大多数人都宁愿背弃信用，采取断供。

于是银行收不回贷款，只能收回房子，银行坏账大量滋生。整个日本二十年发展被洗劫一空，居民背上沉重的债务，房子已经资不抵债，企业运转难以为继，工资大幅下滑。收入水平降低，进一步抑制了内需。。企业生产停滞，出现亏损进而破产.....整个国家失去了元气。。。

当然我国自有国情所在，大家都懂的。

先说一下房价下跌对我们中国有利的一面：房价下跌对中国有啥好处呢？

1、中国社会的风气要比房价高的时候要好多了，如果房价回归居住属性，丈母娘就不会那么强烈要求女婿一定要有房产才能结婚；夫妻假离婚的事情也杜绝了；在分割遗产时兄弟姐妹也不会大打出手；更没有人会在地铁里整天高谈阔论自己有几套房，而不去努力工作了。还有就是社会贫富差距缩小了，人与人相处更加和睦友爱了。

2、中国制造业更有生命力了，房价下跌，回归理性，大量资金流向制造业，特别是高新技术行业，中国人何愁开发不出好的芯片呢？现在大家都炒房，知识产权缺少保护，制造业也人没人愿意投资，因为风险太大，收益不高，好象中国经济始终无法摆脱房地产业的束缚。

3、房价下跌，使得购房者不用将每个月赚来的钱都还房贷，而可以轻轻松松的过上高质量的生活，届时中国的中产阶级就会浮出水面，他们可以用还房贷的钱，去消费商品，去享受服务。中国经济结构转型也水到渠成。事实上，一个社会应该是橄揽型社会，而非少数人拥有大量财富和房源，那么这个社会经济稳定，各阶层相处更加和谐。

当然如果房价下跌，并且跌幅过大，那么很可能造成投机炒房者逃离楼市，届时，房地产金融危机就会发生。所以，现在我们的政府开始通过限购、限售来遏制房地产成交过快增长，再通过对开发商的限价，对投机炒房者的限售令，来阻止房价泡沫的上涨。后续房地产可能逐步每年以小幅下跌的方式，来完成软着陆。

此外，保障房、租赁房、共有产权房等进入市场，可以给民众提供不同的居住方式。所以，大家今后也不必一定非要通过买房这唯一途径来解决自己的住房问题。现在，北京、上海、深圳等一线城市都在致力于通过多途径保障，多渠道提供来让我们每一个人居者有其屋。

不执著财经

如果你说的房价下跌是断崖式、崩盘式的下跌的话，那绝对是一场人！间！惨！剧！

现在中国的中流砥柱中产阶级家庭财产中，房产基本上占比在一半以上，有的甚至达到八九十。如果房价断崖式下跌，大量中产阶级家庭缩水严重，而房贷是要继续还滴，导致生活压力骤增。上有老，下有小，如果再加上财产减半，工资降低，养老无望，那么中产阶级面临的困境可想而知。

而现在的无房者往往在工作竞争中并不占优势，换句话说，现在没房的人很有可能到时候不但无房还很有可能无业。大批下岗人员找工作，必然有很多会与外来务工人员抢饭吃。堵塞了农村务工人员的出路，导致社会阶层流动不畅。

而塔尖富豪人群很有可能断尾求生，抛售房产导致市场更加惨淡。而他们可以拿着存量资产去国外继续逍遥自在。

房产崩盘必然导致大量房贷断供，导致大量坏账。到时候你想从银行贷款出来创业?门都没有。简而言之，房地产崩盘会使得整个社会将失去活力变得暮气沉沉。人们生活失去希望，年轻人丧失斗志，国家各行各业都是惨淡经营，只能靠时间慢慢消化……

头条小树洞，心理小助手，半夜睡不着陪聊专家。欢迎关注，欢迎私信撩拨～

夜半聊闲

看到很多人说，房价跌了，穷人就买得起房了，这个思维是错的。

房价跌了，有两种情况。一种情况是土地政策突然大幅松动，供给大幅增加，且货币没有宽松，这种情况下，确实会有更多人买得起房了，这是一种最佳的情况。

第二种情况，是因为人们买不起房了，房价才跌。这又有两种情况。一种是经济波动，进入峰底，人们收入下降，房价大跌。这种情况在东南亚金融风暴时发生过。当年香港房价受金融风暴影响，大跌70%以上，这个时候，香港穷人买得起跌了的房吗？当然买不起！因为穷人收入也下降了。从来没有发生过经济跌入谷底、房价随之下跌而让穷人受益的情况。有人说了，那我提前把钱存好，等着房价下跌捡漏，不就赚了吗？这么做的难题在于，经济形势变幻莫测，你根本不知道什么时候才能捡到漏。

另一种是限购、税费等的影响，使得房价下跌，这也是因为人们买不起房才跌。比如对外地人限购，可能本地人暂时减少竞争对手，受点益，但对外地人来说，由于有了资格限制，实际上是更买不起房了。资格限制也是一种交易成本，加上这一交易成本，名义上房价下跌、实际上房价却是上涨的。同理，在高税费的情况下，名义房价下跌，但加上税费也是上涨的。

总而言之，经济规律很简单：只有供给增加导致的房价下跌，穷人才能从中受益。如果供给没有增加，房价下跌可能能使部分人受益，但不会改变买房的总体难度。

關鍵字: 房产 下跌 房价