张占华44475716
根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定，物业公司只负责小区红线以里，业主专有面积以外的，共用区域、共用设施设备小修项目的维护与修复。物业服务费构成的服务成本里，没有“业主专有面积”以内工程问题维护修复的费用。如果属于楼外立面墙老化，维修费用应从“专项维修资金中列支”，要经过业主大会表决，双三分之二业主同意，方可启动维修资金的申领程序。
切记：物业公司不是“无限责任公司”。小区的事，要根据具体事项，寻对责任人，方能解决问题。就好比看病，要根据病情找对专业大夫，否则，耽误了治疗，不是大夫的责任。
齐洪建—小区支招
住宅小区物业公司的管理范围
一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
二、房屋建筑本体
共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统
、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。
四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
五、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
六、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。
七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作
（但不含人身、财产保险保管义务和责任）。
八、物业及物业管理档案、资料。
九、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
佳美物业管家
诚邀！个人看法如下：1、现有状况还在维护期内，物业公司必须维护，因为每年我们都有维护基金用做维护费用，请物业出示证明材料表明不影响使用的书面确函，如果不能如愿请联系业委会处理。2、可以找相关部门比如市长热线或者建委投诉。3、找到律师援助，收集必要的证据以及应对措施。4、社区内还有反应物业管理有问题的其他邻居一起请愿并联系媒体及在本地媒体平台不断反应及扩大影响。5、一定确保自身安全的前提下做好必要的保护，比如报警和多人一起行动！请参考
琅琊钓鱼
首先这几处漏水点，业主装修过程中，没有涉及到违规装修破坏防水结构，如没有认为破坏，保质期内房屋质量问题，归开发商维修，开发商撤场后由物业代为维修，假如两者均不作为，可以向房管部门进行投诉，及时走法律途径，业主必胜！
狼的诱惑71427694
在保质期内，开发商要负责维修的，物业最多给转达一下意见和多多催一下。毕竟在保修期内。图1属于窗子的周边的填充物未填满下大雨可能会有飘雨入内，虽然影响不是很大，但最好重新填充满并打好玻璃胶或防水胶。图2应该是下水管脱胶了水从边逢渗出。要重新固定或更换损坏部分。如你是顶楼也有就可能是顶楼的漏水口堵住了，从旁边渗下的。图3第一眼看去好像是有私自改动的嫌疑，如没有要更换45度弯就可。保修期内物业公司是不负责维修的，如过了保修期则需要报房产局动用专项维修基金维修。
四月61133646
你好，漏水有没有参透到室内空间里来？如果参透水进来，物业有责任修补的。物业不作为，可以协商解决，情况比较严重的，可以申请法院审理。
CAD和3DMAX教程
分两种情况，第一种是漏水漏到你屋内了，那么就应该叫物业来维修，直到不再影响；第二种就是没有漏到你屋内，那么就没办法了。
装修一分钟
自己修修算了，不是大毛病
