今日，徐州國土局出讓2宗商務金融地塊，進入詢問期後，依然沒有任何一家報價，最終2宗地塊雙雙“流拍”， 其中，2018-58商住用地曾在2017年12月份以三宗地塊進行的掛牌出讓，最終今日三合一再次開拍，三地合一後面積大了2萬多方，價格高出近7億，而更可悲的是遭遇“第二次流產”！
2018-58號商住用地命運多舛，再次遭遇“流拍”
2018-58商住用地位於珠江路北、大學路西，隸屬大學路板塊，出讓總面積317443㎡，規劃用途為商住，起拍價142848萬元，出讓年限為70年。
大學路板塊
出讓要求：
1、須按規劃條件配建一所不低於18班的幼兒園
2、本地塊內建設的住宅優先面向銅山區、高新區、科技創新谷高層次人才銷售
3、商業用地須在沿大學路和珠江路佈置，商業、辦公建築面積不低於250000㎡，其中20000㎡建設商務酒店和高檔餐飲（建成後由競得人自持，不得分割轉讓），230000㎡建設商業辦公（其中200000㎡由區政府回購，另30000㎡可對外銷售）
4、本地塊內向銅山區政府提供建築面積不低於200000㎡的商業辦公樓，由銅山區財政局指定的國有公司按5000元/㎡回購；提供建築面積不低於20000㎡精裝修成套住宅（單套建築面積≤120㎡，精裝修標準≥1200元/㎡）作為銅山區政府引進高層次人才公寓使用，由銅山區財政局指定的國有公司按9500元/㎡回購；
這宗地塊曾經在2017年12月份掛拍過，包含2017-39/2017-40/2017-41三宗商務金融用地，出讓年限40年，總出讓面積293856㎡，總掛牌起始金額74067萬元。
時隔半年後，這三宗地塊合為一宗地塊進行開拍，即2018-58號地，出讓面積高出了約2.4萬方， 起拍價高出了將近7億！ 遺憾的是，沒能如願，成交失敗！
大學路板塊在近一兩年，學校、醫院、商業綜合體、大型社區全部集中於此，蝶變的速度和進程是那麼的顯而易見，區域熱度也是隨這配套的不斷成熟而升溫，房價從最初的5000-6000元/㎡跳躍到“萬元”的大軍。
按理說，這宗地塊正位於徐州熱門板塊，大學路板塊，無人問津還真是讓人匪夷所思。
2018-59商住用地疑似藍城頤養小鎮項目，難道項目要“黃”？
2018-58商住用地位於漢王鎮漢王村，出讓總面積412225㎡，規劃用途為商務金融，起拍價126780萬元，出讓年限為40年。
出讓要求：
1、2018-59號宗地是徐州市政府擬建設的特色小鎮項目
2、在沿漢何路商業地塊內建設建築面積不低於6000㎡的商務酒店；沿漢何路商業用地（含建築面積6000㎡的商務酒店）佔地面積為59473㎡，須建設中式園林特色商業步行街，建成後全部由競得人自持。
3、建設週期建成並交付建築面積34000m2住宅安置房和6600m2商業安置房用於拆遷安置，住宅、商業安置房回購價格均為7500元/m2。住宅安置房戶型套數要求如下：85m2戶型60套，110m2戶型154套，130m2戶型92套；商業安置房均為地上一層，100m2戶型66套。
4、要求配建一所12班幼兒園，用地面積不低於5400m2。
這宗地塊如果不出所料應該就是在2018年徐州重點工程項目“特色頤養小鎮”項目。
2016年9月30日，銅山區與浙江藍城建設管理有限公司、協鑫綠色智慧城市發展（集團）控股有限公司簽署特色小鎮建設合作框架協議，藍城建設和協鑫智慧將合作開發集文旅、頤養為特色的“藍城頤養小鎮”，預計項目總投 資50億元以上。
據悉，藍城·桃李春風未來將集文化體驗、高端頤養、旅遊度假、農科休閒功能為一體，以自然景觀、兩漢文化發源為依託，將多姿多彩的城市生活，與鄉村原風景和諧編織在一起。
2017年12月漢王村公示拆遷調查的公告，拔劍泉水車十字路口一直往北，路西全部拆遷。
今日，該地塊被掛拍，卻出乎意料的流拍，難道“特色頤養小鎮”黃了？
土地遭“冷”，難道徐州房價要降？
土地市場確實能反應市場的冷熱，徐州這2宗地塊遭流拍，是不是意味著徐州樓市市場開始“轉冷”？
其實不然，僅從這2宗地塊的熱度來看，還不足以斷定市場的走向，因為這2宗基本屬於金融用地，雖然都有一定的住宅用地，但都是以定銷房或者人才公寓的形態出售，這對於開發商來講，其實是無利可謀的，基本都是在做福利事業，這在房企負債累累，急需大量現金資金週轉的窘迫下，不願意接手，也是在情理之中。
政策調控，依然是今年的樓市主基調，房企依然會在眼裡的調控中度過，加上融資難度的加大，對於房企來講，勢必是一大難關，弄不好，就得因負債不起而逃之夭夭，對於拿地也會更加的慎重！
整個的大房地產環境已經在極大的壓縮開發商的利潤空間，信貸流向房地產的資金受控制，土地市場勢必降溫，這是一大信號。
但如果政策過於壓榨房企，那麼對於城市建設來講以及城市經濟狀況將受到影響，開發商不願意來徐州來地，你的城建資金以及財政收入哪裡來？
所以說，對於房價來講，大跌依然沒有可能，穩定房地產市場穩固發展，不論是地方還是國家，都是喜聞樂見的。
而對於徐州來講，政府最喜歡看到什麼？你不要一個勁的建商品房，賺老百姓錢，來徐州，得為徐州“城市轉型”戰略做貢獻，為吸引人才做貢獻，最好是與政府老城改造的計劃相吻合，配合政府做一些安置房改造啊、特色小鎮啊、人才公寓等等一些合作開發的項目，要知道，營造良好的營商環境，改變城市的面貌，拉動經濟的快速增長，這是徐州目前最為重要的事情！
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