【編者按】近期，膠州灣隧道收費口每天排隊進出的車輛又排起了長隊，青島進入了一年一度的旅遊旺季，大量外地遊客的湧入為西海岸注入了新的活力。與此同時，也為西海岸的短租房市場加足了馬力！
西海岸日租房進入旺季 三居室日租金高達1000
通過記者前期調查瞭解到，西海岸目前日租房最火爆的區域主要集中著靠近隧道口的金沙灘周邊，大部分租客是趕在旅遊季來黃島看海的觀光客。而這些日租房的價格，大都能超過一般的商務酒店。
一位在金沙灘主要從事日租房生意的房產中介告訴記者，每年七八九三個月是這裡日租房生意最火爆的時候，一天接一二十單生意很容易。租客來自全國各地，其中不乏一些北京、上海、香港、澳門等一線大城市的遊客和海外友人。
目前一般兩居室的租金在500—600元/天，三居室的價格高達800—1000元/天。到了週末，價格還會升上個一兩百，三居室的價格都能達到1000元以上。雖然價格看上去有點高，但這與金沙灘周邊的涵碧樓、溫德姆等酒店相比還是相對經濟實惠的，而且也更有家庭氛圍。不少來旅遊的外地遊客都是一家老小一起出行，所以相比酒店他們更很喜歡租日租房。少則三五天，多則住上兩三個星期的也大有人在。
日租房除了給專業的房產中介機構帶來了福利，不少在西海岸土生土長的青島市民也切身受了益。市民範先生就是家住金沙灘煙臺前村的村民。
早在十幾年前，煙臺前村開啟了舊村改造，家裡的幾間平房加上大院子換了四套新房。自己住一套，給兒子留一套婚房，還有兩套在空閒著。幾年前他還在四處打聽有沒有買家，想把手裡的房子賣了給自己留下養老錢，誰只偶然的機會，讓他嚐到了日租房的甜頭。現在，老範把自己的兩套空房子都收拾了出來，又租了鄰居的四套新房，做起來日租房生意。老範告訴記者，這裡一套套二的普通住宅年租金大概在2萬元左右，他一次性租下來然後統一裝修，再當日租房轉租出去。大概一兩個多月就能賺回成本。
日租房帶火西海岸公寓市場 精裝在售14000—16000元/㎡
除了日租房之外，西海岸被帶火的還有公寓市場。據統計，在青島限購的政策之下，公寓類產品憑藉門檻低、回報高的優勢，所佔市場份額明顯提高。西海岸的公寓市場成交火爆，目前在售公寓類產品佔據了青島公寓市場總量的1/3以上，成為青島市公寓市場的主要成交區域。其中積米崖板塊、唐島灣中部板塊新盤分佈較為密集。
來自河南的王先生一家去年10月份在西海岸購買了一套公寓，“家人很喜歡青島的風光，基本每年都會來青島度假，考慮到入住酒店的費用，後來乾脆在朋友的推薦下購買了一套公寓。”王先生說，平時不去度假的時候，就可以委託開發商管理公寓，房子不僅不會閒制，還能有一定的收入，可以說是一舉兩得。
據西海岸積米崖某公寓項目置業顧問介紹，近幾年外地人到青島西海岸購買公寓的越來越多，通過現有託管情況來看，西海岸短租公寓市場在租金方面呈現出戶型越大、收益越高，越能滿足家庭度假消費，出租率、租金雙高：一居面積50-60㎡，租金多數在每天200元以下；二居面積100-120㎡，租金每天可達300-400元，其中家庭式豪華裝修的公寓租金則接近500元/天。而且產品配套越成熟，區域認可度越高，租金收入也相應越高。
據悉，目前西海岸在售的公寓項目有萬達東方影都、世茂悅海、麥迪坤澎湃島、中鐵青島博覽城等，這些項目目前精準在售均價在14000元/㎡—16000元/㎡上下。
業內：
西海岸日租房|公寓市場相互促進 未來將成為短租最火區域
西海岸的短租房市場雖然起步較晚，但是從目前的情況來看絲毫不差於主城區。據業內人士分析，除了與主城區同樣優美的海岸線，西海岸超大體量的存量住宅、公寓對於發展短租房市場來說是得天獨厚的優勢。
據介紹，自2001年開始，黃島金沙灘一直到靈山衛一線本來就有大批的投資客置業，這些房源不少目前還處在空置狀態。這對於運營短租房的專業人士來說，無疑是重大的利好，不僅可租個其他房源用作短租房運營，甚至可以把整個單元、整棟樓租下來運營高端短租項目，這樣的條件是目前青島主城區無法比擬的。
與此同時，西海岸公寓市場的快速發展也為短租市場提供了大量的房源。公寓一般由開發商統一裝修、管理，在一定程度上更加規範了西海岸短租公寓市場的發展。預計未來西海岸將成為青島短租最火熱片區，甚至將開始隨著發展，出現專業別墅短租等業務，其實這些新興業務在廈門等城市已經開始嶄露頭角，在青島也完全有條件被複制。
閱讀更多 青島新聞網房產 的文章
