2018年6月太原房地產市場報告出爐！本報告包含兩個部分：一、交易市場；二、土地市場。
一、交易市場：環比價升量跌
全市價格走勢：環比上漲2.32%，同比上漲19.04%，為10697元/平米
全市需求：成交85.98萬平米，環比下降4.36%，同比增長48.04%
需求結構：8000(含)-10000元 價格段佔比最高，120(含)-140平方米麵積段熱銷
熱銷項目：中小戶型、低總價熱銷，融創外灘壹號(房價、戶型圖)居首
全市價格走勢：環比上漲2.32%，同比上漲19.04%，為10697元/平米
2018年6月，太原商品住宅價格為10697元/平米，環比上漲2.32%，同比上漲19.04%。
全市需求：成交85.98萬平米，環比下降4.36%，同比增長48.04%
2018年6月，太原商品住宅銷售面積為85.98萬平方米，環比下降4.36%，同比增長48.04%。
2018年1-6月，太原商品住宅銷售面積為477.92萬平方米，同比增長40.68%。
需求結構：8000(含)-10000元價格段佔比最高
從價格段來看，單價8000(含)-10000元段銷售套數佔比最高，較上月下降1.7個百分點，達32.1%。其次為10000（含）-12000價格段，佔比為31.9%。
需求結構：120(含)-140平方米麵積段熱銷
從戶型面積來看，120(含)-140平方米麵積段銷售套數佔比最高，達27.7%，較上月下降3.1個百分點。其次為100(含)-120平方米麵積段，佔比為24.5%。
銷售套數排行榜：中小戶型、低總價熱銷，融創外灘壹號居首
2018年6月，太原住宅銷售套數TOP10共成交2992套，其中7個項目套均面積低於全市，6個項目套總價低於全市。尖草坪融創外灘壹號以454套的銷售套數位居首位。
銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，泰禾金尊府(房價、戶型圖)（晉陽湖項目）居首
2018年6月，太原住宅銷售金額TOP10共成交42.12億元，其中7個項目套總價高於全市，6個項目套均面積高於全市。晉源泰禾金尊府（晉陽湖項目）以6.31億元的銷售金額位居首位。
二、土地市場：量升價跌，出讓金總量同比下降
推出：6月環比增加4.32%，今年供地量高於上年同期
成交：6月環比增加422.68%，成交總量同比上升60.91%
出讓金：6月環比增加123.52%，今年總量同比下降51.44%
樓面價：今年整體樓面價下降，6月環比下降49.90%
溢價率：今年溢價水平下降，6月環比提高4.77%
總價排行榜：杏花嶺區地塊總價2.7億，位居首位
樓面價排行榜：萬柏林區地塊單價最高，為2213元/平方米
溢價排行榜：尖草坪區宅地居首位，溢價50.35%
推出：6月環比增加4.32%，今年供地量高於上年同期
2018年1-6月，太原市共推出各類用地89宗，共計433.0萬平方米，同比增加111.73%。其中，推出住宅用地48宗，共計224.7萬平方米，同比增加41.69%；商辦用地11宗，共計20.5萬平方米，同比減少39.90%。
本月，全市累計推出各類用地13宗，共計36.7萬平方米，環比增加4.32%，同比減少19.52%。其中，推出住宅用地5宗，共計9.8萬平方米，環比減少4.27%，同比減少66.72%；商辦用地4宗，共計14.1萬平方米，同比增加20.35%。
成交：6月環比增加422.68%，成交總量同比上升60.91%
2018年1-6月，太原市共成交各類用地66宗，共計289.5萬平方米，同比增加60.91%。其中，成交住宅用地31宗，共計57.2萬平方米，同比減少59.84%；商辦用地7宗，共計6.1萬平方米，同比減少76.48%。
本月，全市累計成交各類用地14宗，共計45.1萬平方米，環比增加422.68%，同比增加71.44%。其中，成交住宅用地7宗，共計10.1萬平方米，環比增加44.15%，同比減少52.67%；商辦用地1宗，共計0.2萬平方米，環比減少9.74%，同比減少95.38%。
出讓金：6月環比增加123.52%，今年總量同比下降51.44%
2018年1-6月，太原市共收入土地出讓金66.2億元，同比下降51.44%。其中，住宅用地出讓金為46.1億元，同比下降57.71%；商辦用地出讓金為5.6億元，同比下降76.85%。
本月，全市累計土地出讓金10.0億元，環比增加123.52%，同比下降50.09%。其中，住宅用地出讓金為6.5億元，環比增加86.80%，同比下降58.58%；商辦用地出讓金為0.4億元，環比增加33.46%，同比下降90.26%。
樓面價：今年整體樓面價下降，6月環比下降49.90%
2018年1-6月，太原市各類用地樓面均價為852元/平方米，同比下降56.64%。其中，住宅用地樓面均價為2047元/平方米，同比下降0.31%；商辦用地樓面均價為2435元/平方米，同比上升34.77%。
本月，全市各類用地樓面均價為903元/平方米，環比下降49.90%，同比下降52.41%。其中，住宅用地樓面均價為1850元/平方米，環比上升21.33%，同比上升4.07%；商辦用地樓面均價為4572元/平方米，環比下降43.50%，同比上升91.68%。
溢價率：今年溢價水平下降，6月環比提高4.77%
2018年1-6月，太原市各類用地平均溢價率為6.77%，比上年同期下降5.37個百分點。其中，住宅用地溢價率為7.12%，比上年同期下降6.40個百分點。商辦用地溢價率為16.07%，比上年同期上升8.48個百分點。
本月，全市各類用地平均溢價率為11.26%，比上月上升4.77個百分點，比上年同期上升7.10個百分點。其中，住宅用地溢價率為14.35%，比上月上升11.18個百分點，比上年同期上升10.11個百分點。商辦用地溢價率為29.52%，比上月下降35.89個百分點，比上年同期上升25.93個百分點。
總價排行榜：杏花嶺區地塊總價2.7億，位居首位
2018年6月，太原居住用地成交總價TOP5中，杏花嶺區地塊居首位，成交價為2.71億元。上榜地塊成交價均超過0.44億元。
樓面價排行榜：萬柏林區地塊單價最高，為2213元/平方米
2018年6月，太原居住用地成交樓面價TOP5中，萬柏林區地塊居首位，成交樓面價為2213元/平方米。其餘上榜地塊樓面價均高於1000元/平方米。
溢價排行榜：尖草坪區宅地居首位，溢價50.35%
2018年6月，太原居住用地溢價率TOP5中，尖草坪區地塊居榜首，溢價率為50.35%。
【注】本報告數據來源：中國指數研究院
中國指數研究院數據來源
土地數據：來源於國土局、土地儲備中心；
交易數據：來源於網籤備案數據，其中，太原市交易數據統計包含的物業類型為：備案的普通住宅和別墅的網籤備案數據。宏觀市場交易數據覆蓋區域和項目數據覆蓋區域：太原市六城區（杏花嶺、小店、迎澤、尖草坪、萬柏林、晉源）；
房地產指數：來源於中國房地產指數系統（CREIS）、國家統計局及各城市規劃局。
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