不交物業費，物業公司擅自斷電，合理嗎？
隨著越來越多人購買了屬於自己的房產，“業主”的概念日益深入人心。相對的，人們對物業服務企業的要求越來越高，由此產生的物業糾紛也就越來越多。
業主:為什麼我都交了電費，電力公司還給我停電了呢？
物業:你沒交物業費，我肯定是要停你電的。
很多小區都有這樣的情況，一有費用沒有繳交，物業公司就告知你會給你家停電！！！
物業與業主的糾紛，總是用停電來對話，供電公司總是很無奈的背鍋！
業主:物業停電合理合法嗎？
針對業主的問題，小電，來帶您看幾個案例
案例一
案例二
案例三
專業人士帶您看物業、供電公司、業主三方關係。
一般為了便於管理，方便小區住戶，供電公司委託物業作為代繳點，住戶可就近在小區物業處繳交水電費。然而，物業為了對付拒交物業管理費等費用的住戶，通常採用停水停電來約束這些住戶。
從上面幾個案例可以看出，物業擅自斷電是不合理不合法的。
不交物業費，物業公司有權停水停電嗎?
供水、供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者處於不同的法律關係中。停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。
在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。
國家法律有規定
中華人民共和國合同法
電力法實施細則
許多地區出臺了相關條例，明確禁止物業公司以停水、停電為手段催交物業費。當然業主也不能不履行自己的義務。
只有業主與物業互相理解互相尊重，才能安居樂業！
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