即將入夏的北京，散去了長期的陰霾，晴朗的天空與清新的空氣給予每位焦慮了一整個冬天的北京市民最舒適的安慰，但老李最近還是很焦慮。
老李是地產項目營銷總監，從2016年密集的限購政策出臺開始，老李負責的項目在銷售上遇到了瓶頸，今年開春後集團總部對老李下達了“軍令狀”，銷售額卻依然不見起色。
焦慮的不只是老李。在北京，大多數地產銷售總監都很焦慮，樓市狀況與政策緊緊相依，在“房炒不住”的主基調下，從前奔逸絕塵的北京樓市陷入泥沼，成交量呈腰斬之勢。
亦莊金茂府實景圖
然而在一片“哀嚎”聲中，卻有項目在去年創下年銷70億的熱銷奇蹟後，今年4月又開盤時銷30億，這張“放衛星”式的網紅成績單來自於亦莊金茂府，一個在亦莊河西區深耕六年的“拓荒牛”，截至目前單盤累計銷售額突破200億，昂首挺進北京200億神盤陣營。
現象級的200億
2018年4月28日，北京地產圈發生了一件可圈可點的霸屏事件。這一天亦莊金茂府開盤加推，現場700人到訪，一小時創造了30億的旋風銷售額。這不僅給兩會後北京房市注入一針強心劑，也預示著亦莊金茂府歷經6年之時，單盤銷售額突破200億。
開盤現場十分火爆
200億是什麼概念。縱觀北京樓市二十年，以單盤挺進200億銷售大關的項目寥寥無幾，商業項目僅林肯公園在榜，改善住宅類項目也僅有泛海國際、華潤橡樹灣等幾位老牌成員在列。
羅馬非一日造成。深究200億大盤誕生的土壤與環境，不難發現，除了
硬性的地塊規模條件與開發商的資金實力外，產品力才是超級大盤維持長期聲量與流量最根本的原因。
品質見證者上海金茂大廈
亦莊金茂府200億的成長曆程，其實是“金茂府”這個大IP的迭代歷程。亦莊金茂府，作為北京第四座金茂府，一方面繼承了中國金茂十年的綠金科技成果，另一方面，隨著小區交付，業主最真實的體驗反饋與產品的迭代升級相互作用，成為亦莊金茂府經受住市場檢驗最堅固的基石。
一個產品的明顯特性，決定了它對消費者的吸引力；而一個產品的均好性，則決定了產品後期的使用體驗，以及消費者對產品排斥的強弱程度。
亦莊金茂府樣板間1
金茂府就是一個既有特點又具備均好性的產品。更難得的是，金茂府的兌現過程是一個不斷做加法的過程，這在當下顯得難能可貴。近兩年北京土地出讓越發小型化，“7090”的土地調控政策愈發嚴苛，且限價土地佔據市場主流。在單價受限、規模受限、戶型受限的綜合影響下，保證項目品質同時追求快速去化的，難上加難。
亦莊金茂府樣板間2
“亦莊金茂府可能是200億陣營中的最後一員。”業內專家說，用匠心打造的優質項目總會獲得市場青睞，亦莊金茂府藉此跨越了200億銷售額門檻。
超級大盤的“拓荒牛”思維
亦莊金茂府“後無來者”的200億，不過是專家對市場的一種理性預測，但這一切足以證明亦莊金茂府打造的一個“神蹟”，背後是金茂與亦莊區域的共生邏輯。
硅谷大佬Paul Graham曾經寫過一篇文章Cities and Ambition，譯為：市井雄心。其中有一句非常值得分享的概念，叫“在配得上自己野心的地方生活”。城市對人的影響力，到底有多大？
在硅谷，飛來橫財的人，沒人會多看一眼。人們關注扎克伯格，不是因為他腰纏萬貫，而是他控制著Facebook，而Facebook影響著每一個人。
而在北京，也有這樣一個地方隨著時代風口而來。它就是北京城市新硅谷——亦莊。
北京城市新硅谷亦莊
亦莊近些年來的發展，不僅體現在區域形態的表象變化，更體現了一座城市魄力的凝結。飛速的亦莊，背後代表的是“城南計劃”數以千億的資金注入，是與世界接軌的第二機場臨空經濟區的飛速崛起，是奔馳、施耐德等世界500強的湧進，是京東、小米等新科技公司的進駐，更是無人駕駛汽車、人工智能等時代風口產業的紮根誕生。正是這些因素，讓亦莊成為接力中關村、望京之後，北京又一個新興的科技中心。
2017年，亦莊GDP實現1330億元，同比增長12%，其中高精尖產業貢獻卓越，國家高新企業佔全區法人單位總數的比重達到3.83%，領跑北京，2020年預計實現2000億元。
在全新的城市界面裡，亦莊遍佈著人工智能全鏈條產業集群、移動硅谷產業基地、無人駕駛試點道路、e-Town數字化全覆蓋WIFI，積極培育千億級新興產業集群。在北京走向世界城市的過程中，亦莊把自己定位為北京的“最強大腦”，吸引著高精尖人才，在此找到志同道合的土壤。
中國金茂是亦莊發展的見證者。2013年金茂落子亦莊，成為河西區首批開發者之一。六年來，亦莊金茂地塊產品線由悅升府，項目周邊醫療、教育、公園、商業資源的不斷兌現落成，百萬平米大社區的美好生活清晰可見。
緊鄰亦莊金茂府的南海子公園，全部建成後面積1165公頃，面積相當於4個頤和園、朝陽公園、2個奧體公園。年可淨化水質年可淨化水質2007.4噸，釋放氧氣12343.6噸，吸收二氧化碳169.4噸，為金茂業主量身打造了生態大氧吧。
南海子公園
去年年底，12年制人大附的進駐，讓亦莊區域再度成為炙手可熱的安家地。亦莊金茂府與人大附簽約校址僅一路之隔，備受有教育需求的置業家庭青睞，加之亦莊金茂府有口皆碑的科技品質， 讓金茂府的熱銷再添一把火。
口碑如何量化？我們從第三方拿到了亦莊金茂府的兩份數據，一個是項目的老帶新比例，該項目已交付業主目前已達1600戶，而在今年1-4月在售產品的成交渠道中，
老客戶再購及推薦成交的佔比超過30%；另一個就是滿意度，據賽維公司調研數據顯示，2017年一線品牌開發商的滿意度平均值在85%，而賽維對亦莊金茂府抽樣的300多戶家庭的滿意度調查中，入住業主的滿意度達到95%。200億數據背後究竟還有多少熱銷基因？ 5月22日下午2點，“生長的200億”高峰論壇即將在亦莊舉辦。屆時，北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志攜多位業內大咖共同探討200億大盤銷售奇蹟背後的原因，共同領略“城市生長”的魅力。
淨利潤89%高增長 中國金茂2000億背後的邏輯
你看到了秀，但賭你沒看懂真正的金宴中國
地產圈最具科技感的freestyle，再不圍觀金茂你就out了
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