第一次买二手房的朋友们，是不是觉得签完了合同、交完了钱、办理入住的时候，房子就真正属于你呢？其实不是，买二手房，过户才是最后的关键一步，从法律的角度上讲产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。
然而，我们经常从一些新闻上看到，很多人都是买完房子才发现不能过户，房子没买到，还浪费了大量的人力财力，错过了最佳购房时间......下面将举例哪些情况下所卖的二手房没办法办理过户，大家在买房的时候务必谨慎！
一、未经共同产权人同意的房产
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的共有产权人追究起来，也只能退房。
在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人不能来现场，也要有其授权书，委托他人来签字同意。
二、未解押的房产
以往国家鼓励房产发展，对房产贷款提供优惠的利率，不少卖家的房子都是通过银行贷款购买，未还清银行贷款的房子叫抵押房。根据法律规定，房产必须是处于无抵押状态才能办理过户。
因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
三、未经租户同意的房产
我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
而且租户还具有优先购买权，卖家销售房产还需要征求他的意见，是否购买此房，如果他要购买的话，他是比任何人都有优先购买的权利，如不购买的话，需要让他放弃优先购买才行。这是受法律约束的。
因此购房者需要注意让租户出示《放弃优先购买权承诺书》以防止租户起诉的风险。
四、被诉讼或者查封的房产
根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。
房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。不小心买到被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。
购买二手房屋时应认真核实卖方身份，确认房屋的产权情况，核实房屋是否允许买卖。被人民法院或行政机关依法查封的房屋无法办理过户手续，大家在购买二手房时应慎重，避免纠纷发生。
五、有违规搭建的房产
很多人将一楼天井改成住房、别墅周边圈地建个附属小屋……不少业主不仅这么做，卖房时还以此为卖点。一些买家还以为自己占了便宜。殊不知，这样的违建很可能让房屋交易泡汤。
我国法律对违建的后果有着明确规定：对附有违法建筑的房屋，房地产登记机构应当不予登记。只有拆除违建、恢复原状后，经执法机构核查并出具已完成整改的证明文件，且经房地产登记机构在房地产登记簿上记载后，方可予以登记。
需要注意还有些房子是不允许上市的，如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。这种情况下，提前签订合同住进去拥有很大风险，因为房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失。需要再三仔细检查是否拥有买房资格再去签订合同，否则合同生效后定金就很难追回。
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