爱搭积木的思想家

房奴？听起来很痛苦。实际上远远不是这样。

03年我第一次买房子，商铺，3500元一平，153平，当时全款，56万，由于租金太便宜，自己做生意用了几年。当时的想法就是怕当房奴，所以全款了。现在应该能涨到300万左右了。04年又买了一套单元楼，124平，才24万，三线城市嘛，就是便宜。当时还是怕当房奴，观念不到位，所以又全款。当时还非常得意。紧接着房价疯涨一段。到了08年，一般住宅涨到5000左右，我开始后悔没当上房奴。如果当时贷款，岂止两套房子啊！商铺当时需要一半首付就行，完全可以买两套啊！住宅三成首付也行，24万买三套也有富裕啊，当时没有限购政策。现在想想没当上房奴后悔死了。后来我终于醒悟了，所以09年我贷款又买了一个单元，136平，4700一平。全款应该60多万，我首付了25万，拿钥匙3万，装修25万，顺便花10万买一个地下车位，贷款38万，为期20年，每个月2400元月供，第一次当上房奴。开始工资低，还真有点压力。但是没几年，压力就逐渐没什么了。房子涨价了，8000一平了，工资也涨到1万。尤其有了房贷就可以支出公积金去还贷款了，除去公积金，平均下来自己每个月只需要承担1200元的还款，更没压力了。总之，感觉当上房奴还是挺满意的。

这个经验我告诉了女儿。女儿嫁到大连，婆家在西岗区有三套小房子。但是她嫌小，不满足，结婚后没4年后就换了房子，卖了以前的两套旧房子凑够首付也当上了房奴。房子是联排别墅，正赶上2016年房价低谷，全款应该400万，贷款首付120万，买了260多平，还赠100平，自己又扩出90平，感觉很合算的。月供13000，装修150。买完房子第二年正赶上房价大涨，一下整体就增值200万，虽然房子增值自己住也没意义，但是觉得早买了就有意义了，如果再犹豫一年的话就可能很难买了。还贷由小两口负责，我们双方老人算预备队，万一他们的财政出现困难我们帮忙。能刚结婚就改善了住房，都是因为接受了房奴的理念。当女儿的同学还在为了攒钱奋斗房子的时候，她已经住上了宽敞的别墅。看看没有争当房奴的想法可以吗？

所以没买房子的别傻了，当房奴其实挺好的，那是用未来的钱拿来现在消费，钱是不断贬值的，好好算算账吧，花未来得钱就相当于你的钱变相在升值。总之，当房奴没有你们想象的那么痛苦！当房奴原来是快乐幸福的！

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在北京，我认识的，十年前以及十几年前咬牙买房的，有的赚了，有的正在咬牙供后来换的更大更好的房子，有的则搬到了近郊的别墅。

与广大地方房地产市场可能还需要“去库存”不同，一线城市的房价这些年来就没有降过，房子虽然是一次购买长期使用的商品，但房子也有折旧，特别是北京这十年变化非常快，房子的涨幅也很大，所以，除了离开北京的，即使是那些在十年前因为种种因缘买了房子的，增值和收益也都会抵消在北京换房的过程中了。

且听我细细道来，这段血泪斑斑、啼笑皆非的历史里，几个小故事。

故事一

早在2005年，我还在北京上硕士，同学里就有一个福建同学，一个浙江同学在海淀区买了房子。

诸位，那时候北京的房子还不怎么限购，只要有北京户口就能买，学校的集体户口也可以买。所以，我的同学就有买的。

我当时还特别纳闷，问过上面两位女同学：你们将来毕业，能留在北京吗？万一留不下，房子怎么办？

两位同学的回答出奇的一致：本来也没想留北京啊，生活质量这么差，到时候毕业回老家之前，把房子卖了，这是投资啊。

后来，我们毕业了，但我的同学并没有把房子卖掉，他们一直等到2012年左右，才陆续卖掉，都是几倍的投资收益。

故事二

2006年，我又去了北京的一家大报实习，在经济新闻中心，跑房地产新闻。我每天不是去房地产公司打听消息，就是去楼盘采访购房者，有时还会去政府机关调查官方口径。

熟悉那段时间历史的人一定记得，在奥运会前后，中国关于房地产出了很多政策，什么“房八条”、“房十条”、“房二十条”之类，出台的政策越多，房价涨得越快。

但是，在2006年，这一点谁也看不准。

我所在的报纸不仅是官方机关报，而且有很多老记者，那段时间，老记者们最爱说的就是：别看现在（2006年），南三环的房价已经每平方米过万了，但这都是奥运会带来的涨价预期。只要奥运会结束，房价一定会跌。

诸位，这些都是在楼市里摸爬滚打十几年，并且掌握了一些所谓内幕信息的媒体老人，尚且有这种观点，就不必说普通老百姓了。谁也没法预测未来呀。

故事三

等我想要买房子的时候，已经2010年了。

我刚刚博士毕业，在博士期间专心读书，根本不知道外面的世界发生了什么样的变化。等到毕业后一看，哇，房子在2008-2009年大涨了一轮。五环外的房子都要2万了。

我想起了2006年，南三环外的新房才1万。

我打算买房，然后我身边的朋友说什么的都有：

有的说，房子涨得太离谱了，以后不大可能会涨了，可能要跌， 要不你再等等？

有的说，赶紧买，再不买，连末班车都搭不上了；

有的说，房子是什么？人类为什么要被房子压死！

……

我无所适从，只好“听从内心”，我的内心告诉我，不是为了买房，而是人生到了该买的时候，就买嘛。

我就在东五环外买了。

当房奴的滋味不好受，好不容易熬了好几年，房子涨了七成的价格。

而我恰恰因为要换房，于是就卖了，结果，这些涨幅全部都搭进新房去了。

还是房奴。

所以啊，我觉得，谁也没有前后眼，早买的也未必就轻松。

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十年前买房，身边恰好一大波朋友有这个经历，我来简要回顾一下这十年的经历吧。因为讲的是做房奴，所以必须排除那些不贷款不借钱直接付清的情况。

这批朋友有的是在2007年买的房，有的是在2008年买的房，情况相仿。当时，我所在城市的新区开发不久，开始初步有了热度，房价在每平米3000-4000元的水平，这些朋友的家庭年收入大约10-15万元的水平，买一套120平米房子约45万，相当于3-4年家庭总收入。大家恰好工作七八年有了些积蓄，所以纷纷选择在新区购房。

十年过去，当时购买的房子价值已经翻了几倍，目前到了每平米2万元，增值巨大。家庭收入倒是增长不多，和十年前只有微弱的变化。所以，如果不是当时果断买房，很多人是买不起现在的房子的。在这十年中，还有部分家庭又再次购房，负担重一些，资产增长也大一些。

所以说，这十多年房市给了很多普通家庭以机会，没有抓住这个机会是十分可惜的。往事随风，下一个重大投资机会在哪里？好好思考一下。给点提示，关注一下明年社保统一征收后社保金的重点投向吧。

沉默的投资者

你好，嗨住租房来回答这个问题。

十年前上海房价一平还不到10000

2006年的时候，普通和南汇、黄浦和卢湾、闸北和静安都还没有合并，上海市全市的房产均价也就在9356元每平米。当时属卢湾区的房价最高，但也不足4万每平米。十年后的今天就算均价10万，也很难在卢湾买到房子了。

在这十年间，上海全市房价的均价就上涨了将近4倍。如果还是按照这一趋势，那么下一个十年上海房价的平均价格就可能会冲到10万每平米。由此可见，上海为代表的一线城市在过去十年所经历的房地产热潮有多猛烈。

十年前，上海房价还属于价格洼地

同事小谢在2008年的时候就在上海浦东买了一套房，当时均价在2万左右，房子不大才80平米，当时整套房产的总价也才160来万。尽管当时小谢购买这一套房产的时候，也是勒紧了裤腰带，做了很大的决心，看了很久的房子，最后在父母的催促下，勉勉强强买下了这一套房子。但如果从现在来看，这一套房产的增值几乎超过了市面上所有的理财产品，成为了最增值的投资品。

150万的房产，按揭30年，平均每个月大概也就3500元左右。而对于目前工资已经拿到1万左右的小谢而言，3000元并不算什么，也并不会影响他的生活质量。而在上海购置房产，拥有自己的房子所带来的安全感，使得这一笔投资更加划算。

十年后的今天房贷的压力更加明显

假设现在拥有了购房资格，希望在上海购置一套合适的房产，普通房产的均价保持在4万1平，一百平的房产就大概需要总价400万左右。除了要筹备120万的首付，还有280万，需要通过按揭的方式。那么根据商业贷款，即使贷款30年，每个月也需要供贷款14860元。而对于大部分在上海工作的年轻人而言，每个月要拿出15000元还贷款，几乎是不可能的。

如果说十年前买房子所要承担的贷款还勉强能够用日常的薪资对付，十年后的今天，买一套房子则意味着需要牺牲生活质量。而对于大部分年轻人而言，买一套房子，背一身的负债，远远不应该是一生奋斗的目标。因此，就目前形势而言，租房似乎是比购房更优的决策。当然了，想租到好的房子就要有更多优质的资源，更成熟的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。全平台房源超过1000万套，实时可租房源20万套，在上海我们的房源数量比第二名租房平台领先2倍。

嗨住租房

我第一套房子就是十年前买的。那时候房地产还是真正的市场经济，那个小区07年10月开盘，1.5万一平，到了08年10月，搞促销，9300一平，那时候我还没有太多的想法，就是不想租房了，觉得在北京南三环这个价位也可以了，就买了一套两居（那时候在政府部门，收入低），不到90平，有60万是按揭。第二年，因为公务员收入低、工作量大，老婆又迟迟不能调进北京，就辞职到了老婆生活的城市（也就是我现在生活的城市）跑业务。一开始是住在老婆单位提供的宿舍（那时候我们真的没什么钱，买北京那套房都是节衣缩食的），不过跑业务挣的还是比较多的，不久就又在这边买了一套三居，当然也是大部分贷款，不过总价不高，当时一平只有四千多一点。不幸的是后来自己当老板创业了，过了几年苦日子，基本上辛辛苦苦一年到头，交了税，给工人发完工资，自己所剩无几。不过幸亏D的政策好，我在北京的房子涨价了，后来找个合适的时机把它卖了，平均下来卖到了3.9万一平，于是又在这边买了一套四居，198平，虽然这个时候房价已经涨到六千多了，但我这次付的全款，然后手里还有一笔不算太少的积蓄。一下子感觉不缺钱了，也不想再受罪了，就不当老板了，在一家制造汽车零部件的公司当了质量总监（能有这个职位主要得益于以前我帮过这家公司老板的大忙），本来打算就这样了。但是到了2014年下半年，发现各地都开始陆续出台救市政策了，我就意识到房价肯定又要涨，于是果断出手，一个是在老家（北方某地级市）买了一套房子，当时是5600一平，现在涨到1万，不想让房子经常空着，就让我爸妈过去住；一个是在省会买了一套，买的时候是8900一平，现在同小区二手房均价2万左右，周末、节假日的时候一家人去住一住。不过房价涨得再高，对我来说也没什么实际意义，因为没有打算出售的（省会的打算退休后去住，老家的是作为事先留的退路，现在的两套一套自己住，一套准备给儿子），也不过就是买的便宜而已。我觉得我敢买四套房，并且基本都买在低位，主要还是我对D有信心，绝不会坐视房地产价格下跌。每次空调，都是“防止过快上涨”而不是要下跌，只是让它涨的慢一点而已；而只要跌了，就一定会救市，鼓励各路资金涌入。所以我坚信还能涨

搞事boy的爹

别十年前了，就拿我自己的亲身体验吧！

2012年吧，结婚多年打算要个孩子，再加上老婆整天在后面念叨，和你结婚，天天搬家，连个窝都没有！

但是在上海这地方，老租房也不是个事。但是房价不便宜啊！身上的钱也不多，看着周围的同事朋友都买了买房，而我们还整天祈祷房东，别在涨房租了。

于是掏净积蓄，还外借了一部分，凑了40万首付买了一个小两房，1.5万一平，贷款80万，总价不到120万！还好，和银行信贷部分有认识的，当时也比较宽松，基准利率85折。贷款30年，利息81万！利益比本金还高1万！每月还款4500！

但是感觉的确压力大，老婆要准备怀孕要孩子，离职了，我呢工资刚上万，还是税前的，在上海这收入，的确过的苦哈哈的！下馆子基本不考虑，来个亲戚朋友，我们才出去加个餐！

但是去年最高峰，一看，这房子近400万了，而且薪水也今非昔比，现在这还款基本上无压力，公积金都盖住大半了。

周边房子租金要5000的时候，我一个月额外支出一千多，加上公积金就够了！毫无压力！而且自己有了一个窝！

很多人问，为何不提前还款啊！

谁那么傻，贷款利息这么低，更别提还有一部分公积金贷款！

但是话说回来！看着房价高了很多，的确后悔后来没有多买几套房！要不现在日子更加滋润！

可是一个不得不面对的现实就是:

高房价绑架了实体经济，所以调控政策下来以后，房价不动了。

以我的房子为例，从1.5万涨到5万多，近4倍，用了5年！但是现在再从5万多涨一倍到10万？我觉得几乎不可能，即使在上海！所以调控政策限制了投机性买房，也就避免了房价的再次“暴涨”！

话糙理不糙！跟着党走“房住不炒”！

所以不到万不得已，不到自己结婚需要房！不要随意的投资买房！

现在动则几百万的贷款，我真心不敢想！

但是如果你新婚，希望在自己所在的城市定居，买房应该是必须的！因为房子也不会跌下去！

最后分享两个身边的虐心的故事！

朋友一。上海本地人，其他人赚到钱就买车，到处Happy的时候，他只有一个喜好，买房！买房，买房！还贷还贷继续坚持还贷！三年前，所有的贷款全部还清。同时锻炼了自己的赚钱和攒钱能力！他的谚语我一直铭记“攒够十万就还贷款，还清贷款继续买房”！现在，上海5套房，现金200多万！生活乐悠悠！当时有钱买车的人，现在苦哈哈！

朋友二，外地人在上海！在我买了房以后，买了第一套房（贷款）！因为老婆做生意，第二年苏州买了一套房（全款），第三年，昆山买了一套房（全款），第五年南方又买了一套（全款）。只为买房而买房。即使现在生意不好做，但现在吃租金，日子过的无比艰难潇洒！

朋友三，14年上海贷款买房，15年信用卡套现付首付花桥买了二套。现在花桥的房子翻倍，房租还可以冲贷款，手握两套房！虽然是房奴，但有底气！

坦白的说，我其实很后悔，买了第一套房子以后，思想禁锢了，没有在想二套三套！可惜！

但是塞翁失马，焉知非福啊！

豪斯的上海滩

看了很多回答，很有感慨，也想分享一下自己的故事。我家有点特殊性，但从中也许可以反映一点历史的变化。

早在1988年，我（准确说是我家）就在广州的一个住宅小区买了一套商品房。这可不是十年前，是三十年前了。当年广州改革开放，引入外资（主要是港资）开发建设住宅小区，开了房地产的先河。我那个小区，若不算全国第一个，排第二、第三名没问题。

重点是房价。大概是700元，房子90多个平方，总价约7万之内。这个数字要这样看，当年我的工资约100元出头，夫妻两个加起来不到200元。相当于现在家庭收入2万元以内，买7万的房子。

我当然买不起，父母也是普通干部，也没钱。但是我外婆在香港，就是所谓有港澳关系的家庭。外婆年纪大了，单身一人。那时候我们不可能去香港照顾她，她就半常住地回来广州。她想买个房子，帮我们改善一下居住条件，同时我们负责她的日常起居。因为她经营过云吞面小店，有些积蓄。一问价钱，毫不犹豫就要掏钱。回想起来很有趣，一个香港老太婆，用自己的积蓄，看那个时候的内地的房价，就是白菜价。而且那时人民币汇率也低，7万人民币大约就是3-4万港币吧，相当于香港一个白领2-3个月的工资，可不是真正的白菜价么。

那个时候什么都是现金交易，而人民币的最大面额是10元。我印象最深的就是拉上妹夫，两个男人用旅行袋在银行里取钱，然后提溜着去找售楼部交钱。漫长的程序完成之后，人都有点抖。

从现在的角度看，外婆用钱袋子早早帮我解决了住房问题，是多大的幸运呢？不过那个时候的人却未必这么看。住上新房不久，我太太有一天回家不高兴。原来是她的闺蜜们说，你老公为什么就不能在单位分到一套房呢？言下之意就是我很无能，弄个房子还要自己掏钱，这是多傻的一件事。

其实真正傻的地方在于，我长期没有去搞懂金融杠杆的意义。大概是1991年，有朋友举家移民，自己一套几乎全新的、百来平方的房子，15万问我要不要。我心想你真以为我钱啊，没有要。其实那个价格就是大约一千多元。2000年前后，又有一个朋友问我，100万看江景的房子要不要，那个价格还不到1万元。我心想上哪搞100万，又没有要。

终于在二十多年之后，外婆早已作古，我将房子卖了，全部用于买新房子。价格固然翻了20-30倍，但是后来一比较并不是卖的特别好。一来房子旧了，没有电梯，二来时点不太对，三来也是自己不会讨价还价。看到我国人均住房达到60多平方的数字，还有点起个大早赶个晚集的感叹。

回头看，如果就是满足基本住房需求，经济上又不吃太大苦头来说，我承认我是幸运的。但按照吴晓波说的，必须大胆跳跃才能实现财产增值，那么我又是失败的。但真要大胆跳跃了，可能一生的轨迹都不同。说来说去，人好不好，无非就是个人努力加运气两个因素。我从朋友身上看到的经验是，10年前为了解决刚需，咬牙背房贷，咬牙努力的人，现在都很好，不仅能弥补运气不足的因素，可能还胜过仅靠运气的人。

郭巍青

不请自来，先谈谈两个房产故事，再说房奴的幸福！
第一个故事很多人都听过:

美国老太太和中国老太太在阴间相遇，中国老太太唉声叹气的说: 命真不好啊，我辛辛苦苦、省吃俭用一辈子，终于攒够了钱买了一套房子，结果还没有住上一天就来阎王爷这里报到了，冤枉啊！听完中国老太太的话，美国老太太也叹气的说: 哎，其实我和你差不多，我年轻的时候就按揭买了一套房子，还了一辈子的债，终于还完债该轻松了，结果也来看上帝了。

这个故事告诉我：结果看着一样，过程大有不同，智慧比努力重要。

第二个故事，中国版买房暴富秘密。

89年上海的一个打工族，月工资80，房贷月供60元还款30年，省吃俭用买了一套郊区的房子，十年后成了市中心的房子，房价工资已经翻番，搞笑的是这伙计没有选择一次性还完银行贷款，到2019年也就是明年就还完了，月供还是60，房价已经6万多一平，工资已经上万，他就这样成就了一个经典的买房故事。

这个故事告诉我: 选择有时候比努力更重要！

十年前的房奴真的不好受，带“奴”的做人都是不好受的，但是他们做了一个正确的选择，成功的用金钱与智慧的杠杠撬动了自己的财富人生。

个人的力量永远控制不了CPI的涨幅，金融杠杠也不是每个人都用的很好，“10年前没有买房，意味着以后的15年都是白干”，这句话还能不能奏效就不得而知了。

10年前买房的你，就偷着乐吧！

甲天下

这里可以分享一下我和我朋友的一些经历，总的来说现在日子肯定是越过越好了，资产也在正常的增值。

真实故事一

先说说我的一个朋友，他的父母属于比较会“折腾”的人，早早就把公积金全部压在了买房上，换了很多次住房。虽然他父母的收入挺高的，按照现在的话来说也算中产了吧，不过由于大量的贷款压力，据他回忆在上学的时候家里的生活特别拮据，属于去菜场买菜都要精打细算记账的那种。

不过正因为多年的咬牙坚持，现在他家在河西（南京）已经拥有三套面积大于150平的住房了，由于这里二手房房价倒挂严重，前两年我帮他算过一次如果卖二手，三套房至少值2200万！（贷款基本还完）

现在更是夸张，这里的新房被限价在了4万多一平，然而几乎只有很少的人能买到，买到的一瞬间资产就增值几百万！

不过他家去年又有换房的打算，原本的房子卖掉又不打算全拿出来抵房款，准备投资一部分，这下等于又背上不少贷款了，据说一个月的贷款要还3万多，我觉得这就有点累了，其实如果不进行这次换房，不过分想着资产增值，他们的生活质量绝对是可以相当高的。

真实故事二

好了，再来说说我，我家就属于对换房不敏感的，现在也一直住着市区老破小的房子，虽然单价也不低，但由于面积太小，所以总价还是很低。所以也就一直没有贷款，家里的日子也算过得舒心，也一直期望房价会下降。

但直到前两年，终于意识到这样下去不行，然后再加上当时江北新区刚刚成立，几乎有完全的把握未来可以增值，所以就在一个较偏的地方贷款买了一套商品房，过起了还贷的日子。

好在算是抓住了时机吧，目前那套房子总价已经翻了一倍，如果现在再买肯定就交不起首付了，再加上城里两套老破小，虽不能跟其他有投资意识的土著比，但也比上不足比下有余了。

总结

所以最后我想说的是，能有咬牙成为“房奴”的人一定要抓住这次机会，虽然现在苦，但十年后首先因为物价的提高和收入的增加，房贷占你收入的比例会越来越少，之前我有个朋友是05年咬牙买房的，当时工资才1、2千，房贷就要8000，但现在再看这个房贷，几乎就可以忽略不计了，只要熬过了10年一切都会很轻松（前提是你没有其他贷款），其次你买了房意味着你可以获得很多，包括孩子上学、资产增值等等，只要不是大富大贵，基本不可能等到“富余买房”的时候，都会有所牺牲的！

鲸车评

一句话：大获全胜，生活过得美滋滋。

首先，十年前是什么日子？是2008年次贷危机中，那时候的股市、楼市都跌到了谷底，即使是当年的一线城市深圳关内，大多新楼盘的房价也普遍腰斩，从2万左右跌到了一万以内的比比皆是，有的甚至六七千一平的水平。此后的这些年全国房价的升势有目共睹，过去三年更是犹如坐火箭，如今再以深圳关内为例，即使是二手房也普遍5万起步，所以十年前咬牙买房的房奴们是大获全胜！其次，以十年的的房价和十年前的工资水平，再看看如今的房价和增长的工资水平来算，相信十年前咬牙买房的房奴们大多已经度过了最困难的时光，即使不卖房变现，如今也已经开始迈向经济相对宽松的日子，生活开始美滋滋的。

源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识

關鍵字: 房产 房奴 便宜