剛需買房真的不需要考慮升值嗎？剛需是有硬性買房需求的人，任志強說“剛需買房不需要考慮升不升值的問題，因為不管房子升不升值你都得買，所以晚買不如早買。”剛需買房真的不用考慮升不升值的問題嗎？答案是否定的，廣大剛需們也用實際行動踐行了與理論相悖，就算是剛需買房也需要千挑萬選：區位好不好、交通是否便利、是否有學區、商業配套是否齊全、未來的升值空間大不大等。因為剛需們不得不考慮一個非常實際的問題，隨著樓市和房價的變化，有的房子會慢慢貶值，有的房子會持續升值，貶值的房子等於你花了100萬兩三年後錢打水漂了，只剩下50萬了。等有了經濟實力想換套更好的房子，負資產只會導致虧本。
所以說，剛需買房也逃不開對樓市行情的判斷和對房價趨勢的把握，挑對了房子就坐等升值，買錯了房子就是負資產，例如燕郊某些區域的房子，隨著該區域樓市腰斬，直接30%首付款就砸進去了，剛需們仍然還要揹負購房時的價格，無異於揹負著巨大的負資產前行。今天，小編就與大家說說最常見的“最容易貶值的3種房子，特別是第2種，5折都沒人買，不少人砸手裡了。”
第一種：沒有產權證的回遷房
在我國現行的房屋屬性來說，常見的有商品房和回遷房等，商品房是指買到房子之後就有不動產權證書，可以立即上市交易買賣，但是回遷房則不能上市交易買賣，回遷房是國家對拆遷戶的補償房子，例如國家為了拆遷某一塊地，一共拆遷了20戶人家，那麼就需要根據相應的補償標準補償這20戶人家住房，這種房子被稱為回遷房。相對於商品房，它的總價格較低，市場上相同的商品房是100萬，同等回遷房只有70—80萬。
如果你想要購買回遷房，一定要認清這幾點再下手：
1、回遷房升值很慢，買回遷房升值慢大家都知道，一方面在大家心目中認為回遷房質量比商品房差一些，所以都不想買；另一方面回遷房由於沒有銀行貸款，戶主都需要全款買賣，這就大大限制了買方來源。
2、回遷房交易存在一定風險。如果想要購買回遷房，就必須購買已經有產權證的房子，有的回遷房沒有產權證。只有具有產權證這套房子才能進行交易和買賣活動，很多回遷房戶主為了賣房子喊出了低價出售的策略“沒有產權證售價70萬元，有產權證的售價80萬元。”很多不清楚其中道理的人就心動了，購買這種沒有產權證的回遷房等於雙方口頭協議買賣，這種房子只有《回遷協議》，根據規定不能進行買賣的，一旦房價上漲，戶主極有可能不賣給你了，由於本來就屬於不合法交易活動，買家只能啞巴吃黃連。這種回遷房也會限制以後的轉手、抵押、影響戶口遷入、孩子上學等問題。所以，樓市指聞提示房子一分價錢一分貨，回遷房雖然價格低，但是如果樓市行情不好、房價出現下跌，這種房子比商品房貶值快，並且購買的風險很大，買房前要想清楚。
第二種：買賣無效的小產權房（村建房、企業房、民建房的等）
這是買房子的一個大大雷區，如果你不小心掉進去，估計連爬出來的機會都沒有，這種房子別說升值了 （升值是表象），其實是貶值的，因為你想賣房子的時候，5折都沒人買，5折都無法轉手，不少人砸手裡。
小產權房常見的有村裡集體用地上建造的房子、企業在自己用地上建造的房子，村民在自己的宅基地上建造的房子，這種房子出售給其他人員，但是根據相關法律規定“除了本集體組織的人員購買有效外，其他人購買無效。”也就是說如果你非本集體人員，就算買了這種房子也屬於無效交易，只有一張不能證明房子是自己的《購房合同》。
拿村證房來說，這種村證房，買房者手裡只有一份沒有任何法律效益的購房協議，到了需要維護權益時候就是廢紙一個，沒有保障。所以千萬不要聽信售樓人員的花言巧語，說這不是村證房，只是暫時沒出房產證，到過幾年補了土地出讓金就可以發證，到時候房價就嗖嗖上漲了，買了絕對賺。真信了，就等吧！等到國足球世界盃奪冠了，估計也等不到證！並且小產權房分為期房和二手房，二手房交易很多無效，期房爛尾風險很大，因為不是國家拆遷，拆遷遇到問題項目就會直接擱置，短則三五年，長則十幾二十年。
第三種：逆風局規劃的房子
買這種房子貶值也很常見的，所謂逆風局是指買房不符合該地區樓市發展的大勢所趨，看不清樓市行情變化，不知道房價走向如何，跟風買房。如果國家調控出現新變化，或者當地炒房者撤資走人，這個地區轟轟烈烈的房價很可能瞬間癱瘓，逆風局房子開發商虧了嗎？不大可能，因為開發商預售期就能賣掉絕大部分房子，風險就直接轉嫁到購房者頭上了，有《購房合同》存在，購房者再怎麼鬧騰也整不出多大動靜，這種貶值的負資產到頭來還的購房者自己揹負。
要規避逆風局購房貶值風險，就要看清楚樓市行情和房價趨勢，以及房地產調控變化形勢，買房子不能跟風，如果你跟風買房很可能做別人的接盤俠，而且是找不到人來接你的盤子的那種最LOW的接盤俠。有這麼一句話“等到普通人都知道某個地區房價有利可圖的時候，這個地區房價已經接近最高點了，收割者早已磨刀霍霍。”
買房子是件大事兒，特別是對於剛需來說更要慎重，回遷房雖然便宜，但是貶值風險比商品房大；除了個別小產權房合法之外，大多數小產權房肯定貶值，因為它連《購房合同》都屬無效，最後5折都無法轉手，可能直接栽了；逆風局購房需要看清樓市行情，不要跟風買房。
買房路上有我陪你，更多購房知識，點擊關注我吧！
閱讀更多 字節躍動 的文章
