天道酬勤之光辉岁月

现在的货币只能流向房产，住房堵了就流向商铺，流向公寓，流向写字楼，不然流向何方？

现在实业又难做，现金贬值厉害，股市又是个坑，字画古董又不懂行，黄金又是在高位盘整……

你说那些有钱人的钱能投资什么？

又能投资什么？

这才是现实问题……

投资是讲资金的安全性，回报率保值或增值。

另外很多人不一定是存在债务危机的，别老是替那些有钱人在担心。

象独于野

北上广深等一线城市的商铺或许依然火爆的，但是在人口和消费能力差一些的三四线城市、甚至是五六线小城市正在上演“商铺关店潮”。在这些地方，大型的商场也只能勉强维持，而很多中小商铺开不到一年就倒闭了。据统计，2017年全国店铺倒闭数量创历年之最，可以说是实体店铺的“倒闭年”。

电商的冲击实体店铺，马云竟成“罪魁祸首”？

对于全国范围内的实体店铺倒闭潮，人们一般会将其归罪于电商的冲击。的确如此，如今在淘宝、京东、拼多多等电商平台上，人们足不出户就能买遍万千产品，价格也基本上是最低的，很多电商平台还支持货到付款、免费包邮、7天内无理由退换等。相比之下，实体商铺完全被电商比下去了，同样的商品不但价格贵，购买体验也比电商差得远。

这种情况下，人们纷纷选择拥抱电商，实体店铺自然就无人问津了。值得一提的是，马云作为中国电商领域的先行者，也因此成为了人们口诛笔伐的对象。据报道，曾有一家实体服装店宣布清仓大甩卖，并在店门口写下了这样的文字“马云所害，回家种田，月底清仓，一件不留。”

日租金高达100元/平，商户利润所剩无几？

对于“马云的淘宝害得实体店铺纷纷关门”这个问题，马云也给出了自己的答案——实体店倒闭最主要的原因是租金太高，是房地产的问题。这么说也有道理，如果店铺的租金太高，自然会影响到商户的正常经营。目前，全国多地的商铺月租金已高达300多元/平方米，在寸土寸金的上海的恒隆广场，日租金甚至超过了100元/平方米。

据报道，在我国一些城镇商铺的租金普遍达到了一年数万元，而很多实体店的营业额一年也就只能做到几万元，如果再刨去人工和水电等费用，最终的利润可以说所剩无几。有的商户感慨，自己说得好听是“老板”，但辛苦一年还是在给房东“打工”。

经济增速放缓，人均收入增长也放缓？

百货、超市、便利店、餐饮、购物中心......全都无一幸免，造成这波实体店铺倒闭潮的“罪魁祸首”究竟是电商还是房价？其实，最根本的原因是经济大环境的不景气。潮水退去才知道谁在裸泳，在各种成本大涨、国内外市场需求不景气的情况下，那些资金不足、订单锐减、缺乏创新的商铺最终倒闭是不可避免的。

据国家统计局公布的数据，2018年上半年我国国内生产总值为418961亿元，按可比价格计算同比增长6.8%，这一增速已经比几年前的两位速增速放缓了不少。更关键的是，上半年全国居民人均可支配收入14063元，扣除价格因素实际增长6.6%，不但跑输给了GDP增速，也远远赶不上房价上涨的速度。人们手里的钱不够花，消费水平上不去，谁又有心思去实体商铺里买买买呢？

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金十数据

实体经济衰退与电商关系不大

这是人们的一个认识误区，认为电子商务革命了实体经济。

做过电商的人都

非标品还有些利润多的地方。

好，以黑白电为例，大卖场在2005年以后一点点走向没落。逐渐被连锁店取代。2010年随着电商物流完善，人们越来越愿意买一些口碑好的家电产品。

随之一些很适合大众的品牌如黑电创维等国产品牌代替外资品牌。

小编认为，出现这种原因在于实体店铺大多是经销商，零售商。面对上游企业失去竞争力，自己承担的风险加大。国产家电的利润没有外资品牌的利润高，

但是实体店成本依然高，运营成本随人工和租金上浮。所以大卖场失去竞争力。

看到这里大家还会觉得实体经济是被电商搞死的吗？

再举一个，业内的事情。ov手机以线下手机店布局，给经销商利润，严格控价。致使ov当年一跃超过华为苹果，成为销量黑马。ov的一发惊人，让人重视电商秒杀和线下经销哪个更能盈利。

实体经济与消费水平关系不大，只是被淘汰了。

牛叉叉的小编我又来了，经济房产难不倒了，观点犀利，脑洞开大！具体也可关于我公众号，名字都是一样的。

实体经济大多由各个街道商铺数量最多，他们做着买方市场的生意，也就是同斥化很严重的实体店铺。成熟的市场需要大企业来整合上游产品线，优化节约资源。多数小买家，在市场初期可以盈利，一旦进入成熟期就会入不敷出！

这与人们的销费水平无关，人们都是为了舒适的生活，没有谁会捂住自己的钱包！

小编认为：消费水平缩水，影响实体经济。倒不如说产业结构昂贵，实体商家自身缺少竞争力所致。

具体如下：

１城市空心化

北京这种情况比较多，要不然雄安也不会起来了。城市里面租金贵，然后实体经济更新节奏慢。导致店铺关门了。

２实体经济缺少融资机制

现在没有涨幅那么大的了吧。不缩水太多已属万幸！

我先用实体经济和互联网比较，说明实体经济为何长期面临收益慢，资金跟不上问题。

互联网经济爆炸式增长取决于接盘侠和割韭菜两大角色，买盘卖盘找下家，用流量看市场。这个思路有些像是房地产的炒房团，这样做会使该行业的资金流充裕，进而带动产业发展。而实体经济个体散漫而小，投资商无法投资，个体投资风险太大，投入产出不成正比。

很多开连锁店的比如，奇境，奇境的营销很有意思，当时众筹兴起，奇境没有会员，但是有众筹来的股东。众筹从一方面来说解决了奇境的一部分资金问题，也起到了宣传作用！目前连锁店铺正在开疆扩土！

接着，对比下房地产和实体经济关系，阐述为何实体经济因高房价低收益关店的事。

实体经济，门店类，各地门店这两年关门的不少开张的也不少。大多数关店，传统意识浓，创新不够，缺乏资金机制。导致产业链成本高，效益低，

３很多没有在恶劣环境下成长的店铺都是这个原因死掉的。

租金贵？不是主要原因。有些门店选址到闹区附近的位置，在美业整体下滑的时候，抓住服务对象更替的机遇，全国范围内扩展新店。

房地产地皮涨价和之前的地产商运营成本高有关，和实际的消费者可支配收入无关。

但是嬴利与否无租金坑位无关，与消费者匹配程度创新意识有关！很多商场的坑位再便宜也没人去。

小编发现一个巷子里，卖熟食的小店，下午4点准时去排队，排到6点多，队伍总是排到对面马路上。而人流比较大的店铺，还是没有人！

综上，这些店铺都是因为，面对市场人群的竞争意识不够。

４钱没了去买房子了是吗？

错，每年的电商的销售数据，还在上涨。大型的连锁还在开，海马生鲜等。为啥？还是传统地产商没有根据需求做调整。

小编一直在强调是地产结构的变化了，这个原因是主因！

地产结构是什么？

在城市化演变过程中，一般的城市核心的位置在一期建设中和二期的经济发展期变得很重要，但是随着城市时间的推移，此地区的居住人们已经没有产出价值，相对应的服务业开始凋落，新城区的建设中，常驻人口和迁入人口复杂，导致地区混乱，分布不均衡，开店面对的客户人群复杂，导致效益较少。

在面对复杂客户人群，尽管很多实体商家尝试转型，但是标签不明确，成本过高。最后纷纷撤场。

日本的连锁企业的做的很好，大家都看到很多日式的便利店开在国内，效益很好。在日本这些店铺的客户的回购率很多，就相当于小卖铺。

房天下九江特价房

首先表明我的观点，不是因为消费水平低了。当然造成大街小巷的商铺冷冷清清，到处关门和转让的原因有很多，我总结部分原因如下：

第一点：因为互联网的冲击。

正如雷军所说一句话“站在互联网的风口浪尖上，猪都能飞起来”这一点确实不假，在BAT形成三足鼎立之势之后，将线下消费者源源不断地向线上引流，使得人们对互联网产生了严重的依赖性，更是在京东和天猫等巨头电商平台上，在顺丰等速运物流下，原来一切只能在实体店购买的产品，现在直接一个在线订单搞定，半天或者几天就能送货上门。不得不说互联网冲击太大。

第二点：同质化严重。

在中国大街小巷都是店铺，包括店铺类型同质化，产品的同质化。当你从一条街上走过，你几乎看到的全是同一类型的商铺，比如全是餐饮服务，全是服装售卖，或者全是手机店。当你进入到同类型的不同店铺去看他们的产品，不管是产品种类、产品款式、产品价格等基本都是相同的，唯一不同的是把相同的产品放在了不同的地方由不同的人来销售。

第三点：价格透明化。

我作为一个消费者和一个服务者从两个不同角度来解析这个问题，作为消费者，我同样希望花最少的钱去买最好的产品，当然最好的也不现实，但至少得买更好的，这是每一个人消费心理，同样的产品，你实体店卖900，京东和天猫才卖600，那我为什么要在你实体店购买呢，何况在京东上，这款产品销量还那么高，用户好评也有98%，有图有真相的，同时还能借鉴别人买过之后的意见和评论，这样放心的产品和价格为什么还要在实体店买呢。何况现在快递物流做得那样完善。

第四点：商铺租金太高。

在前几年炒房之后，房租也居高不下，还有随着物价上涨，消费水平提高，租金自然也跟着上涨，然而实体店每天开业，消费者客户量却全部转战线上消费，使得很多商铺生存下去都很难，更别提赚钱，自然的结果就是很多商铺关闭或者歇业。

以上原因是我的部分总结，当然远不止这些，希望网友们在屏幕下方留下你们的观点和意见，我看到后会第一时间回复的，谢谢！

一线市场郎先生

大街小巷的商铺冷冷清清，到处是关门和转让的，这描述本身就不准确。

先告诉我，那儿大街小巷冷冷清清？我所在的二线城市福州，昨天晚上出去逛街，不是在中心城区，在高新区一个永嘉天地，结果是人流汹涌，在超市买单时，排队老长老长，等好久。

福州高新区是在福州市与闽侯县交界处，与福州传统的商业区台江、鼓楼差距老远离，商业氛围还这么旺盛，在中心商业区，上次一个同事逛街的时候，都挤的打手机打不成，不过那一天是什么节日忘记了。

这说明现在消费水平根本就不低。

应该说，传统的沿街店铺，尤其是鞋服等零售商铺，现在销售很不景气，关门、转让很多。尤其是曾经流行颇长时间的专业市场，更是市场萧条。

现在这一部分商铺冷清而关门转让。这是有原因的。与现在商业进化直接相关。

国内的商业形态，从上世纪80年代的小商店满街，到上世纪90年代农贸市场横行，再到21世纪初叶专卖店、专业街密布，现在已经转型升级到大型商业中心流行的时代。

现在大型商业中心，比如万达广场、泰禾广场、世茂广场这样的商业中心，集中了全业态消费，从餐饮、到购物、到娱乐，成为现在人们购物的首选。食游购娱一体化，这是商业业态升级带来的。

在商业中心崛起以后，普通的商铺因为业态不齐全，受到很大的影响。这是一个重要因素。

其次是，电子商务崛起，也给了沿街商铺重击。电子商务现在已经成为年轻人消费的核心渠道之一，可以说，除了商业中心，年轻人通过电商购物，已经成为主流。在最新发布的2018年上半年快递数据中，半年时间超过220亿件快递传送，平均每分钟8.47万件。这是多么大的消费力！

电子商务不但是沿街商铺的主要竞争对手，还让商业中心购物分流巨大。

小型商铺业绩退潮，主要因素与商业升级，电商兴起有关，当然，因为房地产消耗掉居民绝大部分购买力，所以终端消费市场与经济发展不同步也是一个客观原因。

波士财经

我来谈谈，这个话题。我们从观察体验角度和逻辑分析分别来分析。

一、观察和体验的结论。

①先说说我最熟悉的周边的。我所在的小区及周边，是广州天河区人口相对密集的地区。北邻广州城市主干道，BRT就在小区门口，且三地铁站在小区半径一公里左右以内，交通极其便利；南邻城中村，有大量流动人口；西邻区域商业中心，也就几百米，人口更密集。东邻一些军事单位和公园，人口相对稀疏。2001年入住后周边还相对冷清，北面商铺主要卖机械类产品，其他则以日常生活相关的服务和食品为主，例如餐饮、理发、药店、超市、服装、文具、照相、五金等等。随着周边小区的建成，BRT和地铁开通，人气急升，周边商铺也增加了五倍不止。据我观察，目前周边商铺基本全部是出租和正常营业状态，一些区域人流密集，一些惨淡些。这十几年，我发现一些现象，一则开张和倒闭频率最快的是餐饮店，有道是“城头变幻大王旗”，说的就是它了吧；二则，居民日常相关服务相关的店越来越多越来越全，越来越密集。譬如餐饮、药店、理发店、美容美甲、超市、中介、彩票，大多生意可以的。我数了一下，其中一条不到150米长的路上，有四家理发店、四家中介、四家药店，而且三家是门挨门，街上大多数是小餐饮店，天南海北各色餐饮，占比有60％以上。超市在减少，但不明显，且有连锁化、品牌化趋势。三则，增加明显的是美容美甲和药店、按摩、健身等与居民健康美容相关的店铺。以前很少或没有，这些年增加明显。仅仅是足浴按摩店就有五、六家。四则，与儿童教育、托管等的单位增加明显，小区内有小学生托管和教育性质的三家，舞蹈一家，音乐一家，幼儿园一家、绘画书法一家，而这些十年前基本是没有的。

综上所述，总体上邻街商铺未出现冷清萧条情况。适于小区内的店铺也未出现冷却的现象。总体上向居民日常餐饮、健康、教育方向发展，健康也相关相对稳定有发展，但是其他商铺改张就越演愈烈，餐饮店和中介最明显，存活一两年正常，三四年少，五年及以上基本没有。

②再说说周边较远的。周边三五公里内，除了小区机关企事业等单位就基本是城中村的地盘。有大量人口，包括大量外来人口。大中型集贸或专业市场有五六个，分别是装修建材、钢材、电气、机械、消防等等，因为工作关系也去采购也打交道，总体上这一二年店方反馈说现在生意不好做，支撑着，希望度过难关，以前也有过这种波动情况。与我的观察也相符，比起三五年前，显得有些冷清但还未到萧条的程度，因为这些商铺有较强的实力，大多数属于建筑业相关产业，且大多是公司不是个体户，所以有较强的抗压能力，不至于那么容易成了开关型企业。

综上所说，与建筑业相关的专业市场是有些冷清，生意不好做，但远未抵达萧条的程度。其它我就不了解了，譬如服装鞋帽、日用百货等等。

③再者，我们放眼全国。根据新闻报道，网络传闻，结合亲身感受，我们大致可以认为：局部区域经济有好有坏，程度不同；行业发展有兴盛有衰退，裂痕越来越明显；传统企业等实体经济遇到了发展瓶颈，经营上陷入周期困境。尤其是中小微企业、个体户，

二、逻辑分析的结论。

①收入放缓，支出增加。

这二三年我们手头愈发紧了。不是我们的收入没有增长，是收入增长放缓了，同时支出增长加快了。衣食住行健康娱乐等行业中，衣食需求相对弱化了，由于人口增速减缓甚至衰减，需求量也相对减缓和平稳了，但也相对精致化了，说白了就是价格越来越高，质量和款式越来越好了。购买同样数量的需求，支出的货币却越来越多了。例如，七八年前盒饭10元还可以买得到吃得下去，现在15元就惨不忍睹了。衣食行娱乐这些还算增长缓慢的。最大的增长来自于住和健康、教育，它极大地挤占了其它支出。先说健康，大部分老百姓是不敢住院的，除非不得以，为什么？人为刀俎我为鱼肉啊，动不动就几万，否则出不了医院。小病，头疼脑热感冒去一趟医院几百甚至上千就没了，而这些十年前还是几十上百来块。不说了，说多了全是泪。在说说教育，国家实行九年义务教育，相对来说这九年大部分时间教育支出是少的。但幼儿期的幼儿园教育支出、高中住读教育支出都不是一个小数，更何况大学教育，一年二三万的支出正常不过。九年义务教育中，这还是按有学区房的户籍人口计算的，没有学区房的、外省市区户籍的，孩子上学，光赞助费就几万。真是生得起，养不起啊。再说说住房，几年就翻一番，而且对于绝大部分老百姓来说是个绝对的大数。我现在所居的房子十几年来就涨了十倍不止。工资涨幅能赶上吗？不能。按比例，那我得现在月薪4万以上。所以许多八零后就是房奴，九零后基本开始绝望，零零后想都不敢想工资买房。动不动几百万，靠那点工资，不吃不喝、不生病、不敬老养老、不娶妻、不生崽养崽起码得二三十年，是人能干的事吗？

②经济周期进入衰退期。

改革开放后的前卅年，经济蓬勃展，年均GDP增长10％，七八年前逐渐下降，现在呢？目标5.8%，还不一定保得住。经济也如人的一生，有强时，有衰落时，周而复始。进入衰退期，老百姓感觉最明显的是收入放缓，钱不好挣了，工作不好找了。企业感觉最明显的是订单和顾客少了，营业收入下降了，员工流失严重了。个体户承压能力最弱，最易陷入入不敷出、倒闭、关张、转租境地。

③经济政策使然。

这一二年经济政策的基本导向是保增长，去杠杆。保增长关系到国计民生。但关键词是“保”字，说白了，旁白就是，现在经济处于下行业期，要保而不是抑。去杠杆主要是这几年企业和居民的杠杆率增长迅速，远超发展中国家，都向发达国家美国看齐了。风险因素大增。而美国次贷危机引发的金融危机就是不远的案例，所以政府处置手段就比较激烈而不是温和的。所以这二年我们确实感觉明显。企业贷款不容易了，额度减少了，企债难发了，违约增多了。更不用说个体户和老百姓了。

④消费趋势变化导致。

传统的消费模式是：制造业→总经销商→省地级经销商→市区级批发商→零售商→消费者。传导链各个环节都有利润盘剥，最终由消费者埋单。但随着互联网和互联网+的出现和兴盛。传统消费模式开始崩塌。而且这一趋势将向更高模式发展，工厂→消费者。消费变得订单化和个性化。所以奉劝大量的制造业的批发商就不要抱有太多幻想能好转了。关张或者转行是这些商铺的最好选择。

⑤商铺增多了。

这个变化其实大家都比较清楚。房地产发展所带来的不止是人口密集度增加，也带来一个趋势就是商铺也大量增加。商铺多了，免不了同业聚集，竞争加剧，而市面上大多数商铺属于市场化程度最高的种类，倾向于完全竞争，容易导致恶性竞争。最后大家都挣不了钱，一起完蛋。

⑥铺租和人工增长过快

这个大部分人都比较清楚。租铺开门营业，大部分商家一年到头算算，基本上是给房东打了工。当然也不乏能挣钱的店铺。但随之而来的铺租大涨甚至翻番，恐怕你就得拍屁股走人。是房东浮躁不理性吗？眼红吗？没有相关政策限制吗？恐怕都有。房东不会算你付出多少辛苦和血汗、心机，只看到生意兴隆，日进斗金。从你身上拔几把毛也不会将你怎么样吧。是吗？人工，工资上不去人员流动大，上去了企业受不了，二难。

以上是我的分析，喜欢的点个赞，加关注。引用内容请注明出处和作者。也欢迎指正。

左手萝卜右手棒

你好，中年老油来回答这个问题。

我们在逛街时，经常会发现这样的现象，很多商铺要么进去逛的人三三两两特别稀少，要么在黄金时段，店铺里的老板面无表情地看着人来人往，很多人往店里瞟一眼却不进去。即使进去看的人，也是看了一会什么也没买就转出来了。这种现象，在许多衣服店尤其明显。难道是我们消费水平降低了吗？不，据相关报告显示，2013-2017年，中国人均消费性水平是逐年稳步上升的。那么，是什么原因造成了目前这种现象呢？老油认为，主要有以下几种因素：

1、商品同质化严重。不知道大家在逛街时有没有发现这种现象，就是一种风格的服装，在好多家衣服店都能找到相似的，从高端到低端，从昂贵到便宜，这些“类同款”衣服，让很多消费者产生一种感觉，那就是好多店都没必要去逛，因为瞟一眼后看到大致都是一样的，进去只是浪费时间而已。这种情况，在餐饮行业同样屡见不鲜，这家卖炸鸡，那家也能卖炸鸡，这家烤鱼，那家也烤鱼。关键的是，味道能弄的几乎差不了多少，这样的话，如果想吃一种东西势必造成分流的情况，就好像100个人今天逛街想吃烤鱼，附件有5家店，在价格相近，味道相差不多的情况下，平均每家只能有20个人（约10桌）光顾。为了更能吸引顾客，店家除了研究出独一无二的味道，就只能在价格上作文章了，菜品优惠好不好？价格打折行不行？一来二去，店家的利润越来越低，最后资金不足，坚持不住的只能关门大吉了。

2、商场过多、品牌店大同小异。我记得小时候，整个市区只有一座大型商场，那个时候每到节假日总是人满为患，商场里的每家店，都挤着好多的人，试个衣服都得排队，吃个饭得取号。而现在，越来越多的地皮被买下用于建造大型商场。商场的兴建，一方面更加便于百姓生活。另一方面，商场过多，已经远超人们需要的程度。以我们家为例，地标天津市外某区中心稍微靠外。你能想到吗，我家小区方圆5公里内，竟然会有大型商场3个，更不用提大大小小的门市店了。现在的情况是，我们需要这么多的大商场吗？按照商场周边的居民人数，我觉得1个商场就已经差不多足够了。更要命的是，这些商场里面，竟然存在好多同一种品牌店，比如海xx家、达芙x等，这样其实是加剧了它们内部的竞争。

3、电商、外卖店的冲击。与中国人口数量多、市场大有关，中国电商行业从一开始，就以一种非常惊人的速度发展。x宝、x东等等如雨后春笋一般冒出，并迅速发展长大，随之诞生了无数的网店。电商的出现，不仅让快递业茁壮发展，也着实极大的方便了人们的生活。人们无需在四处购买物品，只需一个手机，几分钟内就可以订到想要的东西，最快第二天就能送到。但一种事物的兴起，往往伴随着一种事物的衰落，电商让人们足不出户就能买到想要的东西，这让实体店的存在十分尴尬，本来很多有刚需的顾客不再来实体店购物了，不能不说是一种相当大的打击。那么餐饮业就避免了吗？外卖网站一个接一个出现，原本需要出门吃到的东西，花上几块外卖费就能吃到，那么我又耗时耗力去店里呢？最为重要的是，网店、外卖店的存在，避免了实体店最大的开销——租金。这就好像是一胖一瘦两个人赛跑，胖子本就跑得慢，再给他穿上了一副沉重的盔甲，那么谁赢谁输就是一目了然了。

以上三个原因，老油认为是造成商铺冷清、老板跑路的最主要的原因。当然，我们应该看到，有很多店铺开得风生水起，为何？地段好，服务优，风格独特，简直是不火都不行。例如海x捞等。所以，为什么做不好，应该多从自身找找原因，有自己的独特风格，抢占黄金位置，还怕生意不火吗？

以上只是老油拙见，码字不易，欢迎点赞和评论，谢谢。

中年胖子油腻腻

我是不将就的张小果，我正在创业中，我善于不将就的看问题！

我看了所有的答案，大部分都在说各种各样的大环境、大趋势、大竞争对于线下店铺的影响，但在我看来，往往大家都忘记了几个关键的问题，这些问题都跟你我有关，我跟大家分享我的一些看法，估计又会击中一些人的软肋了~~~~~

暴富的梦让很多人浮躁忘乎所以

这是我觉得是最大的问题所在。因为这几十年的经济快速发展，造就了一些先富裕起来的人，这其中有一部分人通过自己的能力、机遇、坚守创造了财富的神话（比如创业办厂开店），一部分人利用好了时代增长的趋势实现了财富的快速增长和积累（比如炒房和炒股），还有一部分利用了祖宗留下来的红利获得了大量的财富（比如因拆迁补偿而暴富）。这种局面的出现使这个社会到处充满着暴富的神话，不管是靠自己的能力还是靠祖上的积德，还是靠自己创业实现的财富自由，你会感觉处处好像大家都那么容易就有了那么多的财富，自己辛辛苦苦还赚不来一个零头，于是，大众的心理天平逐渐变的浮躁，很多人都想着用自己积攒的那一点钱创个小业，做着梦哪一天能纳斯达克上市，这种膨胀的心态导致不踏实不勤勉，没有对创业做好充分的前期规划和失败的准备，一切的投资或创业都变成一种投机，结果就是不断的失败，这就是满街都是关门转让的原因之一。

浮躁的让很多人不愿意勤勤恳恳的做事，想着只要把店开起来就会有馅饼掉下来，让自己的生活获得改善，其实不知，每一个小小店铺或者创业项目的成功背后都是难以经历的坚守和难以碰到的运气，还包括不断学习和积累的知识，背后不止是钱的问题~~~

营销隐瞒和误导让很多人掉入坑内

现在的房地产行业，为了让自己的项目尽快的资金回流，会在营销上不断鼓吹金铺旺铺的神话，利用大部分人的浮躁心理，店铺卖出一个是一个，在营销的过程充满了隐瞒和误导。大部分的商用房产注重的就是一个店铺一个店铺的一竿子买卖，而没有计划或办法去把一个地方包装起来引导人流和需求，而单个店铺的商家又没有能力做这一部分的事情，所以，没人的地方就是没人，商铺如何能生存下去。这一条的主题原因就是房产公司的行业浮躁，实际店铺的供应量早已超出当地的实际需求，他们只能将风险转嫁到商铺身上。

很多人鼓吹大家创业却很少人真正在教会大家如何生存

不管是媒体还是教育、培训机构，在宣导创业鼓励创业的时候，大部分在讲的都是创业成功的案例，并没有多少真正去让正在创业中的人体会到创业的不易和风险，告诉他们创业不是首先想着高大上的办公场地、豪华装修的店铺形象等等，而是应该让自己和自己的事业如何生存下去，先保证活下来，再考虑如何走的更远。很多小型的创业者还没有能力活下来就想着怎么大跨步的要去走复制，结果，复制一个死一个。在餐饮业来说，也是如此，很多的所谓加盟品牌，引导创业者交了几万几十万的加盟费以后，只有需要采购原料的时候才出现让你交钱，根本就没有真正教会投资人如何把一个店铺做好，这就是可悲的。最后很多想赚钱的人，别人的钱没有赚到，结果自己的钱不是被所谓的品牌商赚走，就是给房东赚走，直到自己无力支撑。

这些是小果认为的店铺很多在关停和转让的原因，还有一些大环境的原因其他回答说了很多，小果不多说，没有什么意义。小果一直有一种理念，不管大环境任何不好、不管竞争如何激烈，为什么就是有人做的好赚得到钱？所以，做不好更多的原因是在于自己，不要把失败的原因全部怪到别人身上，那种就是“巨婴”才有的思维方式。

我是不将就的张小果，我创业失败过，但我一直在总结和反思自己，从中不断为自己的事业积累成功的可能，关于这个问题的回答，一定也有偏薄之处，欢迎大家来批评和指正，小果希望向你们学习！我们讨论区见！

不将就的张小果

这个现象很普遍，我很早就注意到了，一直憋在心里不吐不为快。今天看见这个提问，心有所感，也来回答一下。

我常住的地方是归属于哈尔滨的一个小县城，连八线都算不上。全县人口有40万左右，其中县城人口10万左右。我是在建设部门工作的，参加工作20多年，亲眼见到了这个小县城的商服楼从寥寥无几到遍地开花，直至现在泛滥的过程。

为什么现在开店的生意不好做了？首先就在于过度开发！现在不论地点如何，只要是靠街的，一楼通通都是门市。开发商为什么这样做？道理很简单，因为商服比住宅贵呗！

过度开发的结果，导致到处都是门市，而市场就那么大一点。门市多，开店的店铺就多。店多客少，无论做哪一行的都饱和了，生意还好做吗？拿餐饮业来说，这一行受网购冲击少，很多创业的都选择这一行，但是倒闭速度惊人，新店几乎50%挺不过2个月。

以前店铺少的时候，很多人都投资店铺，店铺租金也高。现在你再看看，店铺已经沦为最垃圾的资产。什么一铺养三代，分明是一铺毁三代，能租出去就不错了，还想涨租金？做梦吧！

我发现店铺过度开发的现象不但我这个小县城有，哈尔滨，长春，南方很多城市，比如长沙，南宁都是这样。很多城市主街上都有店铺租不出去，关门贴上了出租出兑的标志。

除了过度开发，还有网购的冲击，这个大家都晓得的，我就不多说了。记得十多年前，那时淘宝刚成气候，网购在我这里还是挺新鲜的事，想不到这几年突飞猛进。我有个高中同学在杭州工作，他说当年马云的阿里巴巴邀请他去，他没去，现在后悔死了。如果换了我是他，失去了这样的大机遇，可能一辈子都耿耿于怀了！

其实这几年因为房地产的冲击，高房价下高负债，大家口袋里都没有多少银子了，消费尽量节俭，这也是一个不可忽视的因素。

在以上因素综合影响之下，现在开店是个高风险的行业，尤其开店卖服装，卖家电的，基本都是死翘翘。相比之下，一些不受网购冲击的，比如烘焙店，理发店，修车店等等我觉得还可以。不过也基本饱和了，脱颖而出很难很难。

总之，在现在的大环境下，开店不是最佳的选择，除非你有独门绝技，或者有某种垄断优势，否则还是老老实实打工吧！

以上只是一家之言，大家有同感吗？欢迎留言讨论！

走向佳美

你好，嗨住租房来回答这个问题。

细心观察的我们就会发现确实现在大街小巷部分的商铺冷冷清清，到处都写着转让的或者是关着门的，这说明我们的消费水平降低了吗？造成这一现象的缘由是什么呢？

前几年很多的炒房、投资客都携带着大量的资金进入楼市，尤其是去年三月份开始，热点城市开始纷纷出台房地产调控政策，来自外地的炒房、投资客在投资房地产的路上遇到了第一只拦路虎，于是就有很多人把投资的眼光转向了商铺。

而商铺确实也是一个比较新颖的投资方式，对于商铺截止目前也没有相应的调控手段，调控只是针对住房而已。这也给了大家投资商铺的契机。

结果大家都看到了，那就是很多人选择投资商铺，把商铺买下来后再另行租售给其他人，赚取中间的差价。不过商铺唯一的缺点就是，需求没有住房那么高，这也是阻碍其快速发展的根本原因。

于是才出现了如今的怪圈，部分大街小巷的商铺冷冷清清，到处都是关门和转让的，这与我们的消费水平下不下降无关。

二、产能过剩

商铺，现在几乎每一个楼盘的底层都是作为商铺建设的，开发商也乐于建设住宅加商业一体的项目，也算是一种营销手段吧。

造成现在的后果就是，每个楼盘几乎都有商铺，但是我们对于商铺的需求量并没有那么大。商铺的发展是需要一定的人流去带动的，而小区周边全是商铺，一个小区的人口基数远远无法满足商铺人流的需要。

这个也是商铺现在开业的比较少的主要原因，毕竟明知道可能会亏损的商机，商人是不会冒险去尝试的。

三、消费水平没降，降的是商家的数量

最近几年我们都知道，商家的生意是越来越难做了，尤其是实体店的生意，这个与互联网的发展、楼市发展有关。实体经济整体不景气，这也使得很多的商家都选择了退出，商家数量降低了，那么商铺自然就没有人接手，也就会出现店铺冷清，无人问津的局面。

况且，现在的物价上涨很快，铺面的租金及价格都过高了，远远超过了商家可以承受的合理范围，这也是制约商家快速发展的主要因素。

因此，综上所述，现在大街小巷部分的商铺冷冷清清，到处都写着转让的或者是关着门，并不是我们的生活消费水平降低了，而是商家及铺面租金、楼市价格过高的缘由造成的。

在大城市生活，也要给自己一个舒适的家，对于做生意的人来说，居无定所是常事，租房确实是一个比较不错的选择。

不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

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