昆明未来城市发展潜力最大的区域，是“南延”方向的呈贡，还是“北拓”方向的空港新区？这是很多人心目中难以判断的问题，而如果细究城市级与国家级乃至世界级的不同发展驱动力，问题的答案已跃然而出。
昆明未来将形成主城核心区、空港新城、呈贡新城三足鼎立的城市格局
2017年7月，经过多轮反复修改论证的《昆明城市总体规划（2011—2020）》获得国务院批复，为未来几年昆明的城市建设和城市发展明确了方向。《总规》明确了昆明中心城区“南延、北拓”的整体发展方向，和“一城三区”的城市格局。所谓“南延、北拓”，即引导昆明城市空间向呈贡地区、以及空港片区拓展。而“一城三区”指的则是昆明传统的主城核心区、呈贡新区以及空港新区。
未来昆明将形成“一城三区”的城市格局
昆明城市“南延”的呈贡发展大家都是有目共睹的。
2003年，根据云南省委、省政府提出的现代新昆明的战略构想，呈贡县被确定为昆明的新城区，并在2011年结束了736年的建县历史，正式撤县设立呈贡新区，在这十多年的开发建设中，呈贡新区也曾一度因为人气不足，不被大众看好，房价和地产开发一直低迷。
然而，随着呈贡新城基础设施日益完善、大学城投入使用、市政府搬迁、地铁1号线运营、昆明高铁通车...随之而来的是房价快速上涨、开发商集中入驻、购房者蜂拥而至，发展的速度着实令人刮目相看。
享有国家级资源配套的空港新城 发展力度更为强劲
经过15年的发展，呈贡新城的价值已经得到充分证明和认可，而昆明继“南延”城市发展方向之后，另外一个方向“北拓”其实更具潜力，北拓的战略规划即引导城市空间向东北方向的大板桥地区及空港新区拓展。这一点从表面看起来似乎和呈贡新城“待遇”相同，但不一样的是，呈贡新城只是昆明市域级新城，享受的资源配套和区域推动力度限于市一级的力度。而空港新区作为国家级滇中新区的重要组成部分，同时以定位全球十大国际机场枢纽的长水机场作为核心，等级更高，资源配置和发展力度更为强劲。
其中更重要的是，地处空港新区的昆明长水机场，目前已经跻身全国第四大空港枢纽和吞吐量世界排名第37位之外，未来提升改建的目标定位于全球前10位的国际枢纽机场，并将借鉴上海虹桥枢纽建设模式，在空港新区建设一个占地14.6平方公里的长水综合交通枢纽，通过与“高铁、城际、地铁”衔接，引入渝昆高铁、沪昆高铁（部分）、嵩明线和地铁系统，同时整合其他交通方式，形成“一港二铁六路三轨”的总体结构。其中一港即长水国际机场；二铁指沪昆高铁、渝昆高铁；六路指昆嵩高速、机场高速、杭瑞高速、东南绕城、新320国道、呈黄快速；三轨指地铁6号线、9号线、嵩明线。建成后将成为云南省规模最大、方式最全、辐射范围最广的“超级车站”。预计到2030年，昆明长水国际机场旅客吞吐量将达到1.2亿人次，成为全球前10位的国际枢纽机场。
空港新城20分钟可到昆明中心城区
距离主城仅24公里 空港新城20分钟可达到昆明城区
难能可贵的是，长水机场地理位置也非常符合国际枢纽机场的定位，空港新区和呈贡一样，距离昆明市中心距离都只有24公里，并且空港新区有多条高速路可直达昆明城区，从二环出发只需20分钟车程；距呈贡新区26公里，车程仅需25分钟；空港大道建成后到滇中新区的嵩明也只需要25分钟车程。
20分钟的车程对于交通拥堵的昆明来说，其实就是代表了快捷，从南二环出发，20分钟无法到达滇池会展中心和海埂，从北二环出发，20分钟也难以到达瀑布公园，而除了可以走20分钟即可抵达机场的高速之外，空港新区“六路三轨”的超前交通规划完全可以满足未来国际枢纽的需求。
如此优越的交通不仅大幅拉近了新区与主城的空间距离，最大程度的带动空港新区和昆明主城及周边区域的联系。更重要的意义和价值在于，以国际级空港枢纽和国家级新区的强大产业力量和强劲势能，空港新区完全具备了拉动城市经济发展的“火车头”作用，随着枢纽机场和滇中新区的新兴产业力量逐渐释放，届时，空港新区的发展潜力将会成倍的增长。
长水航城花园洋房效果图
长水航城花园洋房开盘在即 预计售价7000元到8000元每平米
与此同时，空港新区经过几年的发展，片区的产业与相关配套产业逐步成熟，希尔顿酒店集群入驻、昆明理工大学津桥学院建成并投入使用，大企业也纷至沓来，区域内唯一集居住、商旅、教育、医疗于一体的空港核心大城——长水航城，也即将以全新的升级形象面市。
目前，长水航城项目内的空港经济区第一幼儿园及第一小学去年已经开学招生，10多家中小型超市与3条美食街开业运营，永辉超市确定入驻，片区规划的市政公园与医院配套即将兑现。据悉，项目近期即将推出的升级新作——长水航城.凌云里7层公园洋房，建筑面积约88-166平方米，预计售价在7000元到8000元每平米，开盘在即，火热登记中。
值得一提的是，这一价格与呈贡一年前基本相当，而与仅是城市级新区的呈贡相比，手握一把好牌，拥有国家级新区和世界级空港枢纽两张“王炸”的空港新区，毫无疑问拥有更大更超乎人们想象的价值潜力。
閱讀更多 雲南房網 的文章
