在買期房的時候，很多人猶豫不決，問題一波接著一波浮現，這個樓盤的房價高了還是低了？品牌夠不夠？開發商有沒有套路？這些問題對於第一次買房的小白來說往往是得不到解決的，如果問置業顧問，他們說的頭頭是道，卻依然大小不了購房者心中的顧慮。
商品買賣也是一門知識，任志強說“剛需買房不需要考慮房價和升值問題”，樓市指聞表示，剛需買房如果買的房子房價是下跌的，那就是負資產，等於白扔錢。購買期房時，則麼看樓盤升不升值看什麼？既不是品牌、也不是價格，而是這個3個條件，開發商品牌重要、價格重要，但是這3點更重要
一、樓盤核心區位很重要
首先要看的是這個樓盤位於城市的哪個地段，是新區還是老區，是市中心還是荒涼的郊外，這一點直接決定了房子升值快慢的問題。所謂的核心區位並不是指樓盤一定要位於市中心，但是這個樓盤一定要位於城市的重要產業開發區，隨著城市產業規劃的聚集和發展，這個片區的經濟也會快速發展，人口就會越來越多，那麼樓盤的房價就有升值潛力。如果樓盤不是位於規劃開發的範圍之內，而是隨便拿了一塊地建小區建房子，那麼這個地段就不是核心地段，後期發展乏力，房價可能漲不上來。所以選擇樓盤第一個條件，樓盤是否位於城市重點開發區域。
二、樓盤交通規劃也很重要
樓盤附近的交通規劃直接決定了房價的漲幅問題，崑山花轎區域因為上海地鐵11號線終點站放在這，現在花轎的房價引領整個崑山樓市。北京燕郊地帶因為沒有最便利的交通區位，無法與北京形成關聯，所以扛不住調控的壓力，燕郊樓市腰斬，房價下跌為原來的50%。
看樓盤附近的交通規劃不能問置業顧問，要關注城市發展規劃，對於環城路、高速公路、地鐵這三種交通方式要提前瞭解，跟著政策走。特別是地鐵成為城市越來越多的交通出行工具，如果樓盤附近有地鐵站點，那麼恭喜你你賭對了。如果樓盤附近沒有任何地鐵、高速、便利寬闊的公路，只有縣道、鄉道，那麼買房子要悠著點，房價如何是個謎。
三、物業管理水平更重要
之所以說物業管理能夠決定樓盤房價後期升不升值的問題，是因為物業決定了業主們的生活水平，物業公司是賺錢的，把小區管理投入的資金和精力越多小曲酒越好，投入的越少小區就越差。如果小區物業公司差，小區就髒亂差，到處都是垃圾和狗屎，路燈壞了沒人修，電梯壞了半個月不管，這樣的小區業主賣房子的頻率非常高，房價漲不上去。相反地物業管理合理的話，小區環境宜人、道路乾淨整潔、業主們居住很舒服，這種小區在二手房交易中很受歡迎，房價自然會抬高不少。
所以，如果你準備買期房，看一個樓盤/房子升不升值看什麼？既不是品牌、也不是價格，而是這個，固然品牌重要、價格重要、但是這3點更重要，滿足這這3點房子具有升值潛力，特別是同時滿足這3個條件的，就坐等慢慢升值。
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