三伏天，按理说应该是合肥楼市传统的淡季！可今时不同往日，合肥买房人的热情堪比天气，
就连40年公寓都开始大规模摇号，更别说之前三五个月卖不掉一栋高层的地王，如今也有了开盘集中摇号的盛况。一个网友那天在群里聊，去年这个时候看新站的华地紫悦府，精装折扣完才一万二千多，今年5月份一个朋友买了，精装的一万四千多，现在涨价一千多，精装变了毛坯，秒变一万五......
一直在关注，就是没果断下手。这个房价，真是他亲眼看着由最低潮攀升至此的，内心有多悔恨自不必说！我感到心疼，更感到不值，我们身处于这样的社会，任何时候都不能与趋势为敌啊！
据金刚石数据统计显示，目前合肥整体供应均价1.5万/㎡左右，以这个为参考均价，在市区只能考虑新站和瑶海。（尽管高新区统计数字为13705元/㎡，但实际上已无1.5万/㎡以下房源可售。）
可是按照当下这个情况，新站、瑶海价格洼地的帽子也怕是要保不住了：
7月17日，新站华地紫悦府备案，均价15847元/㎡，相比上次上涨1049.2元/㎡，精装改成毛坯，突破新站高层均价14999元/㎡天花板；
7月18日，瑶海坝上街环球金融中心备案，毛坯价13800元/㎡，装修价3200元/㎡，销售均价17000元/㎡，突破瑶海高层均价13199元/㎡天花板。
按照惯例，天花板的价格就代表着未来区域大部分楼盘均价，具体可以参照新站区，去年新站高层最高价14799元/㎡，随后纯新盘备案均在1.47万/㎡左右。
▲合肥九区三县最新房价天花板
我讲真，不管是刚需还是改善客户，都要果断一些下手了。没房的刚需自不必说，
手里仅有的首付再等下去就只能买得起空港；有房但是想要置换优质资源房的改善型客户，同样是刻不容缓，因为涨幅最高涨速最快的就是占据城市稀缺资源的房子，尤其是学区房，涨幅大家有目共睹！所以对改善客户来说，除非你真的不差那几十万，否则最好别再犹豫，置换成本也很高的！
时间已经来到2018年下半场，买房人想在合肥买房，还能有哪些选择？接下来各区还有哪些新项目要上市？会卖出什么价格？我根据合肥九区三县实际情况，整理了如下内容，二手房情况较为复杂不在本次讨论范围内。希望可以给大家提供一些有用的信息和判断：
1
政务区：新房稀缺且价高
作为合肥城市建面和二线城市最接近的新区，再加上可开发土地资源稀缺，政务区当之无愧站在合肥房价金字塔塔尖。
目前在售的仅有3个项目，分别为：
融创信达政务壹号，在售少量高层和洋房，均价2.7万/㎡；洋房均价3.5万/㎡。
融创合肥壹号院精装高层均价29600元/㎡、洋房均价34887元/㎡，最高单价约4.68万/㎡。以上这两个项目适合合肥纯正改善群体，能买得起哪个就买哪个，对这部分客群来说，是社会地位的象征。
天鹅湖ΜΟΜΛ高层已清盘，即将加推40年产权公寓。后期还有住宅产品，但是具体加推时间未定，到时候价格如果没涨，首付比例估计会有一个提高。
整体来说政务区这两年房价变化不大，它的价值在整个城市认可度比较高，对政务区大家投资的理念就是保值。
2
滨湖区：2万+是大势！房地产化大于城市化
滨湖区挺妙的，喜欢的人非常喜欢，不喜欢的人就emmmm...但这依然不妨碍滨湖成为合肥楼市讨论度最高的区域。
整体来说它分为四个板块，启动区、环湖CBD、金融后台基地和省府板块，购房门槛大概如下：
价格高的，一般人买不起；价格低的，一般人买不起也买不到（因为要高首付又要找关系）也就造成了这样一种局面：只欢迎有钱的刚需、改善进场。
目前几个限价盘热度高居不下：
1、招商雍和府：7月12日，滨湖招商雍和府售楼部正式开放，计划8月首开，推出4栋高层。价格方面，若参考周边紫云赋和江山印的备案价可能会在1.6万/㎡朝上。有网友透露，该项目难买程度丝毫不亚于紫云赋和江山印，真正想买的话先准备好全款。
2、宝能城：计划加推10#、11#、12#、13#四栋高层，正在验资！全款客户验资额度为150万及以上、按揭客户验资额度为90万及以上，门槛不低。
▲宝能城二期住宅位置示意图
3、合肥云谷：计划加推1.7万/㎡精装大平层：
毛坯1.35万/㎡的价格可以贷款，但是3500㎡的装修款要全款付清。按照毛坯价正常首付：
最小面积89㎡：
36.045万（毛坯3成首付）+31.15万（装修全款）=67.195万
最大面积156㎡：
63.18万（毛坯3成首付）+54.6万（装修全款）=117.78万
也就是说，假如打算买云谷，手头上至少能拿出来67万块钱才行。
4、时光印象：A18#和A19#最后2栋高层即将加推，共138套房源，户型面积为99㎡、107㎡、123㎡。卖完，即清盘。
时光印象装修高层已经全部备案，备案均价16799元/㎡，此次加推对首付比例的要求还没有明确，但肯定是高首付优先了。
还有一个盘当然不得不提，限价后，滨湖房价天花板为2.5万/㎡，但是7月13日，滨湖某地王盘备案，打破了这一格局。滨湖最高房价一跃到3.5万/㎡，其中毛坯均价30010元/㎡，装修费5000元/㎡。
该项目也将在下半年入市。此外，位于金融后台基地板块的正荣府也加快了入市脚步，下半年将正式入市，等待周边价格较低的项目都接近清盘后终于出山，价格在2万/㎡以上基本板上钉钉。
按照现在的形式来看，滨湖居住地块供应稀缺，更会使得整个区域供给不足，房价只能朝着2万/㎡以上走，没有回调的空间了。
对改善来说，滨湖的房子当然可以买，无论是一线湖景还是文旅地段还是整个滨湖的环境，如果只是抱着改善的心态或者养老的心态去滨湖区置业的话，这个完全是可以的。
但滨湖房地产化大于城市化，很多的一些配套设施并没有达到我们业内人士估计的预期，所以我觉得投资价值未来在很长一段时间内都是处于很稳的状态，如果你期待未来出现暴涨或者大规模涨幅，我个人持观看的态度 。
3
包河区：龙川路富人区已成型，淝河片区成接下来开发重点！
包河区的龙川路板块经过两年时间的销售打磨，房价已经和政务区齐头并进，富人板块已经成型，能买到的价格基本都在2万/㎡以上了。
融侨观澜最新备案两栋洋房，毛坯备案均价接近2.1万/㎡。建发雍龙府高层毛坯单价也在2.38万/㎡，整体来说是适合改善持有的，毕竟门槛也高，优势也很明显，离政务区很近，一条金寨路之隔。
也有价格低点的，信达天御毛坯均价1.58万/㎡，开发商本身也不急着卖，加推时间遥遥无期，性价比确实高，但是买不到。
此外淝河片区也是楼市焦点，随着金隅大成郡的首开、纯新盘翡翠天际、金辉庐州云著在下半年的统一入市、几宗大的居住地块即将拍卖，这里将被塑造成一个全新的板块，价格普遍在2万+，并且项目几乎全部在做高端，由此可见其未来定位。
但是目前的客户抗性也非常显著了，环境确实和这个2万多的房价不是特别匹配，不过从政府对其后期规划定位上来看，未来这块将被打造成一个集休闲旅游为一体的区域，应该不会差！
4
高新区：网红区域，王咀湖、北雁湖价值爆棚！
高新区在买房人心中，尤其是年轻一代的买房人心中，绝对是排在买房首选项目里前三位置的，剩下两个一个政务一个滨湖。作为合肥“创新高地”战略的承载之地，高新区具有良好的规划前景，目前诸多重大的配套逐步区域落位，如中科大产业园、航空产业新城等；区域价格空间较大，投资属性较好。
但目前，刚需买高新已经不再轻易。西子曼城、望江台清盘之后，高新再无1.3万/㎡项目，价格在1.6万/㎡左右的仅有两个，一个是祥源金港湾，一个是保利柏林之春。一个要求小户型全款，大户型首付6成起；一个要求外地户口买的话首付必须5成。
王咀湖这个板块，未来打造成类似于武汉的光谷。从目前来看，这个区域它的投资属性明显是大于居住属性的，
它的未来的投资属性被全省认可，所以在这里买房，这一点大家可以放心。如果想买一套比较好的房子去居住，改善，北雁湖板块是非常不错的选择。目前价格还是处于比较稳定的状态，从2015年、2016年涨的比较凶以后，2017、2018年相对来说价格涨幅不是特别大，价格相对来说都是比较稳定的，改善型的客户想买一套房子改善环境，这里是一个不错的选择。
此外，对刚需来说也不是没有好消息的，近期有网友在12345政务直通车上咨询高新区供应居住用地的情况，合肥官方给出最新答复:
也就是说：
1、近期高新区将有176亩居住用地上市；
2、下半年会根据市场实际需求，放出高新区优质居住地~
今年4月份，2018年合肥优质地块手册曝光，公示了高新区今年计划即将出让的四宗地块，其中已经有一宗地块已经于今年5月份成功出让，还剩下三宗共计387亩待上市，都是大地块~想要在高新置业的朋友们可以期待一下。
5
新站区：少荃湖板块是发展核心！投资看长线
一直以来新站都是大家心中的价格洼地，万元盘的帽子在去年年中就彻彻底底脱掉了，取而代之的是烈山路板块1.3万/㎡起步的精装高层。
对首付有限制的刚需买房人来说，新站少荃湖、烈山路板块是可以考虑的对象。在这两个板块买房要注意：1、买靠近地铁口的盘 比如保利罗兰香谷、正荣悦都荟 2、面积尽量要小、要好（以后好出手） 3、如果想买少荃湖板块，优选离湖最近的华润万橡府。
如果兼顾投资属性的话，还是要看长远发展。少荃湖作为新站新中心，定位、起点很高，但你懂得，新区发展会有一个利好逐步兑现的过程，因此你必须要给这里留时间；
烈山路最大的优势，就是未来这里集聚成片的住宅，居住氛围浓厚，但是劣势的话是离地铁比较远，好在板块内有3700亩的学林公园，这里买房优选小户型、地铁口、公园旁。
不过目前区域的房价透支了未来三年左右的上涨空间，短期内将以平稳为主。
6
庐阳区：新房普遍卖到2万+，四里河房价会越来越高
庐阳区最受关注的板块不用说，也是四里河板块，几个2万+在售项目撑起合肥高端市场一片天：
万科森林公园（环境、品牌、学区资源很强势）、合景庐月湾（主打小户型，面向年轻首次置业人群）、上坤海棠四季（体量小，开发商品牌不占优势，但旁边是地王项目，价格有一定对比）、海亮唐宁府（整个小区仅有一个156㎡的跃层产品，在产品这一环节上有旁人无法比拟的优势，价格虽高，但精装标准在合肥确实数一数二，适合庐阳纯正改善群体，项目已经首开）。未来，板块内还有一个
国贸天成值得期待，有了海亮唐宁府备案单价3万+做铺垫，国贸天成的备案价很清晰了。不仅如此，庐阳有往四里河北拓张的趋势，纯新盘江山庐州府、碧桂园时代倾城打的一片火热，再加上文一泰禾合肥院子，北四里河妥妥也是个富人区的节奏。
此外，庐阳北的
华地森林湖还有几栋洋房待加推，但由于工期原因具体时间未定，洋房1.4万+，性价比显而易见。同位于庐阳北，旭辉玖著显得较为冷清，单价1.6万+，还是精装，整体来看没什么毛病，但是对买房人来说单价略高，板块认同感和价格不匹配。
文一泊心湾近期去化不错，老实说地理位置不怎么占优势，旁边就是高架，但距离主城近，单价1.6万/㎡，也是销售回暖的原因之一了，地缘性客户占一大半。
7
蜀山区：董铺湖南岸是供地重点！以后全是高端住宅
老城区在售仅有金隅南七里项目，因为稀缺所以火热，均价1.97万/㎡，地段、配套都没啥可挑的，非常难买了。
环董铺湖板块是蜀山热点区，之前认知都停留在御璟江山1.5万的价格，不过，
董铺湖南岸无论是自然环境还是区域配套来说，都是合肥市中上游的水平，加上未来蜀山区的大数据产业园和政府高科技项目的落位，我相信这个板块是未来合肥市非常具有投资潜力的区域。适合投资客群、自住人群。在售御璟江山、华润桃源里、禹州平湖秋月等偏改善项目。
近期，该板块再次推出4宗优质地块，被
中海和丽丰两大房企拿下，楼面价均已破万，预计未来房价为2万＋~8
经开区：房荒局面有望缓解，但都是2万+高价盘
经开区在大家印象中房荒确实是比较严重的，在售楼盘极少，最容易买到的可能是政务南板块的融创城，前期均价1.6万/㎡左右，人气爆火。不过6期住宅已经备案，毛坯精装分开，加在一起单价在1.8万/㎡+，门槛再次提高。
经开区下半年最大的看点其实是在南艳湖板块的两大纯新盘，启迪科技城·水木园和万科皖投产融中心，据了解两家放风价都在2万＋。
其中，水木园目前正在验资阶段，将在8月迎来首开！
而水木园的验资门槛也可以说比较高，据置业顾问介绍，想要参与开盘选房，需要验资100万，目前已经有近千组客户参与验资！
清华附中合肥学校已获清华大学正式批准，对这个项目来说，优质的教育资源是最大的亮点！有学区投资需求的投资群体可以考虑，同样适用于自住！
9
瑶海区：天花板刚刚被打破！最高1.7万+
瑶海龙岗板块纯新盘多且集中，是刚需除了新站之外选择最多的一个区域。由于限价因素，基本高层都在1.3万/㎡左右，建议优先考虑地铁最近的楼盘。
前段时间，瑶海两盘变相突破限价：
瑶海中梁美好时代备案，毛坯均价13198元/㎡，装修均价2500元/㎡，销售均价15698元/㎡。
瑶海坝上街环球金融中心备案，毛坯价13800元/㎡，装修价3200元/㎡，销售均价17000元/㎡。
而区域里还有不少地王没有入市，大家可以期待下未来入市价。不过瑶海属刚需重镇，不建议买入大户型，100㎡左右未来也好出手。
东部新中心虽然提出来的理想非常宏大，它的格局非常高，但是在合肥这样一个二线城市来说，它的发展需要一个很长周期的时间去孕育，因为罗马城也不是一天才能建得起来的。
如果你家在这附近，想在这地方投资一套房子，可不可以，可以！但是一定要秉持一个长线的心态去看待，别看规划的理念有多么的先进，它的发展有多么的好，任何一个新区的建设都需要一个长时间的孵化。
10
肥东：限价盘仅剩3个！最高1.67万/㎡
肥东近段时间热度直线上升，主要分布在靠近瑶海区域、肥东经开区、和县城。县城在售有皖新、华盛、文德等项目，价格都在1.25万＋。板块内还有新城吾悦广场以及新城住宅地块，未来将成为该板块品牌、配套最强，热度最高的项目。
限价盘单价在10500元/㎡的项目，仅有力高澜湖前城、弘阳信德东方印、金鹏珑璟台（纯新盘未备案，但放风价一直是10500元/㎡）。金鹏珑璟台是滁州金鹏在合肥第一个独立操盘的项目，开发商在合肥来说不算大牌，但在滁州当地口碑非常好，专做高端，而且据我了解开发商的总公司已经搬到合肥，估计也是要开始深耕合肥了，在合肥第一个独立操盘的项目，将为未来所有项目背书，品质好坏至关重要。
离瑶海一路之隔的中海城项目最近也很热，毛坯高层单价12500元/㎡，相对于肥东限价盘10500元/㎡的均价，高了20%的溢价，性价比并不凸出。但考虑到后期出手，中海城有品牌，物业也不错，小户型流动性较强。此外项目东侧刚刚爆出将建两所学校，也是利好。
整体来看区域最高1.67万/㎡确实较难解套，不过未来肥东值得期待的项目很多，华润也有一块地等待入市，相信未来肥东房价将稳步抬高。
肥东产业能级不高大能产业基础完善，区域发展多年，具有较强的人群导入能力和产业升级能力，可考虑投资，目前客户处于一定透支；适合人群：区域自住人群、低价投资者。
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肥西：新房在售1.47万/㎡起，同样不愁卖！
肥西的这把火，从限购之日起已经烧到现在了。自从去年肥西面临了一整年的房荒局面，今年几个高价纯新盘一上市，买房人真的是饥渴难耐了，不顾一切就是买！
城建琥珀御宾府开盘，均价1.62万/㎡，800人抢168套，1小时卖了3个亿；高速时代御府开盘，均价1.47万/㎡，开盘90分钟，超800人抢光176套房...这是怎么样一种热度！
从肥西县这两年的市场情况来看，积累了大量的客户和潜在的投资者，所以这两次开盘为什么效果这么好，就是它之前有大量的客户积累。另外，肥西也是合肥重点向南发展的一个非常重要的方向，所以它的区域未来是具有一定投资价值的。
由于突出的地理位置优势，繁华大道是肥西最火最贵的板块。新房在售已不多，1.2万/㎡左右的信地华地城基本找不到购买渠道、1.1万-1.3万的新华九龙首府可以说比较难买了，1.68万/㎡的融创玖樟台高层已清盘，叠墅产品均价预计超2万/㎡。
肥西产业基础雄厚，且距离合肥主城区较近，地段优势明显；目前区域价格适中，可考虑投资中等水平的性价比盘；适合人群：区域自住人群、外溢人群、投资者
12
长丰：最高1.47万/㎡，房价格局定了！
长丰目前最热门的两个板块：双墩、岗集。庐阳北由于没有及时的土地供应，在售项目如新城北宸紫郡、弘阳时光里几乎去化所剩无几。阿奎利亚后期体量仍很大，但或许也会提高品质与价格。
双墩将是北城接下来很长一段时间的楼市聚焦点，万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企全聚集在这一板块，未来预计这些纯新盘价格都将参照万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡来备案。
岗集在售两个项目中国铁建悦湖国际与祥源玖悦湾，性价比都比较高，刚需完全可以买，基本单价都在1.2万/㎡左右。
北城具有一定的规划前景，作为合肥二产集中地，未来客户需求较多；适合人群：区域自住人群、外溢人群、投资者。
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
2万+新盘时代来临，合肥也进入房价稳定时期！本篇买房干货，服务粉丝，有任何问题可以咨询我们。
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