從本月起，上海全面實施住房租賃合同網籤備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網籤備案。
那麼和以往相比，新政對老百姓日常住房租賃活動會有什麼影響？
網籤和備案暫時分為兩個步驟
根據今年3月出臺的《上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法》，自7月1日起，上海全面實施住房租賃合同網籤備案制度。
其實網籤和備案是兩個不同的環節，“居住房屋租賃合同網籤，通過市租賃平臺（www.shzfzl.gov.cn）簽約系統製作文本、進行簽署；居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮社區事務受理服務中心受理審核。目前，合同網籤和合同登記備案是兩個獨立環節，下階段將逐步實現網籤和登記備案一體化。”市房管部門的相關負責人表示。
那麼，究竟該如何辦理租賃合同的網籤備案等手續呢？按照《上海市住房租賃合同網籤備案試行辦法》的相關內容介紹，如果是通過房地產經紀機構、住房租賃企業撮合達成的住房租賃交易，可通過上述機構和企業實施合同網籤。如果是出租人未委託房地產經紀機構出租住房的，可前往房屋所在區住房租賃服務中心，由專業窗口提供租賃合同網籤服務。
同時，居住房屋租賃合同登記備案業務，市民可前往各街鎮社區事務受理服務中心按規定辦理。在黃浦區不動產交易中心，記者發現“網上房地產服務租賃服務”窗口已經開通，為市民答疑解惑並提供業務辦理。
選房簽約都將在網上進行
記者昨天登錄上海住房租賃公共服務平臺，截至18點，共有房源數55980套。其中，內環內15330套，內外環間20325套，外環外20325套。記者從上海房管局瞭解到，截至6月底，住房租賃公共服務平臺的網上掛牌可租房源日均更新逾2400套；網站累計瀏覽量逾310萬人次，日均訪問量近3.6萬人，註冊用戶超過8400人，平臺運行總體平穩。
在平臺內記者看到，頁面上既有中原、我愛我家、鏈家、21世紀、信義、太平洋房屋等經紀機構的房源，也有寓見、自如等代理經租房源和個人發佈的房源。記者點擊查看一套位於徐家彙的高層公寓，頁面跳轉進入代理該房源的經紀機構官網，租金、戶型、面積等信息和圖片清晰明瞭。業務員表示，“公司房源信息能在住房租賃公共服務平臺上同步更新。這兩個多月來，確實有不少客戶是通過平臺看房、租房的。”
勞動報記者隨後前往多家房屋中介線下門店，諮詢租賃房屋時是否需要網籤合同，各家門店都給予了肯定的答覆。不過，門店工作人員似乎對於具體的操作方式還並不是太熟悉，並表示“目前新政剛剛實施，還沒有交易的單子，但總部確實已經下達了（網籤合同）的要求”。將來對於絕大多數靠房產中介撮合的租賃，將遵循：先由老百姓通過市住房租賃公共服務平臺看房選房，然後再由提供房源的中介方牽頭網籤。
備案可提供多項保障和福利
有些老百姓和機構認為，網籤之後還有專門備案，是不是有些麻煩？業內人士表示，備案制主要有兩方面的好處和作用。
一方面，業內人士認為，通過市住房租賃公共服務平臺進行網籤和備案，首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，這些信息數據未來或將建立起有效的租賃信用體系，也可以為今後更多的住房保障政策提供科學依據，最終受益的將是老百姓。之前租房合同無備案、隨意漲租金等現象普遍存在。“租賃平臺統一租賃合同規範，可明確保障出租人和承租人雙方權益。”
而另一方面，備案制將成為確保承租人享受多項“福利”。例如，本市規定職工申請提取住房公積金支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。不過從10月1日起，申請人經租賃平臺辦理網籤備案的，方可提取住房公積金支付房租。
又例如承租人（包括其他居住使用人）按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育；各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策……這些都需要租賃合同經網籤備案後。
未來或將提供更多便利服務
事實上，上海並不是全國最早推出住房租賃公共服務平臺、進行網籤和備案的城市。去年，全國的12個城市率先推出試點，最早上線的是2017年8月21日成都的平臺上線。“上海推出是慢一點，但是據不完全統計，我們每年的租賃備案量達到50萬件左右，整個的市場的數量底量是很大的，所以就格外的慎重。”市住房租賃公共服務平臺的負責人表示，在參考了八九個城市的經驗後，上海的平臺推出有些“姍姍來遲”。
但是，好飯不怕晚。據悉，在目前瀏覽房源、網籤和備案的基礎上，住房租賃公共服務平臺的功能有望進一步完備。
張立宏是一家提供中高端租賃服務的公司———“有房有家”的市場部經理，他告訴記者：“如果租客要開具發票，那麼就要去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。需要提供的材料包括產權證明、雙方身份證……目前還沒有提到和網籤備案聯繫起來。”不過未來，隨著網籤備案制的深入以及和財稅部門打通，開具發票之類的服務或更加便捷。
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