什麼，全面寬鬆來了，央媽又釋放了5020億股票，會有大牛市嗎？房價還會繼續大漲嗎？
這個問題，小編現在也給不出答案。但咱們可以聊聊隔壁，日本房地產泡沫的故事，搞不好也能有點啟示啥的。以史為鑑，可以知興替不是。
日本房地產泡沫的四個時期
泡沫孕育期：經濟奇蹟與廣場協議
二戰後日本在美國老大哥的扶持下，經濟飛速發展。20世紀80年代，日本在經濟增長率，勞動生產率等方面均已遠遠超過美國。1980-1985年，美國經濟增長率平均約為1.5%，日本約為4.8%。日本對美貿易順差從76.6億美元，增加到461.5億美元。1985年，日本對外淨資產為1298億美元；美國對外債務為1114億美元。總之就是日本的經濟崛起了，而且崛起的不是一星半點，直接搖身一變變成了世界第二大經濟體。（是不是和我們很像）
這個時候美國老大哥看不下去了，你這貿易逆差這麼大，我能忍？1985年美國就拉著四個小弟日、德、英、法搞了個《廣場協議》，核心要義就是美元有序貶值，其他主要國家貨幣增值。
搞了這麼大陣仗，就是為了讓自己的錢不值錢，美國484傻，非也！廣場協議表面是解決美元定值過高，而導致的鉅額貿易逆差問題。但日本是美國最大的債權國
美元貶值直接受到打擊的就是日本，當然，也不能說《廣場協議》就讓日本跪了。人家德國、英國也貶值，不還是好好的，《廣場協議》充其量只是個導火索。
泡沫膨脹期：都市圈領漲全國
廣場協議後，日本出口急劇下滑。出口不行，那就搞內銷唄！那麼拉動內需，什麼最重要，是錢。所以日本政府開始展現神通了，拉著銀行連續降了五次利率，還順帶把再貼現率從5%降到了2.5%，拆放利率從9.06%下調到3.39%。我降息、我貼現、我信貸擴張，360個姿勢借錢給你，就是為了讓你買買買，親們都來買呀，不買不是日本人！
到這裡，很多人都會說，錢多了，多好。但問題是，用力過猛，錢都會往那裡去，資本永遠是逐利的，哪裡最能生錢，房地產和股市，於是乎大家瘋狂向房地產砸錢。然後日本房價就開始“騰飛了”，泡沫也就開始起來了。
日本人也憂慮呀，被出現的泡沫苗子嚇了一跳，想著是不是步子邁的太大了，準備加息。這時，美國來推波助瀾了，1987年，美國出現股災，美國擔心日本銀行提高利率，資金不能及時向歐美市場迴流，因此建議日本暫緩加息。可日本也不傻，十分清楚老美在想什麼，但是轉念一想也確實是這個理，提高利率可能使更多的國際資本流入日本，推動日元升值，引起經濟衰退，並且我現在在擴大內需呀，得，加息就這樣沒信了。
泡沫巔峰期：一年漲出一個美國
1986-1990年間，東京、大阪等核心商圈的年均漲幅達到18.4%，全日本低價平均下來每年漲幅8.6%。賣掉一個東京就可以買下整個美國絕非虛言
在1986-1989年的三年中，日本的地價總額增量都超過了國民生產總值！，也就是說日本地皮一年的漲幅，高於全國所有行業製造的財富！這泡沫你說大不大
，日本泡沫時代流傳著一個笑話：如果天皇肯賣皇居，我們可以拿整個加州跟他換。
泡沫破滅期：一場遊戲一場夢
1989年，日本政府也察覺到危機臨近，果然不負眾望，來了一個去槓桿的“自殺式糾錯”，幾乎180度大反轉地調整了稅收和貨幣政策，金融緊縮、提高利率、限制抵押貸款，1990年央行第5次調高利率，從15個月前的2.5%提高到6%，這一下沒得玩了，貸款買房買地的套路行不通了。
趕緊甩賣又賣不掉，接盤俠已經不存在了，那麼就只能在甩賣的路上破產。
股市大跌，房地產泡沫破滅，損失高達1500萬億日元，日本進入了失落的二十年。20年間，日本年均GDP增速只有0.75%。
聊了日本這麼久，想想我們是否有相似之處呢？
我們當年喜歡買房子
我們也是
我們當年房子漲的厲害
我們也是
我們最後破產了
我們…不好意思，我們很好
雖然我們和日本當年的房地產形勢有相似之處，但差異也是有的，至少日本錯誤的經濟調控政策經驗我們可以借鑑。至於房地產大勢和宏觀政策的調控小編就不操心了，咱也做不了主，但至少可以保持樂觀，以積極的心態迎接每一天。
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