根據相關部門公佈的數據，樓市現在持續降溫，一線城市的房價開始逐步下跌，二，三線城市的房價漲幅也開始收緊。在各種因素的影響下，參考年頭房價的走勢，2018年的房價還將繼續下跌!
為什麼房價還會出現下跌呢？參考房地產市場的近況。小小金融總結了以下三個原因。
1，上調利率
從去年12月份開始，大多數地區都隊首套房貸款利率進行了不同程度的上漲，最低上漲了5%-20%。就目前形式來看，房貸利率基本上是在基準利率上浮了10%。
利率上調帶來的最直接的影響就是購房者壓力加大，但是更大的影響卻是減少了流向樓市的資金。現在隨著銀行收緊資金供應，降低了資金槓桿，開發商和客戶都不能槓桿買房，所以帶來房價下跌的結果！
2，政策調控
針對前幾年的“炒房熱”，國家現在已經出臺了相關政策來進行調控。要求非戶籍購房，社保需要連續繳滿5年，二套普通住宅首付比例不低於5成，非普通住宅首付上調至7成。堪稱有史以來最嚴調控！
在政策的影響下，雖然說對炒房族進行的限制，但是對於真正想買房的人的限制也是比以前多了很多。也是導致樓市下滑的一個重要原因！
3，市場成熟
房子說句實話，是用來住的，不是應該成為投資工具。現在國家已經加大對租房市場的幫扶力度，出臺“租售同權”的政策，大家會慢慢發現租房買房的區別正在逐漸變小。
而且按照現在的趨勢走下去的話，預計2028年我國的房產租賃市場將達到5萬億，到時購房的需求會被龐大的租房需求所稀釋，需求下降肯定會帶動房價的下降，所以說未來房價是會下跌的！
以上就是小小金融總結的導致房價下跌的幾個因素，希望可以幫助到大家~
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