根据相关部门公布的数据，楼市现在持续降温，一线城市的房价开始逐步下跌，二，三线城市的房价涨幅也开始收紧。在各种因素的影响下，参考年头房价的走势，2018年的房价还将继续下跌!
为什么房价还会出现下跌呢？参考房地产市场的近况。小小金融总结了以下三个原因。
1，上调利率
从去年12月份开始，大多数地区都队首套房贷款利率进行了不同程度的上涨，最低上涨了5%-20%。就目前形式来看，房贷利率基本上是在基准利率上浮了10%。
利率上调带来的最直接的影响就是购房者压力加大，但是更大的影响却是减少了流向楼市的资金。现在随着银行收紧资金供应，降低了资金杠杆，开发商和客户都不能杠杆买房，所以带来房价下跌的结果！
2，政策调控
针对前几年的“炒房热”，国家现在已经出台了相关政策来进行调控。要求非户籍购房，社保需要连续缴满5年，二套普通住宅首付比例不低于5成，非普通住宅首付上调至7成。堪称有史以来最严调控！
在政策的影响下，虽然说对炒房族进行的限制，但是对于真正想买房的人的限制也是比以前多了很多。也是导致楼市下滑的一个重要原因！
3，市场成熟
房子说句实话，是用来住的，不是应该成为投资工具。现在国家已经加大对租房市场的帮扶力度，出台“租售同权”的政策，大家会慢慢发现租房买房的区别正在逐渐变小。
而且按照现在的趋势走下去的话，预计2028年我国的房产租赁市场将达到5万亿，到时购房的需求会被庞大的租房需求所稀释，需求下降肯定会带动房价的下降，所以说未来房价是会下跌的！
以上就是小小金融总结的导致房价下跌的几个因素，希望可以帮助到大家~
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