首先買房先分為兩類，第一類:全款買房
全款買房的話可以到房產局進行資金監管，買家把全部房款打入監管賬戶後，雙方簽訂買賣合同，繳納稅收後，產權進行變更過戶，出完產證以後，雙方再到監管機構簽字確認，領取房款。如果房東有銀行抵押，而手裡又沒有錢解押的話，需要雙方協商，這種情況就不再建議走監管，因為走監管的話會延長時間，請假的時間會大大的增多，而且不確定的因素會增多。最好的方法是房東先提前跟銀行預約好還款日期，確定好抵押注銷證明的開具日期，最好是找找關係讓當天就開具抵押注銷證明，然後雙方一起去還款，還完款買家拿著註銷證明去房產局解押，之後雙方簽訂買賣合同，繳納稅收，之後買家再把尾款付給房東，然後再進行房產過戶。
第二類情況是按揭買房
這種情況是百分之八十走監管，第一步:雙方到監管機構簽訂監管協議，買方打入首付款。第二步:雙方拿著監管協議到銀行申請貸款審批。第三步:貸款通過以後雙方到房產局簽訂買賣合同，繳納稅收，房產過戶，等待出證，出證以後再進行房產抵押，抵押之後等待銀行放款，放款之後雙方再到房產局監管機構簽訂確認協議，領取房款。這裡還有就是剛剛說的如果房東的房子還有銀行欠款的話，又沒有錢還的時候，最好是走監管，多一道保障，手續就是在簽訂買賣合同之前房東出具銀行欠款證明到監管機構雙方同意房東拿錢還款，還款之後手續一樣。如果不想浪費時間走監管我強烈建議必須找中介，不要拿著自己的血汗錢去開玩笑。
最好找一個正規的中介，花點中介費，但是辦事很省心，而且安全，一般不會產生其他的糾紛。首付款放到銀行資金監管賬戶，這樣最安全，買房的和賣房的都放心，不會產生房東拿了錢不給過戶的情況。
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