前段时间，安居客发布了第一季度全国67个城市的房价涨跌榜，最令大家惊艳的，
徐州新房房价环比涨幅6.4%，居全国房价涨幅第一，这到底是调控周期内徐州房价登峰造极的最后呐喊？还是临危不惧的挣扎...
住建部再发声:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，五一约谈了徐州、海口、三亚、长春等政府负责人员。
记者从住房城乡建设部了解到，住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
而就在“五一”前，住房城乡建设部早就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
想必，被约谈的城市政府，对于在房地产的调控，稳定楼市发展的道路上会尤为关注，至于执不执行？怎样的方式执行？还要看后期市场的反应，因城施策，一城一策。本次住建部再次声明房住不炒的重点在于：“遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求”，这个就目前的徐州市场的反应最为明显。
徐州到底还有多少的涨幅空间？
目前，刚需房源货源紧俏确实是“一房难求”，例如美的乐城、美的公园天下、保利合景珑湾、维维紫悦台、荣盛城等等，这些项目，即使全款也可能买不到，不难看出，很多刚需盘，因为价格较为便宜而遭遇疯抢，在开盘前，房源就已经被内定或者落位，包括刚需置业者和投资投机炒房客。即便是后期房价涨幅后劲不足，接手这些盘也不会亏到哪去。
前几日，徐州一均价13000元/㎡左右的高端项目首开，优惠力度很大，整体是以94折的优惠进行开售，开盘结果，总体来讲，还算不错，但还是有剩余，没卖完！
13000-14000元/㎡的新房均价好像是大部分徐州人的一个坎。
就目前徐州高端项目，融创淮海壹号、万科翡翠天御、华润崐崘御等均已开过盘，淮海壹号的价格就最近一次的开盘均价在13500元/㎡、天御均价在14000-17000元/㎡、崐崘御均价在13000元/㎡，从开盘结果来看，当场售罄的高端项目不多，一般会剩余部分楼层位置较差或者顶层的房源，但后期，陆陆续续的也会被全部接手。但因为产品的定位以及差异不同，购房者对于价格的接受度也就不同。
一个城市有没有二手房市场，是这个城市房地产市场成熟的标志。因为，只有二手房市场发达，这个城市的房子才有流动性，有流动性才有市场属性、投资价值。
据一个关系很好的中介朋友告知，目前的徐州二手房市场能接受的价格好像也达到了一个顶点，均价在8000-10000元/㎡的二手均价，市场的流通性较好，也就是说，临界点11000可能就有些吃力了。
地铁，是徐州房价后期的一个关键所在，目前是不是已经透支了地铁开通后的价格？开通后会有多少的涨幅空间？谁也没法定论，只能看政府后期对于地铁盘“限价”的幅度！
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