快放开那位大婶
该涨的还是会涨，但也是极少部分，总体来看会出现大面积的下跌。
先说说金融体系停止放贷服务会怎样
笔者不打算特指银行，因为银行不提供，其他金融体系也会提供，那这个问题探讨的意义就不大了。
而当金融市场中没有房贷产品的时候，会有什么结果呢？无外乎于三点：
第一，没了房贷，刚需彻底买不起了。
按照2018年的房价状况来看，结合普遍收入，非精英类的年轻群体，恐怕至少要奋斗十年才能够首付，如果不能贷款的话，房价稳住不动，收入稳步提升，大约三十年才能全款买房。
请问你会为了一套房子省吃俭用三十年吗？
而且以现在的状况，就算家里提供首付也没用，大比例年轻人连房贷都还不起。
所以，对于90后来说，有没有房屋贷款真心差别不大，有地方住就行。佛系一点特定挺好，不谈恋爱，不买房子，也不用努力工作，基本上没什么烦恼。
以前有贷款，也是部分买不起，没了贷款之后，就是大部分买不起。当然年轻一代的精英买房子是没问题，可精英终究是极少数人群。
更重要的是，精英的父母也普遍是经营，估计房子早就准备好了。
第二，没了房贷，炒房就少了。
炒房的风险是很大的，所以这些人很少用自己的钱去炒。
虽说没了房贷之后，这些人仍旧有钱折腾，可架不住风险大啊，大部分人八成退出了，还会剩下少部分人继续玩。
而随着资金的减少，炒作所能达到的溢出就不再明显了，没有短期回报，渐渐就没有人花重金去玩这个游戏了。
很简单的道理，举个例子：以前是100万砸进去，两个月后200万拿出来。现在是100万砸进去，一年后120万拿出来。虽说看起来是20%的收益，可是还要各种税，各种手续费，能剩5万就不错了。
年5%收益回报，对于这些赚快钱的人来说，实在是太低了，所以就不玩了。
第三，没了房贷，炒房的就傻眼了。
炒作这种事儿，永远都是最后一批倒霉。假设忽然没了房贷，现在手里拿着几套房子等着往出卖的人就蒙了。
原因就是没人买啊，虽说现在也不太好卖，但起码还有刚需。可是没了贷款，就意味着没了刚需，房子卖给谁？
大家都发现了后劲不足之后，谁还敢接手呢？所以肯定就是砸到一部分人手里了。
这时候最尴尬的是，要不然赔钱脱手，要不然只能长持。
可是长持有成本啊，回头房产税来了，几年就能收走一套房子。
综合三点来说，如果不再提供贷款，房价肯定会掉下来。
一是不可能让一部分没地方住，所以当很多人买不起房子的时候，就会给一些人提供低价住房；二是可能会出现恐慌性抛售，谁也不想房子砸手里，哪管是赔钱；三是市场投机遭到遏制，在炒作受控的情况下，房价会逐渐回归理性。
但是，纵然全局在掉，该涨的还是会涨
好东西永远都会有人抢着要，房子也是如此。
地理位置优越，环境好，服务好的楼盘，仍旧会有人争抢。
所以，无论房价如何，这类地方该涨还是涨，这是竞争的结果。而且就算没了房贷对争抢的人也没影响，因为他们有能力去全款买房。
当然，那些房价继续涨的地方，其实跟咱们这些只想过好自己的小日子，赚钱也是依靠打打工，旱涝保收的普通人来说，也没什么关系。
而笔者说这些内容，也是为了告诉大家，好地段的房子永远都是值钱的，真想买房子，不如咬牙买好的，那些又偏又贵的房子，干脆就别看，宁可租着住也别买。
其实大家都明白，房子涨归涨，也得有人买才行，有些地方两套房子的人，都比没房子的人多，结果照样暴涨，而且越涨卖的越好，如果说这种情况都么问题话，肯定是房地产业找到了神之平衡。
否则，出事儿是早晚的。
小言詹詹
如果银行停止房贷，只能全款买房，那对于刚需和改善型需求来说他们肯定没能力购房，而对于炒房者来说，他抛房产时，下面接盘的人因为没有大量现金买单，相信只有少数人有全款购房的人是支撑不起高房价的。
如果购房者一定要全款买房，这就是要与购房者的收入挂钩了，问题是现在购房者的收入与高房价相差实在太大，所以，如果真的银行停贷，那么，国内的房价只能寻找城市中的富裕阶层的购买能力了，`如果富裕阶层也扛不住，那就会跌到中产阶级的购房力上面来。所以，银行如果停止房贷，彻底结束杠杆时代，那么国内一线城市房价很可能跌到五六十万一套，而二三线城市可能会更低。
也不要说银行停止房贷，只要收紧贷款，完成去杠杆的目标，估计中国的房价就要下跌。如果再停止房贷业务，那么投机者根本无法再加杠杆了，那么房价跌到十多年前的水平还要低。这些年来，都是银行房代撬动着国内房价的上涨，真要是没了银行房贷，国内楼市可能瞬间断崖式的下跌。
不执著财经
如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗？
先说我的结论：如果银行停止发放房贷并且至少在房价稳定之前不再松绑，也不出台限制政策大幅减少新房或二手房供应量的话，那么就现在这个房价100%会跌，如果进一步引起其它资金出逃还会暴跌！但是跌多少不好说！我们如今的房价之前就是靠信贷一点一点吹起来的。
当然如果我们同时遇到了极为严重的通货膨胀，钞票突然之间大幅贬值，那么在这种情况下房子的货币价格可能还要涨呢！这个因素我们不考虑
我的逻辑：
有点经济常识的都知道价格是由供需关系决定的，供大于求房价就跌，供不应求房价就涨！关于房价有句话是这样说的：短期看金融、中期看土地、长期看人口，其实无论是看什么其实看得都是供需关系，房贷政策本身就是极其重要调节供需关系的金融手段，毕竟买房的需要钱，建房的也需要钱，如果没有了信贷，这个市场上的资金量是大幅减少的。
如果停止房贷，我们先看看对需求侧的影响。
第一：银行停止房贷意味着能够投入到房地产市场上的资金大幅减少，银行信贷直接影响的资金量从2017年数据看占整个房地产市场资金量的30%左右。
我没有查到非常准确的2017年全年的个人住房贷款总额有多少，但是从相关报道中可以知晓2017年属于信贷收紧年，总额大约控制在30%以内，从央行公布的数据来看，2017年我国新增的贷款总额大约是13.53万亿，也就是说
2017年新增的个人住房贷款总额不超过4万亿。2016年个人住房贷款占了全年新增贷款总额的45%，2017年进一步收紧了，如果银行停止发放房贷意味着市场上突然少了这部分资金，大约4万亿。
从国家统计局公布的2017年全国房产销售数据来看，去年全国房地产销售额为13.37万亿，个人房贷占了30%左右。
当然有人会说市场上突然少了近4万亿的贷款并不意味着居民不会自掏腰包增加一部分，但是房地产市场如果信贷收紧未来肯定不看好，那么还会有不少原来自筹的资金退出这个市场，市场上除开信贷这部分资金外，其它资金减量的可能比增量的还多，因此总的资金减少额预计还会超过4万亿，具体多少就要看自筹的那部分退出这个市场的比例了！
第二：银行停止发放房贷意味着如果房价不变，购房资金门槛大幅提高。
目前首套房首付比例是30%，二套房不同地方不一样，一般是40%-70%之间，全国范围内还是有很多人是需要依靠贷款才有足够的钱买房的，如果停止发放房贷，这部分人要买房房价就必须降，房价不降意味着他们会被迫退出这个市场。
总而言之一旦停止发放房贷，通过上述两个因素共同作用意味着能够用于买房的总资金会减少，如果房价不变购房量会大幅减少，另外因为购房门槛大幅提高有大量的有购房需求但没有购房能力的人会被挤出这个市场，最终有效需求会更少。
我们看看对供给侧的影响：
开发商开发房子也是需要贷款的，如果仅仅只是停止居民购房贷款并不停止开发商建设贷款，那么从开发商这边来说不会因为资金不足导致无法开发新楼盘，但是开发量会根据需求量进行调整，供应量如何还不好说，如果供应量也大幅减少，还是有可能撑住这个房价的，但这是后话。
对于突然停止发放贷款这个节点来说，由于目前这个房价是稳定在一个供需平衡上的，因为需求减少了近一半，市场上的待售房产并没有减少，因此肯定会有开发商因为回笼资金需要进行抛售，供应量是不可能同步减少的，除非所有开发商都死扛着不卖【这种可能性短时间还可能，长时间可能性为0】，因此房价肯定会跌，但是一旦现有库存消耗得差不多，后续供应量同步进行调整价格又会稳定在一个相对平稳的区域，因为价格是由供需关系决定的。
我的感慨：
从这份信贷数据上来看目前国民通过信贷购房的比例还是很低的，当然这13.37万亿销售额的资金里面应该也有来自于其它渠道的贷款，同样4万亿的个人住房贷款里多多少少也有挪作他用的资金，但是如果这份数据属实，个人房贷部分占的比例是不高的，有钱人真的很多啊！
心安理得君
如果取消房贷只能全款买房，等于釜底抽薪，房价下跌将无法阻挡。住房贷款作为提前消费模式，已经成为世界各国解决住房问题的主要技术手段。所以，银行停止房贷的概率为零。
“21世纪经济报道”2018年3月28日报道：“2017年我国个人住房贷款余额21.86万亿”。此数据显示，如果以每户贷款100万计算，全国有2186万套房子在享受住房贷款。贷款余额是指到借贷期限内还未偿还的贷款，这个数据应该还不包括住房公积金，还扣除了首付款。 可想而知，如果银行停止放贷，将会产生什么结果。按照一家三口计算，21.86万亿住房贷款，将涉及到到大约6200万人口的住房问题。
房地产先后在很多国家成为支柱产业，其中银行贷款功不可没。住房首付模式、住房公积金和住房商业贷款，对于购房者来说，其实是一种“福利”。使得暂时没有财力购房的用户，能够通过以上方式满足买房的心愿；开发商得到贷款可以提前开工建设，然而，用收取的期房款逐步偿还银行贷款；银行在楼市不断上涨的背景下，很少有坏账出现。而且还能够带动相关行业的蓬勃发展，可谓一石多鸟。
为了调控上涨过快的楼市，国家已经采取了一系列的贷款新政。包括提高购房首付比例，提高房贷利率等等措施。并且严格审查贷款方的各项条件，提高贷款门槛等等，已经有效地缓解了房价的过快上涨。
完全停止商业贷款可能性不大，提高首付比例以及贷款利率倒很有可能，但国家会考虑刚需的承受能力，将此控制在一定的范围之内。 
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陆燕青
如果银行停止房贷，只能全款买房，房价会向一五年股市去杠杆一样溶断。
现在银行已不是高大上产业，一半贷款在房地产上，而背后没有实业支持，中国最赚钱的民营公司，都有自己的金融牌照，两马更是垄断了移动支付。
银行现在还要面对马上就要到来的金融，保险，证券对外开放，苦日子还在后头。
去年国家开始去杠杆，今年银行就扛不住了，大批地方债将违约，仅天房便曝出将有1800亿违约风险，吓的央行降准，不敢再提去杠杆，变了口气讲稳杠杆。
如果银行不提供贷款，让民众全款买房，说明银行没有新存款了，被坏帐冲抵了，被地方债违约了，才出此下策。
周小川也在反思08年美国次贷危机，央行应对有一些地方做的不够，放水太多。
现在已不是过去，外汇流失一万亿美元，进出口开始出现逆差，香港在打港币保卫战，说明中国已不吸引外来投资了，外资都在套现向东南亚转移产业。
光芒万丈34957
短时间房价是会下跌！长期看影响不大！
全款和贷款的本质区别是什么？用未来20年30年的收入来购买现在的房子，或者10年20年后再购买房子！
我们来看看如果真的出现银行停止放贷必须全款买房会出现什么情况：
1、刚需短时间内彻底告别买房
即使现在3成首付，已经不是刚需在刚开始工作的几年可以承受的了。如果必须全款，即使房价全部腰斩，付款依然要增加超过6成。原来100万的房子，刚需拿出30万首付就可以购买。现在即使房子跌倒50万，但刚需也要多拿20万出来才能购房。
在这种情况下，刚需短时间内彻底告别购房。
2、就算房子打对折依然超出大部分刚需购买力极限，大面积房地产商倒闭
毕竟刚需占到了购房者很大的一个比重，在这种政策刚出台的时候，投资者也会暂缓买房！地价占到了房价的相当一部分比重，开发商最终利润空间已经很少会超过售价的30%。不管扛还是打折卖，除了少数现金流非常充足的民营或者央企，其他房地产商很难幸存。会出现房地产商倒闭潮！估计会出现不少烂尾楼。
3、房地产预售制变得毫无意义，房地产进入现房时代
房地产彻底进入现房时代了。不是因为盖的快而是因为卖的慢。预售制变成个笑话！开发商的账期会非常长，垫资也会非常巨大。无法先通过部分销售来减轻银行贷款负担。实力不够的开发商会告别地产行业。
4、房产价格率先进入炒房客房产投资者承受区间，房产投资者接盘
短时间内出现房产价格下跌是必然事件了。但是投资者的承受能力比刚需要强很多，因为他们有更好的现金流。没等刚需接盘(跌超过70%)投资就已经把房价拉在稍高的位置。
5、房产价格的下跌带来租赁收益的繁荣
即使是现在，城市非市中心地区非学区房，租售比本来就很高，房子腰斩的话这个租售比就更高了。住房需求不是随着房屋价格降低而减少的。相反因为延长了租房时间，租房需求会大幅度增加。租赁市场一片繁荣。投资者会因为租赁市场的繁荣在合适的价位开始补仓房地产。
6、少数国资和实力较强的房产企业留存，房产供应量减少
因为留存房企相当少，且需要垫资比较高，账期也比较长。一段时间过后房子的供应量会持续减少。加上租赁市场的更加繁荣。投资房产的长期收益增加。房产投资价值更加显现，房地产重新进入复苏循环！
7、房产彻底进入租赁时代，价格稳中有涨，老百姓购房时间从20几岁延长至接近40岁
对比下日本的公租房体系。如此一来刚需想在20几岁就买得起房子的可能性降低到谷底。除了精英中的精英绝大多数人的购房年龄延长至接近40岁。
房产投资者，原始资本较为充足的人更加的富有！贫富差距很有可能进一步，扩.大
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思维王国
先说结论，如果银行停止房贷，对银行以及购房者的打击都是毁灭性的，会造成中国金融大崩盘。可以说，银行停止房贷只存在于想象中。
对银行的影响
这是央行2017年统计报告中的数据，在银行2017年各项贷款增量占比中，房贷一项就占了41.1%，而且房贷相比2016年增加了5.56万亿元，余额同比增长20.9%。这是什么概念？可以说银行信贷业务的发展，几乎一半是靠房贷在支撑！如果银行停止房贷，那银行盈利模式必然崩溃，除了几个国有银行只是元气大伤以外，其他的银行必定会走上倒闭的不归路，而作为我国金融体系支柱的银行一旦垮掉，那金融大崩盘绝对会随之而来。大家觉得可不可怕？
对购房者的影响
2017年不完全数据统计显示，贷款买房者占购房者的比例高达80%以上。所以说，一旦银行停止房贷业务，那超过80%的购房者会放弃购房，多余的房屋将多到无法想象，市场供应量与需求量严重不对称，那时候我们担心的就不是房价会不会降了，而是房地产从上到下的产业链必定会完完全全的崩坍，而且是毁灭性的！
总之，国家确实在收紧房贷政策，但是是建立在目前的现实国情上的，最主要的目的在于让房子回归本质，房子是用来“住”的而不是用来“炒”的。但要是由此断定银行不再做房贷，那真的是杞人忧天了。
希望我的回答对你有所帮助，欢迎大家加关互动，从银行看人生、由财富见成长，我是银行理财规划师——银行小学生。
银行小学生
1、目前购买的主体主要分为两个部分：刚需一族以及炒房团。其中刚需族占据主要地位。不管哪个城市，买房的一大主力基本都是外来定居城市的人员。一旦停止房贷，广大刚需族基本没有能力全款买房，即使是炒房团，也有不少通过杠杆抄作。故而停止房贷，市面上的需求不说减少80%，但少掉个50%还是有的。
2、房价的构成因素主要有2个方面：
（1）成本：包括楼面价、建安成本、运营成本、税费等等，这是房价的基本面。
（2）溢价：溢价受市场供需关系以及地段的影响，地段越好，需大于供，那么溢价就高；地段差，供大于求，那么溢价就低。
3、成本是固定的，而溢价是随机，房地产只要不想亏损，售价就不会低于成本价，而溢价就是房地产公司的利润来源。当银行暂停房贷时，毕竟导致市面上房产的供求关系短期内出现极大的不平衡，必将使得房价下跌。但随着未来房产公司的逐步调整，房价又将会慢慢趋于平稳。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。
鲤行者
现阶段银行几乎就是这么做的啊，对房贷审查极为严格，在他们眼里的先后顺序大致这样的：全款客户>高首付客户>商贷客户>公积金客户。可以说银行完全不放贷的确可以让交易量断崖式下跌，但那只不过是一时的数据好看，实际大量交易需求依然存在只是被压抑着，只要放开限购绝对是更厉害的反弹，正因为如此政府正在大力整治金融乱象和监管漏洞，同时盖更多的保障房，目的就是让房价不再疯狂，从根本上解决供需矛盾，供需大体平衡了也就相当于拆弹成功！
听老湿说
房价涨不涨不知道，但房价销量会下降。
房地产吸引了大部分的资金，实业难举，打击房地产势在必行。但是降得太快，经济硬着陆，不是政府希望看见的，因此理论上降价是应该的，但降价速度的快慢无法分析。
房地产作为投资，最近几年升值很快，但同样作为房地产行业，变现是困难的，要买房就得考虑保值与变现的问题。
我们来看看目前的状况：
1、大环境：第一是美国加息，2018年还要加2-3次，流动性会收紧，房贷已经减少了，银行拆借成本也升高，买房的成本增加了，买房的意愿也就下降，性价比不合适，作为投资，升值潜力又小。
第二是贸易战，贸易战已经点燃了导火线，战，则冲击世界市场，和，也需要时间。而中国作为出口大国，影响还是很大的，特别对就业影响很大，多数人都会选择观望。
2、在贸易战背景下，如果持续时间较长，很多出口型小企业可能倒闭，失业的人会增加，会增加人们对未来的担忧，势必持有一定的现金应对未来的困难。
3、收入方面：在工作机会寥寥的情况下，工资增长不易，在房价高企的时候，实际是提高了偿还成本。
4、生活幸福指数：买一套房套出了过去几十年的积蓄，投资了未来几十年的消费，买了房，不见得就幸福了。作为刚需，是在买不起，也就破罐子破摔，爱咋咋，老子就是不入套。
5、2017年，万科、恒大等大型房产企业收入和利润都大幅度增长，在
如此价格下量能还能如此放大，感觉和股市的疯狂一样，天量天价，过后就是大跌套人或阴跌不断。股市和房市一样，以前还看到10000点呢，不也是欢呼雀耀，摩拳擦掌么？也就是最后的疯狂了，套的就是你小散。
6、政策上：房住不炒，摇号，贷款利率上升等，都利空房市，至于房产税和空置税肯定会出，但不是现在，毕竟政府不想硬着陆，不然，分分钟刺破气球。
7、中国房子多的是，有价无市，别看假象。房价要增长，主要还是看就业情况和产业分布，买得起房，但没合适的工作在城市，养房就难。
8、人口：老龄化已经到来，死亡率现在已远大于出生率，从春节回来，短短一个月，死了5个（还有3个没到60），生了1个，而且这种趋势还在加速，没人口红利，房价上涨的理论基础就不存在。
因此：不管房价涨不涨，都不建议买房，宁愿持币。吃饭还是得要现钱的，总不会要你房上的一块砖。
那么作为房企，会这么做？
1、加速赶顶：做最后的挣扎；毕竟以前大幅盈利，以后降价也只是盈利少了而已，因此要利益最大化。
2、明升暗降：表面上10000元每平，但是大幅度送面积，变相降价，以量换价，降低负债，增加现金流，降低融资成本，降低加息和贸易战带来的伤害。
3、30年河东河西，城里就好吗？就像非农户口一样，以前要弄非农的，现在非农一文不值，农业户口又吃香了。以前农业不好，贸易战一打，粮食价格也就上来了。时间没有永恒不变的东西，永恒不变的是永远在变。
因此：价格很难说降不降，不降，必降销量；如果明升暗降，销量必上，盯住销售量就好了。
