《贛州市鳳崗片區控制性詳細規劃》主要內容
一、規劃範圍
本次規劃範圍北至贛州黃金機場、綜合保稅區，南至上猶江、章江，西以大廣高速為界，東至黃金大道，規劃面積27.37平方公里。
二、地位與作用
本規劃是指導鳳崗片區建設的法定性文件，是實施城鄉建設和管理的直接依據。在鳳崗片區內進行的各項城鄉建設活動，均應遵循本規劃。本規劃一經批准，不得擅自變更。確需對本規劃進行調整，須按照《中華人民共和國城鄉規劃法》和《江西省城鄉規劃條例》中的有關規定進行。
三、發展定位
鳳崗片區應當建設成為：以綜合交通樞紐設施、生產性服務設施為核心，幷包括物流倉儲、旅遊休閒、生態居住等功能的城市新區。
四、發展規模
（1）人口規模：規劃鳳崗片區居住人口14萬人。
（2）用地規模：鳳崗片區城市建設用地1801.13公頃，具體詳見下表。
表：規劃城市建設用地一覽表
五、規劃結構
規劃鳳崗片區形成“一心、兩帶、四片”的空間結構。
一心：是指以高鐵站為核心，周邊1km範圍內的商業商務服務核心，主要佈局創意研發、設計諮詢、酒店公寓、大型零售商業等商務、商業用地。
兩帶：是指產業服務功能帶和濱江文化景觀帶。產業服務功能帶主要是沿高鐵站前廣場縱深方向佈局的文化旅遊、企業管理、服務外包、站前商業和會議會展等服務功能帶；濱江文化景觀帶指依託上猶江、章江形成的濱水景觀軸帶。
四片：指的是核心圈層外圍的生產生活片區，包括北部物流產業區、站西居住片區、站東居住片區和章甫居住片區。
六、公共服務設施佈局
規劃鳳崗片區利用區位交通優勢發展生產性服務業，打造對接珠三角和閩三角沿海的綜合性工業服務中心。按照“城市級—街道級—社區級”三個層次，佈局均衡的生活配套服務設施，為居民提供便利的生活服務。
（1）行政辦公設施
按照規劃期末形成兩個街道、10個社區的目標，規劃預留相應的街道辦、派出所等相關行政辦公設施用地，並佈局10處社區綜合服務中心。
（2）文化設施佈局
規劃一處贛州市會議會展中心，作為城市級文化設施；佈局2處獨立佔地的文化設施用地，作為街道級文化中心；並結合社區中心設置10處社區文化活動站。
（3）教育設施佈局
按照服務半徑的需要規劃設置3所初中、10所小學和18所幼兒園，主要服務於規劃區範圍內的城市居民。統籌佈局1所完中和 2所高中，服務於經開區。保留文清國際學校，面向市域服務。
（4）體育設施佈局
以獨立佔地的形式佈局經開區體育中心和2處街道級體育中心；結合社區中心設置10處社區居民健身場地；鼓勵在城市公園、小區綠地內配套建設康體設施，滿足居民健身需要。
（5）醫療衛生設施佈局
建設區域性醫療服務中心一處，設置綜合醫院（或專科醫院）2處，擴建（遷建）鳳崗衛生院和蟠龍衛生院作為街道級衛生服務中心，結合社區中心設置10處社區衛生服務站。
（6）社會福利設施佈局
設置兩處街道級養老院，並結合社區中心設置10處社區居家養老服務中心。
（7）商業服務業設施佈局
以高鐵站為核心，沿站前軸線佈局商業、商務用地，引入創意研發、設計諮詢、酒店公寓、企業總部、金融服務、大型零售商業等業態，打造區域性工業服務中心。
延續鳳崗圩鎮老街的商業氣氛，引導生活性道路兩側佈局商業設施，並均衡佈局11處農貿市場、4處加油加氣站，滿足鳳崗片區生活性商業服務的需求。
七、道路交通規劃
（1）區域交通規劃
保留現有昌贛客專通道，往西南預留贛深客專通道；沿昌贛客專通道西北側預留渝長廈客專的運輸通道，同時預留贛郴鐵路進入贛州西站。逐步恢復森林鐵路通車，將森林小火車線路改為旅遊專線，並在贛州西站西側預留始發站。
規劃保留廈蓉高速公路和大廣高速公路。規劃在廈蓉高速上新增一處高速公路出入口，位於鳳崗大道與廈蓉高速相交處。沿廈蓉高速公路走廊南側、唐江-鏡壩西側規劃G105外移線。
（2）道路交通規劃
構建“六橫七縱”的骨幹路網結構，其中組成有城市快速路、城市交通性主幹路和城市主幹路。
快速路結構為 “一橫兩縱”，分別為飛翔大道、黃金大道和機場大道。交通性主幹路結構為“一橫三縱”，分別為客家大道西延、齊溪口路、振興大道和鳳崗大道。主幹路結構為“四橫兩縱”，分別為崗邊大道、鳳翔大道、金嶺西路、龍崗路、保稅大道和園嶺路。
（3）公共交通體系規劃
規劃預留“十字形”軌道交通網絡通道，並在贛州西站同臺換乘。
規劃沿飛翔大道、振興大道和黃金大道等設置地面公交幹線，加強公交幹線與軌道交通、常規公交的接駁。依託城市幹路網設置區域蒐集型公交網絡，按服務半徑小於500米設置環形公交路線。
（4）西站樞紐交通組織規劃
構建“專用快速、穩定可靠、內外分離”的樞紐快速集疏運路網。西站樞紐的專用快速集散系統由東側高架連接道、西面地面道路兩個單向循環圈（出發層）構成，以及各類匝道（上、下和連接）以及1條出租車專用地道（到達層）組成。東廣場站前高架為樞紐專用的單向行駛道路，社會車輛不得穿越使用，可供應急救護及消防車輛使用。
八、綠地景觀系統規劃
構建“兩橫兩縱”井字形城市綠色生態廊道，保障城市生態安全格局。其中兩橫為上猶江—章江生態廊道和廈蓉高速生態廊道，兩縱為羅霄山—歐潭—峰山廊道和機場西—鳳崗—潭口—文峰山廊道。
按照“300米見綠，500米入園”的指導思想規劃設置3處綜合公園，6處居住區公園，結合保留古樹名木、大樹和小區中心佈置若干小區遊園。
九、公用設施體系規劃
（1）給水系統規劃
鳳崗片區用水主要由贛州市二水廠及龍華高地水廠供給。規劃沿飛翔大道、鳳崗大道、振興大道、客家大道及黃金大道等城市主幹道佈置區域供水主幹管，與唐江、西城區及蓉江新城供水管道形成環網供水。規劃沿博羅洲路、獅孜路、上猶江路及改線105國道等城市道路佈置供水次幹管，沿片區各城市支路佈置供水支管。
（2）排水工程規劃
鳳崗片區內澇防治系統設計重現期確定為不低於30年，內澇控制標準為居民住宅和工商業建築物的底層不進水，道路積水深度h≤15cm且積水時間t≤1h。設置5座排澇站，分別為朝陽路立交排澇站、振興大道立交排澇站、博羅洲路立交排澇站、鳳崗大道立交排澇站及崗孜村排澇站。
規劃沿池溪、博羅洲路及社官背河佈置汙水乾管，收集各片區汙水由北往南排入沿江汙水主幹管，再由西往東排入西城區汙水管網系統，最終排入水西白塔汙水處理廠。規劃在朝陽路與保稅大道交匯處濱江綠地內附設一座汙水提升泵站。
（3）電力工程規劃
規劃將現狀35kV大塘變升壓改造成110kV變電站，裝機容量3×50MVA；按照用電負荷中心原則，再佈置三座110kV變電站，分別為110kV塘屋變、110kV鳳崗變及110kV新塘變，裝機容量均為3×50MVA。
（4）通信及郵政工程規劃
規劃鳳崗片區設置電信支局和郵政支局各一座。
（5）燃氣工程規劃
擴建現狀鳳崗門站，新建2座次高壓—中壓調壓站。
（6）環衛設施規劃
以建設3處基層環境衛生機構規劃為目標，規劃設置2處環衛大綜合體，1處環衛小綜合體、1處水上環衛碼頭，適應基層環衛工作開展。按照服務半徑需求，結合城市公園、環衛機構等共設置31公共廁所和13處道班房。
（7）綜合防災規劃
規劃鳳崗片區防洪標準為50年一遇。規劃設置2處一級普通消防站，按照三類國家人防重點城市的標準建設人防工程設施。鳳崗片區抗震設防烈度按六度設防，設計基本地震加速度值為0.05g。城市生命線工程、高層商住樓、大型商場、醫院和學校等重要建築設施提高一度設防。
閱讀更多 贛州晒房網 的文章
