由于房价一直上涨，很多准备买房的同志，天天盼望楼市下跌，盼着房价“崩溃”，好自己趁机买一套。正在交月供的“房奴”们，很多担心房价大跌，担心楼市崩溃。飞刀提示大家一句，在现阶段，房价崩盘的概率几乎没有，根本原因之一是——房子首先是银行的，其次才是你的。
1、买房都按揭，土豪也这么做
买房按揭是一个特别正常的现象，老百姓一生中能从银行贷出最大的一笔贷款，就是按揭贷款了。国家为了满足住房消费的需要，按揭类贷款往往都带有一定“福利”性质，利率都不高（比起经营类贷款利率优惠很多）。
很多土豪就是有钱，购房也按揭。例如：1000万购房，手里有现金1000万，老板们也是首付300万，做700万的房贷，把剩余的700万拿来经营，毕竟700万房贷的利率真心划算。
只有一种人会全款买房，就是钱多，且多余的钱没有投资渠道。
全民按揭的结果就是——虽然房奴们高高兴兴的拿着大红房本，实际房子主要是银行的。
2、经营贷、消费贷、公司贷主要抵押物还是房子
无论哪种贷款，只要金额稍微大一点，就需要抵押物，这是基本常识。有钱人房子多，贷款多，房子也抵押出去了。至于大额公司贷款，更是需要抵押物了，商品房、厂房、工业用房等等都拿来抵押。因此很多存量的房产也抵押给了银行。
要判断一个人有没有钱，不仅仅是看资产，更重要的是看负债。
3、银行对房价的判断具有一定专业性
对于已经设定抵押的房产，银行经常做压力测试，简单说就是看看房价跌多少，会影响贷款安全。对于正在办理的房贷，银行会主观判断是不是当地房价“水分大”，房价虚高的地区，按揭成数（抵押率）都会调低，减小贷款风险。
因此您去买房，银行如果对这个楼盘的抵押率普遍低，这就说明，银行判断该楼盘价格未来下跌可能较大。
可惜的是，飞刀没有查到目前我国整体银行业抵押贷款的总金额，没有数字体现到底有多少房子在银行手里。
银行是金融行业的支柱，既然银行接受大量的房产作为担保品，这本身就说明房价崩盘的概率极低。
多说一句，如果房价真的跌破了贷款额，银行也会及时要求你补充抵押物，或者清偿部分债务。毕竟欠债还钱是不已抵押变化为条件的。
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