最近还是很多粉丝喜欢问楼市的问题。
问得最多的就是两种:
(1)、我要不要把房子卖掉?
(2)、我可不可以买房子?
这两个问题,堪称楼市的终极问题!
房子作为一种资产,卖或者买,如果存有担忧,无外乎值不值得的问题。
直白点讲,其实就是患得患失的问题。
卖的,怕卖得便宜,万一以后房价涨了呢?
买的,怕买得贵,以后房价会不会跌呢?
这是有意思的两种心态。
其实要想清楚这两个问题,也不难。
我们先回到房子作为一种资产的角度去看。
从买卖投资的角度看的话,我们做买卖,要有钱赚才行。
所以,如果是买的话,房子要涨价,未来持续涨价,同时以后你能卖得出去,这样才是有投资意义的。
如果是卖的话,你要卖在最高位,至少要卖在次高位,这样你才能保证有足够的获利。
那么问题来了。
未来的房价,是不是能够持续上涨呢?
现在的房子是不是在最高位了呢?
如果房价能够持续上涨,现在就不是最高位了。
如果房价不能够持续上涨,甚至在下跌。
那现在甚至是未来的任何时间点,都可能是最高位。
那请问大家一个问题:现在房价到底是涨还是跌,难道大家心里没点数吗?
至少在我了解到的各种信息里面,房价不但没有涨,而且还在偷偷降价。
一线城市的房价,至少有两年没怎么涨过,甚至二手房是在降价的。
我丝毫看不出房价未来还会逆势上涨的迹象!
换句话说,从2017年下半年到今天为止,都算是房价的高位!
过去这些时间,一些城市高位横盘,其他城市则是“涨价去库存”,不过今年也全线歇菜了。
歇菜,涨不动,是因为大家买不起了。
以上都是一些事实,我相信大部分人,都能够通过直接的生活体验获得。
房子的交易要达成,一定是由购买力和政策来支撑的。
能买房的,其实早就买了。
不能买的,哪怕现在买,买起来也非常吃力。
手上有点钱真的买得起的,哪怕是刚需,看现在楼市这么萧条,也在观望。
要不然就不会一堆人天天问我能不能买了,他们还真是刚需。
老百姓的很多消费数据,其实都挺难看的。
比如汽车。
乘联会的销量数据显示,2019年9月1-8日厂家乘用车日均零售销量为30169辆,与去年同期的38017辆相比,减少了21%。
汽车销量,其实已经连续是几个月下降了。
其他更多的消费数据,我就不想一一罗列了,新闻到处都可以找到。
房价目前来说,算是高位横盘。
再说了,国家也不允许涨啊。
政策三令五申,你怎么涨?
19年有多少中小房企挂掉了,想必没几个人知道吧?
去查查新闻吧。
哪怕是大房企,今年融资通道又被锁死了。
不但如此,原来的一大屁股债还等着今年还的。
楼市作为资金密集型的产业,没钱,那还玩毛线啊。
楼市的出清,现在也在有条不紊进行。
不过说好了大家一起死扛,结果还是有人偷偷降价。
结果,zf不干了,业主们不干了,这种新闻也一大把。
zf是不想引起恐慌,业主们是觉得亏了。
说真的,要不是那只无形的手,房价现在不跌得更明显才怪!
不让你涨,但又不让你跌哦,要钱?不给,自己想办法,谁让你把杠杆玩得这么大!
嗯,这就是无形的手的态度。
所以,房企,你怨不得别人呀。
跟风的中小房企,注定就是这波债务盛宴杠杆之下的炮灰!
毕竟,未来还有税啊,降价还怎么收,收毛线啊。
各种税,你懂的。
卖地能卖到什么时候?
房子的市场容量是有限的,不懂吗?
他们更懂,你不懂而已。
所以围绕存量做文章,是绝佳选择。
慢慢等吧,需要点时间,会出来的。
但你休想在这些税种出台之前,房价还会涨!
好好看看最近二师兄现在的表现。
好好看看19年上半年的水果的表现。
再好好去看看,到处都有的cy。
这些因素,以及民众购买力萎缩,都决定了房价哪怕不让跌,但也涨不起来!
把眼光放长远一点。
如果你现在手头房子多,那就卖卖卖。
你持有现钞,哪怕拿套出来的钱去买国债,都好过你持有一套以后卖不出去的房子!
想买来自住的,掂量掂量咯,反正你是肯定高位接盘的了,以后不会涨的了。
要掂量自己的收入稳定性,掂量自己是不是真的“刚需”(其实这个词语真的有点胡扯)。
想清楚了,真想买,有能力,就别买到郊外去,买最核心的城市地段。
我最近看到一些中介在放盘,也确实有些笋盘出来。
可以等一等,杀杀价,反正别人都急着出手。
如果挂久了卖不出去,也会降价卖的,你要Hold住,现在是买方市场了!
我的观点非常明确:房子未来逐步回归居住属性,作为金融投机炒作的属性会大大下降。
房子,已经没有什么投资价值了!
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