买房的意义是什么？
不同的人群，目的必然有差异，有人为了给家人更好的生活，有人为了能够获取房产升值，有人为了所谓的“安全感”，更有人为了结婚、生子、学区、养老。
正是千奇百怪的需求，才催生了如此巨大的房地产市场交易体量，但我们深究下去，会发现这些目的都有一个共同点：劳动力需求。
什么叫劳动力需求？只有正值壮年的劳动力，才能为家庭、为财务状况、为面子、为虚荣而奋斗，耄耋之年的老人，嗷嗷待哺的婴儿、风华正茂的学子，他们对房产的需求趋向于零。
可我们现在面临的尴尬现实是：对楼市来说，劳动力快不够用了。
4月20日，中泰证券宏观分析师梁中华发布研报指出，未来5年，我国劳动年龄人口将每年减少300万以上，十年后，在2028年-2039年间，年均减少数量将超过1000万！
梁中华还披露了一个数据，在2013年，我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点后，已经连续5年出现负增长，平均每年减少近200万。
再给大家梳理一下数据上的变化，2013到2018的5年中，每年劳动力减少200万。2019到2024这5年，将减少300万。增幅高达30%，10年后减少1000万，相比于过去5年，增幅高达5倍！
也就是说，未来劳动力人口的下降速度，会越来越快，甚至会快到动辄数倍的增幅。
有了这个前提，再去审视目前的房价，还能有几个人满怀自信？当楼市见顶在即，还掏空家底买房，又有什么意义？
我们一般把15-64岁当做劳动力人口的分水岭，事实上，真正能对房地产市场形成强烈需求的年龄段，应该是20-50岁之间。
假设20-35岁是买婚房，35-50岁买房是改善型住房，即换大房，超过50岁基本没有这个需求了，如果按照专家所说的趋势一直演变，房地产市场很快就会供大于求。
经济学家刘陈杰日前指出，我国目前房地产的销售面积年均14亿平米，2021年退休人口会逐步增加，把这个结论与本文中专家发布的观点相对照，即便销售面积只萎缩20%，也意味着相当大一部分的房子无人接盘。
当然，楼市结构毕竟是分化的，在人口流入异常坚挺的城市，未来会有更多购房者趋之若鹜，但在市场占比高达70%的三四线楼市，会有越来越多的地方逃不掉“收缩型”城市的命运。
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